山东
在济南，作为一条老牌商业街，花园路人气颇高，它周边的每一次改造都会吸引济南市民的强烈关注。近日，就有消息称，位于济南市历城区，花园路与洪家楼西路交叉口西南角的一座沿街大楼即将拆除，目前大楼沿街多数商铺已经搬离，现场竖起了围挡。
就是这座楼，商家搬离前的样子
据了解，这座楼属历城区饮食服务公司，建于上世纪70年代，共五层，一层为沿街商铺，有大量小餐馆；其余主要作为酒店使用。
从位置上看，该地块基本处于花园路商圈的核心位置，东侧紧邻商圈内最大的购物中心——印象城，北侧斜对面是银座商城（洪楼店），商业气氛十分浓厚。
根据曾经出台的规划，这座楼拆除之后，或将建设一个新的商业综合体，预估建筑面积可能在2.7万㎡左右，主要作为商业、金融、办公等使用。由于该地块面积较小，按照这个体量计算，猜测有可能以高层建筑+底商的形式出现。可以预测，该项目的商业面积将比原先有较大拓展，但不会形成太大规模的购物中心，体量可能小于斜对面的银座商城+海蔚广场商务大厦的组合。
不过，大家并不要因此失望，这只是花园路商业改造的一小部分，在未来的几年里，花园路可能将会有更多规模更大的商业综合体出现。就目前而言，花园路与山大路交叉口东北角（原五交化地块）正在建设的山东德云文化广场，体量巨大，涵盖商业、演出、酒店等多种业态，特别是济南德云社将落户于此。
山东德云文化广场公示图
另外，济南地铁7号线即将开建，这条线路在花园路地下敷设，将在山大路、洪楼广场、二环东路附近设站，也很有可能会以TOD的形式为花园路带来更多商业综合体项目。地铁开通之后，花园路长期以来的交通拥堵状况也可能会得到一定改善。
总的来说，花园路商圈，值得期待。
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