全国楼市政策井喷！西安的“救市”政策在哪里？可能在这几方面

2021年8月23日银川发布的限购、限售3年、限二套房首付50%比例的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》在2022年5月19日废止。

银川政策执行9个月，更惊喜的是不仅松邦还额外“送福利”，首套首付下调至20%，二套下调至30%，对已经结清首套房贷的改善群体按首套20%执行。

西安楼市政策要松绑？稍安勿躁！有4个可能的松绑的方向

而西安作为西北龙头楼市政策的调整一直岿然不动；之前的“降利率”只是杯水车薪，难解购房者燃眉之急，实际上很多人还是盼着政策能松一松，购房压力会小一点！

不过，这几天西安的“松绑”政策颇有点呼之欲出的感觉？有楼市大V言之凿凿，说话也是大胆的虎狼之词：西安外围市场已经解封，“红头文件”就是个过场......

总之在没有官宣之前这话笔者不敢讲，至于可信度就当茶余饭后“唠嗑儿”，不管是不是真的？现在西安外围（沣东；沣西马王街道、高桥街道；临潼）市场的情况松不松绑又有区别么？

早上有粉丝也在问这个问题，笔者认为目前沣东、沣西的房子卖不动，每次开盘登记量都不足房源量，根本原因不在限不限购，而在于区域价值和价格不匹配，随便1.5-2万元/㎡比比皆是，甚至更高，与城六区房价不相上下，而且城六区还经常有1.3万元/㎡左右的捡漏盘。

对于刚需自住，位置太过偏远，通勤不便，性价比不足；

对于投资，新区的不确性很大，论规划潜力也不如高新三期软件新城、CID，大家都很清醒，当然不愿意去选那边。另外，也占用购房名额。

在2022年上半年各地楼市松绑政策井喷，西安在牌桌上只在年初2月打过一张牌，剩下的时间都在看其他城市一片火热。

那么，在马上到来的2022下半年西安的楼市松绑政策会“一把梭哈”吗？我们也根据高层们一直强调的“房住不炒，促进改善”原则，大胆分析西安最有可能从哪些方面着手为楼市松绑？一起来看看。

1、二套房首付比例下调（可能性：90%)

根据2020年12月28日的文件，二套房首付比例根据首套房面积是及所购二套房户型大小、首套贷款有无结清来确定首付比例，商贷最高比例为70%；

当前的楼市是改善型市场，下调二套房首付比例是最直接、最有效的办法之一，能让市场上一部分资金不足的改善群体焕发活力；

2、缩小二套房限购人群（可能性：70%)

2021年的“8.30新政”直接要求“落户满3年，方可在限购区购买第2套商品住房”，政策的杀伤力特别大；把其取消会激活很多改善性购买力。

3、缩短或解除5年限售期（可能性：40%）

5年限购期是2021年“3.30新政”中的条款，商品住房网签满5年且已办理《不动产权证书》、二手房《不动产权证书》办理满五年方可上市交易。如果放开或者缩短限售期会缓解部分购房者的观望情绪，但与“房住不炒”不符，可能性不大，但有望恢复到之前的“满二满三。

4、缩小二套房认定范围（可能性50%）

二套房认定这个政策的前提是本市户籍，凡是西安市范围都算二套房，比如临潼、高陵、鄠邑.....都算，但实际意义因为城市拓展的原因，临潼、高陵、鄠邑实际距西安城区较远，以此认定二套被“误伤”的购房群体也不少；如果把这些区域的二套认定取消，西安的刚需群体势必增加不少，也符合“鼓励自住需求”的原则。

以上内容仅为个人分析，具体楼市政策是否松绑、到底什么尺度很难确定，还是等待官方通告为准。

其实对于政策松绑的问题还需要理性看待，在盘活房地产经济的同时满足更多刚需、改善是件两全齐美的事情。

总之还是以前说过的那句话：只要把猛虎（房地产）关进笼子，一切就都没那么危险和可怕了！

大家觉得呢？你对西安楼市“松绑”有什么建议？