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重庆地产启动分化魔盒:有的在陨落,有的在生长!

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01.

相比之前万马奔腾,万物生长,

今天我们都明白,地产行业已经来到了新阶段。

新阶段的重要特点就是:分化。

分化就是,有的陨落,有的生长。

02.

如果要说哪些在陨落,在如何陨落。

你们都看到了。那也是件残酷而忧伤的故事。

今天,我们主要聊聊,万马齐喑背景下,还有一些重庆地产企业,在静悄悄生长的故事。

为什么说是静悄悄生长?

因为当下背景是,大家日子都不好过,有的生长在之前它也就是个平常事,但在当下这个特定背景下,平常事也成为了非凡事。

这样说你是不是觉得听得不够清楚明白?

那好,我们就举几个具体例子,来详细聊一聊。

03.

今天我们就从几个切面来观察一下,同样的,你也会从这些看似散乱的事件中,看到一些企业的能力,质地。

有对比,才有伤害。

第一个观察点:新开普通住宅项目。

谁都知道当下市场状况,量价齐不理想,其实这背后还有另外一个原因,因为量价不理想,所以很多原本尽快上市的项目,排期被适度延后。

在今年四月五月首开的普通住宅,一方面是冒险的,压力更大,但是另一方面,也是实力强劲的。

比如万科,在沙坪坝核心区两发两子,万科清水甲第,以及万科星光天空之城。

不管是清水甲第,还是天空之城,他们都占据传统城市核心绝佳位置,有非常强大的教育资源,医疗资源,人文环境,商业环境,以及交通配套。

这要放在平时,也就罢了,而在当下市场一片哀鸿背景下,连发两子,逆势接连出新,

这说明什么?

你大哥就是你大哥,在市场可能最低点的时候,敢于接连出新,这就是态度与实力的最好明证。

对了,万科重庆品牌最近有句广告语,有点意思:

时间为证!




(万科部分新项目,效果图VS实景图!你看出是哪里了吗?)

第二个观察点:关于交付品质。

在重庆这两年,完全没有项目维权或业主投诉的知名公司,存在吗?老实说,印象中一家都没有!

所以,维权不是问题,而维权后的应对,才是问题。

比如万科,

他们的基本情况是项目多,集中交付基数大,并且又是精装房,相比于清水更容易被挑细节问题。万科在重庆名气又很大,关心的业主也比别人多,有些问题就被放大了。但是回头看,万科关于交付品质,坚定不移地走在持续提升的路径上。

这就是品质企业与实力企业的能力与态度。

万科这两年,做了好些新的制度设计,比如配备120多人专职“售后服务天团”,从前置管家,到售后经理打通,所谓7项售前措施,7项售中保障,10项售后服务。

简单而言,以前卖房是卖房的,交接是交接的,物业是物业的,虽然清楚但是有点脱节,而对于购房者到业主,你是一体的。现在,万科打通这个链条,一站式服务,一个人跟陪到底,掌握清楚所有情况,自然就方便解决问题,从而也化解了矛盾。

在重庆,将售前售后制度性打通的,目前我们只看到万科在这样做。

又一次,万科成为了真正为购房者与业主着想的先行者。


(在问题中总结提高,才是真正强者。)

第三个观察点:额外的增值。

去年起,万科启动“交付即交证”专项服务!

2022第一季度,重庆万科一批次交付,实现约58%的“交付即交证”,全年预计交付约1.8万+户。

关于“交付即交证”,也是近年来的新政策。首先,这是对业主的极大利好,你及早拿到房产证,就方便你去办落户,子女上学,抵押贷款等等,一系列需要房证的相关事宜。

及早交证,购房者权益及早得到保障。

同时,之于开发商,做到“交付即交证”并不容易,并不是每家开发商想做就能做得到的。考验的是,企业能不能做好,土地开发、工程建设、房屋质量等各方面的规范化运营。

房屋建设各项手续必须齐全!

房屋质量必须过硬!

在交房之前必须满足办证的所有条件!

所以万科自去年以来,就在起势做好这件事。之于行业标准,可谓是标杆性房企的担当作为,自省自查,自我约束,自我进化。

这件事,是场改革,正在击穿房企信任危机的痛点。


(万科业主交房即交证的现场照,愿开启美好的交付时代!)

第四个观察点:城市地标建筑。

城市地标建筑,

不管是高昂付出,还是荣耀收获,对一个企业而言,都是巅峰考量!

比如来福士。

虽然之前有各类争议,虽然今天它的部分住宅据说降得有点厉害,但是在既定事实面前,争议逐步退场,更多的人们在找一张代表重庆城市的形象照片时,不可避免出现两江交汇,以及来福士广场直抵云霄的威猛建筑。

比如A-ONE。

他还有另外个名字叫,重庆国际金融中心,可能达到470米,成为最终的重庆第一高楼。

但是,如你所知,这个故事现在遇到了曲折,极有可能就是漫长的等待。

比如,陆海国际中心。

458米的陆海国际中心,又叫重庆100,几乎可以确定,会成为重庆很多年的事实上的第一高楼。事实上,他同样不是一帆风顺的,他之前名叫嘉陵帆影,也经过漫长等待以及转手更名。

据说,陆海国际中心将在今年6月,正式封顶!

在经济下行楼市低迷的背景下,陆海国际中心封顶,几乎可以肯定,会成为2022年度,重庆地产行业的年度事件!

同时也会给地产行业,甚至我们的城市生活,提供一剂强心针。那个时候,你或许会感叹:

翘楚,终究是翘楚。


(上为实际在建图下为效果图,几乎100%还原。你期待吗?)

04.

有的企业,前年有投诉,去年有投诉,今年有投诉,明年还有投诉。

有的企业,在投诉与问题中寻找经验与教训,总结出新的系统性方法论,并再次成为这个分项的经验先行者。

有的企业在当下极其严峻的市场下,放缓新品上市计划,有的企业却成为逆行者,困境中接连出新品,彰显逆境中的实力与信心。

有的企业修了很高很高的楼,试图收获第一高楼的雄心与壮志,有的企业可能在今年6月,成就重庆高楼真正的历史性突破。

有的企业,它的名字叫万科。

05.

这几天,西南方吹来了一阵风。

什么风?

会是春风又绿江南岸吗?

但是,无论如何,地产企业分化的魔盒已经开启,有的在陨落,有的在生长。

当我们把这些事情串起来,你或许就明白,那些优秀的,卓越的,的确有那么一点点不同。

春风快来,万物生长。

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