2022年郑州买房，除了地段和价格，这些因素一定要提前考虑！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，，最近去看了很多板块，很多楼盘，发现管南区的房价上涨很快，感觉以前这个区域并不火热，关注度较低，为什么现在能这么受人追捧呢？

郑叔：你好，管南距主城区较近，可承接主城的外溢人群，与郑东CBD相距不远，可享受东区人口外溢带来的人口发展红利，主要有以下几个优点，1.管城楼市特点显著，在建项目多为超级大盘且各有自身亮点，购房群体庞大，而且消费能力强，素质比较高。区域内的富田城·九鼎华府和融创城等比较值得购买，这些楼盘交通便利，环境优美，教育和商业资源丰富，配套齐全，适合刚需和刚改人群。2.房价不高，稳定在1.4万左右，相比其他区有一定的优势。3.管南规划好，落地速度快，交通路网发达，出行便利，发展潜力大。4.管南未来有小李庄火车站和科创城产业的利好加持，将带来较大的人口流量，热度不断升高。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，预算160万左右，最近想买一套房子，不想离主城区太远，但是离近了价格又太高，负担不起，四环内还是可以接受的，有什么性价比较高的板块推荐吗？

郑叔：你好，郑州三环外四环内的许多区域房价不断上涨，性价比最高的是西南片区，它距二七塔较近，有一定的配套资源，，不过西南片区有一些劣势，如产业等级较低，公共配套匮乏，商业配套不齐全，地铁线较少，出行不便，附近有工厂，环境较差，郑西高铁会产生噪音等，但未来会有众多利好加持，如多个知名房企入驻，可共享华侨城文旅配备，环境正在改善，有多所学校规划在建，土地供应较多，总的来说，比较值得购买。

提问：郑叔，你好，最近看了金水科教园区和经开老城房价，比较纠结该买在哪里最好，可以分一下这两个区域的优缺点吗？

郑叔：你好，金水科教园区和经开老城比较，优势在于离城市中心地段近，比龙子湖便宜，适合经济一般的家庭，教育资源丰富。劣势在于机场等硬伤多，配套落后，与北龙湖北岸经济上连接尚需时日。经开区优势在于离东区近，交通方便，土价高，产业外迁，可塑性强。劣势在于缺少教育资源和商业，配套尚需完善。以上都是价格接近的区域，怎么选择要遵循以下原则：明确需求，买房子最看重什么，金水北适合现在，滨河适合未来；买在工作地点辐射内的房子，建议购买东区，或东半幅；重视教育资源，建议在有能力的情况下选择学区房，这代表优质教育资源；弄清楚楼盘贵在何处，滨河贵在规划、产品、环境，金水北贵在配套，东区贵在地段。

提问：郑叔，您好，现在在郑州工作，单身，无房刚需，工作也有了一些存款，好像租房子住影响也不是很大，有点纠结现在要不要买一套房子呢？如果要买房，郑州现在有什么推荐的楼盘可以选呢？

郑叔：你好，女性在以下情况适合买房：1.租房住，安全性与舒适度有限。2.结婚，买房提升结婚对象门槛。3.增加收入，买房本身是投资，出租也能增加收入。总的来说，婚前房产对女性是一种保障。给男性的买房建议是尽早上车，选择首付月供能承受的、三环内的的房子，大小及其他条件可以暂且不论。建议刚需买房优先考虑需求而不是投资价值，通勤与生活便利是最重要的。建议优先考虑房子流动性。

提问：郑叔，你好，我在上海上班，但我是郑州人，平时大概也就一年才回来一次，我打算奋斗几年再回郑州，所以首先我考虑先在郑州买套房，首付预算这个可以不用考虑，有好的区域或者楼盘推荐吗？

郑叔：你好，对于想要买房子的人，可以在郑州的好区域内，选择好的品牌开发商的产品，且购买性价比高的项目。好的区域那自然不得不说管南，管南在小李庄火车站的利好加持和传统产能搬迁的情况下，城市不断向外扩张，不仅打牢了自身的发展基础，更是为南四环的发展做好了铺垫。管南的区位优势较好，是东南门户的中枢区位，在交通上，管南到东区的路网缩短了上班族的交通时间，大大方便了出行。如今郑州的发展定位是东扩南移，而商都新区正好占据两大定位的风口之上，未来潜力巨大。如何在管南大盘聚集的情况下选择真正的区域扛把子，就要跟着城市的发展轨迹和中轴线走。