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未来5年,是买房还是卖房?王健林两句话说透,刚需心中有数了

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>文:华夏

5月18日,国家统计局发布的数据显示,2022年4月,在70个大中城市中,47个城市和50个城市的新商品房和二手房销售价格环比下降,分别比上月上涨9个和5个。一二三线城市商品房销售价格总体呈环比下降趋势,同比继续走低。


一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%,比上月回落0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,与上月持平。二线城市新建商品房销售价格较上月持平环比下降0.1%;二手房销售价格环比下降0.3个百分点,比上月上升0.2个百分点。

三线城市新建商品房销售价格环比下降0.6%,比上月提高0.4个百分点;二手房销售价格环比下降0.3%,与上月持平。从这些数据可以看出,国家各项调控政策效果明显,房价比过去更加稳定。我们知道,在过去的20年里,我国的房地产行业乘着经济快速发展的东风,也得以快速发展。


2000年,中国的平均房价只有2112元/平方米。到2020年底,中国平均房价达到9860元/平方米,没过多久平均房价就突破了1万元大关。在短短的20年里,房价几乎翻了一番,这只是中国的平均房价。在北京、上海和深圳等一线城市,房价翻了十多倍,甚至几十倍。

有人说,如今的房地产市场就像一只高水平的股票。买房子就等于割韭菜。有些人认为这所房子一直只是需要的。只要有人买了它,价格就不会下跌。不同的人有不同的意见,购房者摇摆不定,不知道是否要买房。现在,房地产市场的走势基本明朗,国家一锤定音,2个信号告诉你房价走势!


国家明确强调发展中心城市群

近年来,虽然房地产市场发展如火如荼,部分三四线城市取得了长足进步,但三四线城市在教育资源、医疗资源等方面与一二线城市存在较大差距。三、 四线城市吸引人才能力不足,配套设施不完善。如果进一步发展,将来当人群开始流失时,就会出现混乱。鹤岗就是一个很好的例子。

明确中心城区的发展规划,即引导人们聚集在一、二线城市,那里有不断的外来人口流入,城市发展会更加繁荣。三、四线城市未来不会有人口流入,因此房价没有上涨空间。


持续的政策调控

在中国,房地产市场对这一政策的反应还是十分敏感的。随着我国各项房价调控政策的出台,“房住不炒”的总基调长期保持不变,房价在一定程度上保持稳定。同时,深圳等地区出台的“新八条”等地方政策进一步加强了调控,稳定了房价。同时,房地产税、空置税、房东税等一系列调控政策也将对中国房价的稳定发挥积极作用。

可以看出,国家的“房住不炒”不仅仅是一个口号。再加上中国住房过剩和需求减少,未来房地产市场的分化趋势将越来越明显。许多购房者在购房过程中总是犹豫不决。那么未来五年房子是卖还是买?对于这个问题,我们可以从王健林之前说的两句话中找到答案。


第一句:未来10年,一二线城市的房价将上涨,但在人口净流出的三四线城市,房价上涨的空间很小。

事实上,王健林的话并不是现在才说的。2013年,王健林回答了一位记者关于如何看待自己对未来几年中国房价走势的看法的问题。当时的房地产市场情况与现在非常相似。房价虚高,商品房库存超标,尤其是在一些三四线城市。因此,王健林认为,未来随着人口的不断减少,一些三四线城市的房价将会下跌。


第二句:没有一个国家的房地产业能够蓬勃发展50年以上。万达向文化产业转移只是为了未来的长远发展。

王健林之所以做出这样的判断,主要有以下两个原因。第一,中国住房资源产能过剩。根据西南财经大学2018年发布的数据,2017年中国住房空置率达到21.4%。换句话说,在中国的商品房中,每五套房屋中就有一套空置房。如今将近5年的时间过去,开发商仍在开发房地产,而现在中国的住房空置率只会更高。

其次,中国的住房需求正面临枯竭。根据上海戏剧学院发布的数据,中国城镇家庭的住房拥有率已达到96.83%,平均每户已达到1.5套。可以看出,大多数城市家庭不再缺少住房。随着房价的稳定和调控政策的收紧,投资者和投机者慢慢退出房地产市场,城市居民的住房需求可能会继续下降。


所以那些还没有买房的人不必太担心。未来几年,按照这一趋势,房地产将回归居住属性。并且在未来房子也可能不再是人人买不起。未来,也许正如马云所说,房子将成为最没有价值的东西。所以说,没有买房的小伙伴可以放心了。未来,房价肯定会下降。那时,或许人们的买房愿望也就都能实现了。

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