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宾阳房地产:2022年一季度运行平稳

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宾阳县 图片来源:宾阳印象

2022年全区继续坚持“房住不炒”定位,相继出台了包括公积金、首付比例、房贷利率等调控措施持续稳健房地产市场,一季度宾阳县房地产商品房销售面积、房地产开发投资均保持呈平缓增长趋势。

一、一季度全县房地产运行基本情况

(一)房地产开发投资平稳增长

一季度,全县房地产投资累计完成4.69亿元,同比增长8.1%,其中建安工程投资完成4.68亿元,同比增长8.9%,占房地产开发投资的99.8%。

1.超5000万以上投资项目贡献大。2022年一季度,我县房地产在库项目36个,其中完成投资超5000万以上的有西城学府、中央城、中山郡项目、湖景华府、龙腾学府5个项目,合计完成投资3.23亿元,占房地产开发投资额的68.9%,拉动房地产总投资增长37.3个百分点。

2.建筑工程投资拉动大。从投资构成来看,一季度全县建筑工程完成投资4.61亿元,同比增长20.0%;安装工程完成投资0.07亿元,同比下降85.8%;设备工器具购置完成投资43万元;其他费用完成投资43万元,其中建安工程占房地产开发投资的99.8%。建筑工程投资拉动房地产开发投资增长17.65个百分点。

(二)房地产商品房销售面积保持增长

一季度房地产商品房销售面积15.24万平方米,同比增长8.4%,其中住宅销售面积10.89万平方米,同比下降19.4%;公园壹号、龙腾学府、彰泰学府、和宾尊府、中山学府、宾阳县昆仑嘉园6个项目一季度商品房销售面积均超过1万平方米,占1-3月房地产销售面积的73.45%,拉动1-3月房地产销售面积增长31.4个百分点。

(三)房屋新开工和竣工面积均大幅增长

一季度,公园壹号、中山学府、中央城3个项目房屋新开工面积均超过20万平方米,拉动全县本年房屋新开工面积大幅度增长。一季度全县房地产开发企业房屋施工面积308.91万平方米,同比增长69.2%,其中本年房屋新开工面积128.52万平方米,比上年一季度增加了125.9万平方米。公园壹号、湖景花园二期、公园墅、湖景华府、中央城、彰泰学府等项目相继加快施工进度,全县本年房屋竣工面积大幅提升。一季度全县本年房屋竣工面积53.18万平方米,比上年一季度增加了45.75万平方米,增长615%,其中住宅竣工面积增加了41万平方米,增长551%。

二、存在问题

(一)房地产市场缺乏新的增长点

今年一季度无新增房地产项目,目前房地产以旧项目为主,大部分项目竣工或销售完毕接近尾声,缺乏新的增长点。

(二)购买者持观望态度,市场需求减弱

受情绪方面的影响,房地产购买行为减少,居民买房持观望态度,同时受疫情防控政策影响,在外务工居民减少返乡造成销售量的下降。

三、意见建议

(一)加强部门协调,合力促进项目加快建设,争取早日达预售标准,面向市场销售。

(二)引进新项目落地,加快旧改项目推进。

(三)加强市场分析研判,掌握在建、在售房地产开发项目情况。

▍今日责编:东东

▍内容审核:阿诚

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