超半数城市房价连跌8个月，炒房客剩3个选择，聪明人首选第一条

5月18号，国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价数据，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。这也是自从去年9月份以来，超过半数以上城市房价连续8个月下跌。

更值得注意的是，4月，商品房销售面积、销售额同比分别下降39.0％、46.6％，降幅较3月分别扩大21.3、20.4个百分点，均为自2016年以来同期最低值。我国房地产市场持续低迷，投资客期待的楼市反弹没有如期兑现，那些没有及时抛房的人，现在只剩3个选择，聪明的投资客都会选择第一条：

第一，降价抛售房产

还没抛房的炒房客要注意了，现在就是你卖房的最佳时机。为什么这么说呢？今年大型房企接连暴雷，买到烂尾房的风险很高，正是因为如此，市场也出现了非常明显的变化，考虑买新房的人减少，而买二手房的人开始变多了。只要在同等质量的众多房源中，房东的定价低于市场价几千或者上万元，很快就能成交，投资客也能顺利从房地产市场中抽身。否则，随着楼市救市政策的不断深入，房企资金周转压力得到缓解，新房将会成为购房者的首选，这一举动将进一步削弱二手房的竞争优势，楼市购买力被新房市场抢占后，到时候就算降价也找不到接盘侠。

第二，房子简单装修并出租

将房子出租是下策，一方面投资客需要投入一笔装修成本，目前租房市场的竞争也很激烈，租房是短期解决住房问题的手段，租户在挑选租住房源时都会优先选择家具家电齐全的房子，房东必须迎合市场将房子简单装修，否则很难找到租户；另一方面，租户肯定没有房东爱惜自己的房子，家具、家电等设施设备的使用寿命会缩短，租户平时也不讲卫生，把房子搞得乌烟瘴气，尤其二房东还会擅自改变房屋结构，增加安全隐患。很多人买二手房的人尤其看重房子的整体现状和装修。如果是出租甚至被破坏过的房子，看房的人都会敬而远之，对于投资客来说，把房子简单装修后出租不是明智之举。

第三，断供，房子被拍卖

过去我国房价之所以越调越涨主要得益于我国庞大的人口和楼市购买力基数，如果炒房客还坚信楼市松绑后我国房价会反弹而死扛着不卖房的话，未来将会面临更大的难题。如今支撑楼市发展的基本面已经变了，我国结婚率和人口出生率持续走低，社会老龄化程度不断加深，未来几年我国极有可能进入人口负增长时代，楼市供过于求的现象将会越来越明显，未来地方政府无法通过土地财政和房地产交易税费增加收入时，房地产税将会等上历史舞台，手里高价值房屋越多的人房屋持有成本越高，遭遇房子流通性降低和持房成本增加的双重打击，可能让部分高杠杆囤房的炒房客资金链断裂，一旦断供超过6个月，房子很可能被银行查封。