房贷大降息！央行再出手，大城市们也集体坐不住了

房贷，大降息。

5月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

也就就是说，1年期LPR不变，5年期LPR，从4.6%，降到了4.45%。

这是一次罕见的、反向的、“非对称”的降息！

罕见，是因为房贷基准已经降到了历史极低水平。

反向“非对称”，是因为以前只降1年期LPR，也就是短贷的基准利率，根本没有5年期的份。

就算1年期大幅降息，为了打压楼市投机，中长期贷款的利率降低幅度也非常有限。

这一次，在没有调整MLF政策利率的情况下，在房贷利率上周刚刚突破基准20BP下限的情况下，在降息空间已经非常窄的情况下，又再次调降中长贷基准15BP，而1年期LPR反而纹丝不动，只能说明：

刺激房地产的力度，越来越猛了。

别看央妈平时对大儿子冷淡，关键时候，就能看出来亲不亲。

为什么说是“亲儿子”呢？

这可是，在有限的降息空间里，央行硬生生给房地产挤出来的机会。

各位注意，在一季度的货政报告里，央行提到了两句话：

“密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡”。

还有“密切关注物价走势变化，支持粮食、能源生产保供，保持物价总体稳定”。

美联储货币紧缩的步伐很猛，全年可能加息7次，全球主要国家都步入了加息周期，人民币不可能独善其身。

更何况，在多次降息降准之后，银行手里已经不缺钱了，加上俄乌局势导致的原油、天然气、小麦、玉米，化肥价格飙升，今年央行的首要目标，一定是币值和物价的稳定。

这种局面下，16号的MLF利率没有降，20号的1年期LPR也没降。

而5年期LPR罕见调降15BP，前几天还刚刚调低了20BP的房贷利率下限。

这也昭示了，央行维护房地产的决心有多大。

很多朋友可能会说，不就是降了15BP么，月供比起原来也就少了几十块，有什么值得渲染的？

错。

你只看到了这次的降息幅度，却忽视了房贷利率下降的速度之快，已经堪称是“自由落体”的状态。

注意：年初的时候，全国首套房平均利率普遍高达5.88%。

即便当时5年期LPR已经降到了4.65%，但不少城市的个贷加点，依然高达80BP甚至100BP。

为啥？

因为那个时候，央行还没有像现在一样，降存款利率给息差空间，也没有像现在这样，全力催促银行放贷。

作为银行来说，反正能增厚利润，当然乐见大幅加基点了。

这就导致了，几个月之前买房的人，房贷利率少则5.5%，多则高达6%以上。

但最近几个月，央行全力催促银行放贷，甚至喊出了“金融部门不但要迎客上门，还要主动出击”这句话。

不论是放款时间，还是加基点程度，房贷利率下降速度之快，刷新历史记录。

现在，绝大部分城市都能执行5年期LPR的基准利率，这相当于把高达100BP以上的利差空间，给打掉了。

在这个基础之上，央行又调整房贷利率下限，现在买首套房，就能执行4.25%。

这是什么概念？

算笔账就清楚了。

1月份的时候，100万30年等额本息，利率5.88%，利息要还113万，月供5900多。

现在买房，同样100万30年等额本息，利率4.25%，利息只有77万，月供4900块左右。

明白了吗各位，不到4个月的时间，利息少了36，月供少了整整1000块。

香不香，大家自己体会吧。

几个月前买房的，心有多痛，大家也可以自行体会。

是什么原因，让央行出现如此“急切”的态度？

说到底，还是房地产这个大儿子，今年太不争气。

哪怕是长三角的宁波、苏州、南京、杭州，这些重点中的重点城市，成交也直接降到冰点。

中指的数据，杭州五一新房成交1.17万平米，降75%；南京4万平方米，降67%；苏州成交2万平米，降67%；宁波成交3万平方米，降57%。

长三角地扛把子城市，上海的数据更不用说了，几乎冰封。

土拍就更别提了。

5月17日，财政部公布了2022年4月财政收支状况。

数据显示，2022年1-2月国有土地使用权出让收入7922亿元，同比下降29.5%；

1-3月国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%；

1-4月，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。

这个国有土地使用权出让收入，就是我们平时说的“卖地收入”。

在分税制改革后，这份收入，是归地方自由支配的。

换句话说，土地出让收入，不仅可以解决地方城市基础设施建设资金的缺口，还能解决保障性住房、教育、水利等基建资金缺口。

同时，它也是专项债付息的还款的重要来源。

没有卖地收入，地方搞基建，保基层运转开支，都会遇到麻烦。

南京已经完全放开了二手房的限购，苏州无锡杭州也都纷纷出了松绑限购限售的政策。

从中西部到沿海，从三四线到一二线，截止目前全国已经有100多个省市，放松楼市的尺度越来越宽。

很明显，接下来，各大城市，各大银行，还会继续宽松。

只要销售、土拍数据不见效，绝不鸣金收兵。

尺度越来越大的调控，与冰冷现实之间的拉锯，还在继续。

总之，病不好转，药不会停。