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暴涨30%!欧洲房价领涨全球!但并非都值得投资

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近日,房地产研究机构Knight Frank发布了一份全球房价指数报告。

截至2022年3月,全球房价在过去的12个月中平均上涨7.3%,创下自2006年以来的最大涨幅,而欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜

本期,就从房价现状、涨幅情况、未来趋势和买房是否送身份四个维度,来为大家盘点欧洲各国的房产情况,瞧瞧里面是否有你的真爱呢⬇️

伦敦

房价:首先将英国伦敦纳入比拼的城市,是因为在Le Parisien最新发布的调查中,英国首都伦敦超越了曾经榜首之位的巴黎,位居第一,房价最贵——平均达到了每平方米15000欧元

涨幅:从房价变化趋势来看,虽然伦敦房价数字很高,但是在涨幅上近5年里只上涨7%。当然这个不算很大的涨幅跟其本身就很高的房价基数有关,毕竟房价已经触到了天花板,伦敦也一直是欧洲房价最高的城市。

趋势:作为一座国际化的都市,伦敦汇集了来自世界各国的商业人士和学生。而且,英国的脱欧也让不少英国人回到了自己的国家。这座不断发展的城市,未来也可能会“越来越贵”。

买房是否送身份:

巴黎

房价:今年初以来,巴黎公寓价格出现停滞不前,甚至略有下降。与此同时,地处于巴黎郊区的别墅房价则继续疯涨,平均价格高达每平方米10377欧元

涨幅:同伦敦一样,虽然房价高,但是在本就寸土寸金的巴黎,房价涨幅度并不是很大,甚至由于疫情的影响,过去一年里很多巴黎的居民搬迁了外省,巴黎地区的房价下降了1.3%

趋势:根据Notaires du Grand Paris最新的经济报告中表示:“我们预计2022年6月巴黎的每平方米价格为10,410欧元。”

买房是否送身份:否

卢森堡

房价:卢森堡全国的房地产均价,目前超过了12000欧元每平米。根据市场价格测算,一个普通三口之家,如果要买一个两卧室的公寓楼,平均价格是90万欧元,折合人民币630万!

涨幅:在房地产市场上,卢森堡创造了纪录,连续20多年持续上涨,从来没有一年房价下跌,就算是2010-2012年间的欧债危机,就算是今年俄乌战争爆发,都没有影响到房价上涨。

趋势:在俄乌战争爆发以后,卢森堡作为金融中心,可能会迎来一批国际资金避险者。充足的金融资金、优惠的税收和政策在短时间不会变化,所以,几乎可以预计,卢森堡的房价还是会慢慢地继续上涨

买房是否送身份:

匈牙利

房价:匈牙利相关房产专家表示,匈牙利在‘房价竞争’中只处于中下等位置。在布达佩斯,租一套公寓每个月大约需要15万福林,而一套市中心公寓的价格通常在85万-100万福林/平米,匈牙利的房价水平与克罗地亚和爱沙尼亚类似,但低于圣马力诺、塞尔维亚、乌克兰、罗马尼亚或者是希腊等国家。

涨幅:匈牙利房地产分析专家巴洛格·拉斯洛(Balogh László)表示:“欧洲统计局(Eurostat)最新的2021年第四季度的数据显示,在过去7年间匈牙利的房价涨幅最大。2021年第四季度,在匈牙利买房需要支付的价格平均是2015年的2.1倍。根据匈房地产网站ingatlan.com的报告,初步的二手房官方价格指数显示,2021年第四季度匈牙利全国范围内的二手房价格上涨了20%,主要原因可能是较便宜地段房产的价格上涨。

趋势:据匈牙利房地产公司预测,目前匈牙利房价的上涨趋势仍不会停止,预计明年房价因地理位置不同可上涨5-10%,但是很难给出一个长期预测,也不好判断匈牙利房价何时会升至顶点。

买房是否送身份:否

葡萄牙

房价:根据Idealista房地产门户网站最新的数据,2022年第一季度在葡萄牙全国平均房价为2,352欧元/平方米,其中房价最贵的城市当属里斯本居首位,购房成本平均为5130欧元/平方米(是全国平均水平的两倍)。

涨幅:与上一个季度相比,葡萄牙2022年第一季度的购房价格比上个季度高了近1.2%。不止是买房的价格,租房的价格也增长了近2.6%。

趋势:相较于其他城市,里斯本作为首都以及政治经济中心,其房价水平具有更高的发展上限。2021年第二季度以来,葡萄牙GDP全面复苏增长,二、三、四季度的同比增长分别为16.5%,4.4%,5.8%。随着疫情的缓解与结束,葡萄牙的整体房价趋势利好,从长期发展看,主要城市的房价将长期稳定上涨

买房是否送身份:是

葡萄牙黄金签证规定,在葡萄牙当地:投资50万欧/35万欧(仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产)购置房产,住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市,非住宅类不限地区,即可获得该国居留证,从而自由进入申根地区。

马德里

房价:西班牙首都马德里的房价约为每平方米2917欧元。看到这个价格,再对比下上面伦敦和巴黎的房价,是不是瞬间感觉到差距没有最大只有更大呢~

涨幅:从大区来看,马德里大区的价格平均上涨了 4.8%,但马德里市的涨幅更高,为 5.8%

趋势:根据CaixaBank 的最新研究报告称,在疫情的的大刹车之后,西班牙的住宅市场的重新激活,预计2022年还将增长4%

买房是否送身份:

罗马

房价:作为欧洲闻名世界的历史名城,有着斗兽场作为名片的意大利首都罗马,平均每平方米2833欧元

涨幅:在过去的五年里,罗马的房价一直在下降。1年降0.2%,3年降3.4%,5年内6.7%,房地产看上去着实不太景气的样子。

趋势:罗马这座城市噪音大,人口密度很高,游客很多,但却没有商业中心。这导致游客多,成为这座城市“不值钱”的原因。长此以往下去,也只会继续“不值钱”。

买房是否送身份:否

希腊

房价:根据2021年第四季度数据,希腊阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米,首都雅典的平均租金要价攀升至每月8欧元/平方米。

涨幅:根据希腊央行于2022年3月22日发布的希腊2021年第四季度的房价指数显示,和2020年第四季度相比,希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%,其中,雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%

趋势:根据希腊央行数据,2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年。这样的话,希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年。也就是说,希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上

买房是否送身份:是

希腊算得上是欧洲国家里最便宜的,只需买25万欧元以上的房产,可取得5年居留证。同时,希腊是欧盟申根成员国,获取希腊绿卡,享受欧盟和申根权益。房产可以包租,赚收益,或自住。

通过上面的盘点,我们可以发现,在整个欧洲甚至全球范围内,希腊的房产“船票”可谓是门槛最低、性价比最高的。而衡量一个地方的房产是否值得投资,还有个重要指标,即投资回报率

国际知名房产咨询公司Algean Property 的一份报告指出,希腊房产回报率是地中海地区表现最好的。希腊的米科诺斯以7.4%的回报率傲视群雄,帕罗斯以 7.1%位居第二,圣托里尼以6.3%列居第三。而法国尼斯为 4.3%,西班牙马贝拉为 4.2%。

因此,有计划在希腊购房的华人朋友,应该乘着欧元汇率比较低的时间窗口,早点行动,把船票拿到手以免夜长梦多

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