南京楼市新政夭折，让人感受到中国贯彻房住不炒原则的坚定态度！

5月20日是一个特殊的日子，“520”寓意“我爱你”，小情侣们互诉衷肠，老夫妻们仪式感拉满，微信红包200元的上限都取消了，至于我是怎么知道的，相信过来人都懂。

5月20日对于中国房地产市场来说同样是一个特殊的日子，这一天出台了两条重磅消息，一条是全国性的，另外一条是地方性的；一条是官方认可的，另外一条是认可到一半被终结了的。

先来说说第一条官方认可的全国性消息。

突如其来的降息，针对性强、力度很大

2022年5月20日，央行公布了当月最新的LPR，一年期LPR为3.7%，与上月相比没有变化；五年期LPR为4.45%，相比于上月下调了0.15%。

这次降息既出人意料又在情理之中。

出人意料指的是5月16日公布的MLF利率并没有变化，一般来说MLF下调LPR才会下调，但这次央行不走寻常路。

情理之中在于市场对降息期待已久，4月金融数据不佳使得决策层做出政策要有提前量，5月应出尽出的的指示，让市场的期待更加浓烈。

此外，还有两点值得注意。

一是LPR分为一年期和五年期，这次降息的是五年期LPR，而五年期LPR主要和房贷有关，降息的针对性很强，就是要减轻老百姓贷款买房的负担。

二是一下子下调0.15%为LPR机制设立以来的历史最高记录，以往就算降也就下调0.05%或0.1%，体现出了“应出尽出”的理念。

南京楼市新政引爆市场，有人连夜询问入宁条件

5月20日下午，南京方面传来震惊市场的楼市调控消息。

新政分为三个方面，第一个方面为南京高层次人才“开了后门”，凡是符合条件的高层次人才可以多买一套房，不管是新房还是二手房均可；第二个方面将购买二套房的公积金贷款上限进行了提高。

这两条其实并不让人意外，全国很多地方的新政均在这两方面有所涉及。

第三个方面堪称重磅炸弹，简单来说就是南京全面取消二手房限购，无论购房者名下有几套房，也不管购房者有没有南京户口均可以购买二手房，且套数不限。

大家可能不清楚取消二手房限购意味着什么，我来分析一下。

全国经济能力尚可的城市均实施了限购，有的城市在最近的政策中调整了限购的范围或者限购的条件，还没有哪个地方敢全面取消的。

南京如果真的取消了二手房限购会引来全国热钱的涌入，南京虽然不是炒房的最佳选择，但除了南京其它城市都因限购无法购买，资金会退而求其次一窝蜂地进入南京。

与此同时，中国人向来买涨不买跌，取消限购后的南京二手房价格会有冲高预期，这又会吸引更多的资金进入，资金来了后推高房价、提升预期，第二波逐利资金又来了。

如此往复之下南京楼市将变得异常火爆，二手房单价迅速飙升，超过苏州、杭州甚至比肩北京、上海。

南京也将成为全国唯一一个能炒房的城市。

别以为我是在夸张，昨天新政出台后我已经在群里看到有人询问现在进入南京需要满足什么样的条件了，资本增值的强烈需求是病毒都拦不住的。

新政出台半日即被叫停、相关推文被删除

有激进的投资者都开始整理行囊准备第二天冲入南京二手房市场了，结果几个小时后新政就被叫停了。

根据第一财经报道，下午确实出台了新政，但在市场上引发了热议，结果立马被紧急叫停。

该消息从房产中介那也得到了确认，某房产经纪人表示市场对新政的热情引发了监管部门的关注，限购政策恢复成原来的样子。

发布南京楼市调控新政推文的南京市房地产协会从官微上删除了相关文章。

乌龙事件暂时告一段段。

事实上，南京和全国绝大部分城市一样确实有松绑楼市的需求。

在国家统计局公布的全国70大城市二手房价格指数变化中可以看到2022年3月南京二手房价格环比2月下降了0.1%；2022年4月二手房价格继续下跌，环比3月下降了0.6%，同比去年4月更是跌了0.9%。

换言之，南京二手住宅价格已经连续两个月下跌，相比于去年同期也跌了一些，这种情况在以往是不曾发生过的。

另外一方面，楼市的颓废不仅体现在价格上，成交量上也不太理想。

根据数据统计，2022年一季度全国商品房销售面积为3.1亿平方米，相比于去年同期下降了13.8%。

新房成交量的跌幅都那么大了，二手房交易量的下降就更加明显了。

因此，南京调整楼市政策是很正常的事情，但具体措施，尤其是“全面取消二手房限购”这条实在是有些过了。

“房住不炒”原则不会因救楼市而改变，房子不再是投机客的发财工具

判断一个人到底是刚需还是炒房有一个最简单的方法，那就是看他的首付款是不是借来的。

现在全款买房的人很少，一般都会贷款买房，正常的贷款是有首付比例限制的，自己必须拿出一部分钱来才能贷款买房，不存在空手套白狼的可能。

炒房客则不同，他们会通过经营贷等各种手段提高杠杆比例，也就是说首付可能都是借来的或者实际首付比例非常低，这么做才能尽可能多的赚到买卖差价，实现一套变两套、两套变四套的目的。

最近一年炒房客没有了机会，有的人甚至亏损严重，昨天下午他们仿佛看到了希望，感叹终于熬出头了，结果只欢腾了半天。

楼市调控讲究双向调控，在房价大幅上涨、市场过于热情的时候要浇一碰冷水；而市场低迷的时候则得把系得太紧的宽紧带松一下，但这种“松”是在一定范围内、遵循“房住不炒”基本原则的。

住房价格过高已经成为了年轻人不敢生育的重要原因之一，人口问题关系到国家百年大计，高层是不可能对此视而不见的。

因此，中国的房子必然将回归居住属性，任何想靠投资房产实现财富梦的人可以歇菜了，任何一个城市一旦出现炒房的苗头监管部门必然会将其扼杀在摇篮里。

南京的楼市新政乌龙事件是最好的证明。

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