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巴黎每平方米房价即将跌破1万欧!

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巴黎5月19日(鲁佳)巴黎房价连续第八个月下降,每平方米价格已经接近2019年9月达到的1万欧元象征性门槛。


据《巴黎人报》报道,巴黎房价跌破每平方米1万欧元,这在几个月前还是不可想象的,但根据法国在线房地产评估平台Meilleurs Agents发布的月度晴雨表,截至2022年5月1日,巴黎公寓价格继续下滑,平均每平方米10170欧元,比一个月前下降了21欧元。Meilleurs Agents经济研究主管芭芭拉·卡斯蒂略-里科(Barbara Castillo-Rico)承认,“看到这些数据时,我们有点惊讶。”她认为,巴黎房地产市场和法国其它地区之间已经出现“裂痕”。

尽管法国几乎所有城市的房价都在继续上涨,但巴黎房价在三个月内下降了1.1%,在一年内下降了3.1%。截至2022年4月,巴黎房价已经连续第八个月下跌。巴黎十八区跌势尤为明显,金滴街区(Goutte-d’Or)和小教堂街区(La Chapelle)的房价在三个月内猛降2.2%。

法国Orpi房地产机构也观察到这一趋势,称2022年巴黎每平方米交易价格为9957欧元,比2021年下降了2%。该机构负责人纪尧姆·马尔蒂诺(Guillaume Martinaud)表示,“巴黎多年来一直处于玻璃天花板的边缘,一些家庭无力购房,并促使一些家庭搬到郊区。”他介绍说,巴黎房地产交易的溢价率达到售价的3.7%,远远高于2.69%这一全国平均水平。他认为,如果巴黎房地产市场不景的趋势持续,对买家来说可能是一个“真正的机会”。


巴黎大区公证处发言人蒂埃里·德萨尔(Thierry Delesalle)对于巴黎房价是否会跌破2019年9月的每平方米1万欧元象征性门槛保持谨慎,但他承认,房价上涨确实出现了“停顿”。他确认,公证处方面注意到,房价同比下降2.4%,5月底将发布下一份季度报告,预计巴黎每平方米平均价格将在大约10400欧元。

自2022年初以来,巴黎小户型公寓很难找到买家,而三室一厅、四室一厅的家庭型公寓更受欢迎。芭芭拉·卡斯蒂略-里科解释说,这是由于投资性的购房需求较低,由于学校为学生们开设了一些远程课程,一些学生选择与父母同住,而不是在巴黎租房。而且巴黎的租金管制法案等,也影响了小户型公寓的投资购房者。此外,法国房贷利率最近飙升,这影响了潜在购房者的借款能力。一些借款人的申请在几个月前还可以被接受,但现在会被银行拒绝发放贷款。


巴黎近郊上塞纳省(Hauts-de-Seine)的情况与巴黎类似,公寓平均价格为每平方米7292欧元,在三个月内下降了0.6%,别墅平均价格为7618欧元,在三个月内下降了0.4%。


另一方面,巴黎远郊房价继续上涨,瓦兹河谷省(Val-d’Oise)位居榜首,公寓平均价格为每平方米3519欧元,在一年内上涨了6.8%,别墅平均价格为每平方米3359欧元,在一年内上涨了5.6%,是巴黎大区房地产市场最具活力的省份。塞纳-马恩省(Seine-et-Marne)的房价也稳步上涨,别墅平均价格为每平方米2592欧元,在一年内上涨了4.7%,到目前为止,这个价格在巴黎大区来说仍然是最低的。

- END -

文|鲁佳

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