我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,名下一套房,户型比较小,2022年要二胎,现在要买置换买套改善房,可能会把现在这套卖掉,请问在苏州当前的市场下置业改善到底该如何选择?
苏叔:你好,现在改善客群成为了购房主力军,而市面上的改善楼盘也在不断升级产品。改善是当下苏州楼市主旋律。各个板块的地价逐渐拔高,很多已超万元,这也意味着房价上涨继而进入了改善时代,随着苏州跨区域买房的现象屡见不鲜,所以改善买房只要明确自身需求(学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型至少有三项),外溢到其他区域买房也是可以的。自住的同时兼顾投资属性,就要紧跟高端产业走,由无到有,由有到优,走向繁荣的成长型区域可以选择,而且新房和二手房都可以去买。
提问:苏叔你好!首付准备90万在苏州大市有没有什么比较好的房子推荐?昆山,常熟,张家港,吴江除外 最好三房!
苏叔:你好,首付90万如果是三成首付,预算300万上下。
1:姑苏区就推荐平江新城那边,310左右可以选择小户型的,精装三房,但周边配套距离楼盘1.2公里,市区的户口可以参加统考。那边承接相城跟市区出行的话地铁比较方便,开车比较堵,周边是老小区,如果住不习惯市区那种吵闹的环境,建议慎重考虑。
2:园区有娄葑那边260万起精装三房一卫,但胜在园区的户口。胜浦那边几个楼盘可以考虑,地铁1号线延伸线过去了,那边先定的学校(星海集团旗下的),精装交付带地暖的,投资跟学区都挺不错的。
3:吴中太湖新城,预算有点超了,最便宜的110平三房两卫330万,但首付在100万左右,那边交通地铁四号线两三个站点,学校华东附属小学,华中附属中学,苏州三个永旺之一就在那边,格林小镇等等,投资空间挺不错的,在太湖边上居住舒适度也挺不错的。
4:吴中城南那边精装三房两卫285到320万,生活配套齐全,学校在吴中前三,地铁7号线澄湖东路站就站小区门口,出行挺方便的,开车也不堵,缺点周边是老小区,周边有工厂但也拆了大半,生活配套入住体验不错,现在是吴中新区,以前的核心区域,现在退二进三,建议周边老小区,觉得学校不行的话慎重考虑。
5:如果想预算少点,注重学区的话,木渎那边不错,华师大附属中小学,木渎高级中学,230到280万的精装三房,周边5号线直达园区,有些楼盘靠近地铁口,但木渎新房都是围绕苏福快速路高架建的,所以建议的话就慎重考虑,另外木渎板块发展较慢,后期出手难度较大,投资不适合,得等。
6:吴中尹山湖的话,交通商场配套挺成熟的,学校一般,但那边新房二手房体量太大,后期出手难度较大。那边近园区2号线直达园区桑田岛,后期东方大道延伸线开通后,直达园区!
提问:苏叔,你好,苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何?该板块是否具有投资价值?我比较想买一款性价比较高的,周围学校的资源比较丰富的楼盘,该板块是否适合我?
苏叔:你好,苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看,城南板块位于吴中板块的中心位置,同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利,通达全程,有多条轨道交通线路以及高速公路,而且有较为优越的教育资源。此外,该区的商业配套设施齐全,医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越,宜居属性高。同时,人文底蕴丰厚,居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多,但是房价不高,整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说,该区仍是不错的选择。
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