网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2022年上海楼市:这种核心地段,保值增值更优!

0
分享至

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海本地人,有一套房,现在有购房资格想在前滩买一套房子,前滩房价现在这么高,未来还有上涨空间吗?能不能分析一下前滩,当下还可以入手前滩的房子吗?

沪叔:你好,预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲,无论是学区、商业、地铁,还是产业、规划、生态,前滩都能满足,且从城市界面上来看,前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年,积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注,虹桥将成为长三角核心区域,因此未来发展空间更大的是上海的周边区域,前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟,住宅项目大多已经完成,前滩还要面对两个问题,一是房价到顶,虽然区域价值高,但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是,前滩房价虽高,但多是小户型,不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,你好,在上海市区工作,目前在上海没有房子,是刚需,想在上海扎根,市区的房子买不起,想在在外环外买,请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点?定位如何?

沪叔:你好,杨行适合400-500万的刚需,优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业,教育资源丰富,但商业、医疗较为匮乏,城市界面一般,项目落地速度慢。顾村刚需板块,动迁房多,新房价格倒挂不明显,有龙湖北城天街这样的商业体,有三甲医院,环境宜居。江桥紧邻桃浦,桃浦经济辐射带动能力有限,江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多,北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题,但居住人群多为务工人员或个体户。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔您好,我老婆说贷款买房比较好,我觉得全款比较好,因为我不想有太大的压力,想问买房是贷款买比较好还是全款?这两种有哪些优缺点啊?

沪叔:你好,如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目,对于普通家庭来说,贷款无疑是最好的方式,而对于有经济实力的人群,又会面临贷款还是全款买房的选择,那么二者谁比较划算呢?

全款买房有以下特点:1.对于全款买房的买家,开发商会给予一定的优惠,且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售,因为避免了银行贷款的约束;在房价上升时,出售套现也比较快;即使处于经济困难时,还可以向银行抵押房屋,避免出售。3.全款买房的流程较为简单,省时方便,也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目,未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金,而贷款的话,将一部分的资金用于理财,也会有一笔可观的收益。

贷款买房有以下特点:1.贷款购买的房屋在贷款没还清时,想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务,贷款时也许承担相应的利息,且手续较繁琐,在银行贷款额度紧张时,审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开,灵活使用资金,同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查,这样就增加了买房的保险性。

总而言之,可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。

提问:沪叔你好,我是新上海人,IT行业,在浦东上班,我也了解过这边的房价,能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢?

沪叔:你好,上海的浦东新区,在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈,和高端商场国金中心IFC,但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈,更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来,实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所,医疗实力方面也不是很强,因此部分人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东对于新上海人,浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业,加之浦东不仅只限于这些的发展,对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说,实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地,但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域,政府发展也顾及到,同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
事发辽宁!多人报案钱被转走!

事发辽宁!多人报案钱被转走!

沈阳生活圈i
2024-03-29 10:51:59
​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

环球Talk
2024-03-28 23:27:48
媒体人:李铁的资产应该有几亿上下,压根不差涉案的一个多亿

媒体人:李铁的资产应该有几亿上下,压根不差涉案的一个多亿

懂球帝
2024-03-29 00:04:10
“中国经济不是大衰退而是大转型”

“中国经济不是大衰退而是大转型”

环球时报国际
2024-03-29 07:06:58
陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

环球网资讯
2024-03-29 07:35:26
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
新世界(三):我有一个要求

新世界(三):我有一个要求

不正经的胡说扒道
2024-03-28 18:13:02
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

“吃一顿饭,做4次爱”:2022最恶心的男人出现了!

黎兜兜
2022-09-15 20:39:33
0+0+0+0+0!生涯薪水2.7亿美元!他真的要退役了

0+0+0+0+0!生涯薪水2.7亿美元!他真的要退役了

篮球教学论坛
2024-03-28 13:22:44
妖怪为啥不趁镇元子外出去抢人参果?网友:你猜清风明月是啥级别

妖怪为啥不趁镇元子外出去抢人参果?网友:你猜清风明月是啥级别

牛锅巴小钒
2024-03-29 07:07:25
噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

陈意小可爱
2024-03-28 13:19:09
律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

律师谈“邯郸初中生被害案”:核准追诉决定或在4个月后作出

中国网
2024-03-29 09:23:20
宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

极目新闻
2024-03-29 08:49:18
丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

直播吧
2024-03-28 21:35:40
广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

广西党委常委、常务副主席蔡丽新已调任中央社会工作部副部长

澎湃新闻
2024-03-28 14:54:41
江苏美女官员火箭提拔,专科毕业当中学老师,3个月从正科到副县

江苏美女官员火箭提拔,专科毕业当中学老师,3个月从正科到副县

户外钓鱼哥阿勇
2024-03-29 07:50:36
台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

互联网.乱侃秀
2024-03-27 12:08:34
重庆三姐妹相亲,男子一眼相中小妹,网友:老大才好

重庆三姐妹相亲,男子一眼相中小妹,网友:老大才好

一份深读
2024-03-28 21:03:53
2024-03-29 12:46:44
沪叔说房阿
沪叔说房阿
给大家分享汽车中的知识
1994文章数 2183关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
亲子
本地
时尚
公开课

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

亲子要闻

4个春天长高冠军,矮个娃个子猛冲185

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

终于知道怎么穿出优雅感了!颜色越素、设计越简,气质越高级

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版