2022年郑州买房，选择大于努力！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，想要买一套房子投资，作为我的婚前财产，第一次买房没有经验，听朋友说会涉及到购房名额的问题，需要慎重考虑，公寓可以买吗？可以给我一些建议吗？

郑叔：你好，公寓首付分期，占总房价比例较高，还款压力大，而且再次交易时税费高，难以转手，所以不建议购买公寓。女生在结婚前想买套房作为婚前财产，建议购买70年产权的住宅。如果女生要求男方婚前有房或不在意男方没房，那么就可以买新房，满足自己的自住需求，也可以出租，保值性高。如果打算以后跟男方一起买房或要求以后男方房子写自己名字，就要考虑买房名额的问题，建议购买二手房，现在居住方便，以后也可以转手卖出。女生一般预算有限，会选小户型，新房小户型较少，而二手房源较多，价格相对便宜，但要注意房龄问题，20年以上的不建议购买。

提问：郑叔，你好，郑州本地人，已婚，有房，预算300-500万左右，想要购买一套新房投资，最近看中了常西湖区域，热度较高，请问有那些楼盘推荐呢？

郑叔：你好，常西湖新区位于郑州西部，规划好，起点高，有四大中心，分别是现代传媒中心、市民活动中心、文博艺术中心和奥体中心，还有科技馆、美术馆等16个场馆，发展潜力巨大。西区行政办事大厅的迁入，美术馆的开业，使得常热度进一步升高。常西湖距离主城区较近，有多条铁路线，交通便利，核心区没有住宅建设，新楼盘主要分布在四周。

提问：郑叔，你好，现在想买一套新房投资，高新区有增长价值吗？值得投资吗？要是可以投资的话，有哪些区域建议购买呢？

郑叔：你好，高新区位于郑州市区西北，早期发展滞后，以机械制造和制药厂为主，后来随着郑州大学等几个一流大学新校区的搬迁，引进大量人才，开始快速发展。高新区有许多高新技术产业和上市公司，科研实力强，产业支撑强，还享有优质的教育资源，有多所知名高中。随着地铁线的开通和万科城的开发，高新区楼市热度不断升高，房价不断上涨，高新老城配套成熟，居住氛围浓厚，改善盘较多，价格在一万六七左右，如保利文化广场2期等。科学大道以南的区域以工厂和产业园为主，住宅区较少，有刚需盘也改善盘。

提问：郑叔，你好，无房，刚需，现在在郑州滨河国际新城附近工作，考虑在这里买一套房子自住，但是买房毕竟是大事，除了自住以外，肯定希望它能有一定的升值空间，请问国际滨河新城以后发展前景怎么样呢？值得购买吗？

郑叔：你好，滨河国际新城基本面较好，拥有一河两湖三公园，生态环境优美，有多条地铁线，交通便利，多所中小学规划在建，教育资源丰富，但商业配套匮乏，附近没有大型购物中心，之后商业配套会逐渐完善升级。滨河国际新城发展较快，仅用几年时间便从麦田环绕的小村庄变成了一个道路规整、发展较好的城市，发展潜力巨大，之后人口导入、商业入驻，这个区域将迎来爆发期。购房者要根据自己的需求和预算，选择适合自己的楼盘进行购买。

提问：郑叔，你好，最近看了几个区域，觉得常西湖最近发展比较好，有较多的文体中心，高新区的双湖科技城也很不错，有较多高新技术产业，以后发展潜力较大，不知道到底那个板块发展较好，应该在哪个板块买房，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，在定位上，常西湖新区位置优越，将打造成集行政、商业和旅游休闲等功能于一体的区域，许多项目已经落地，而双湖科技城定位是中原科创谷，将打造成“科技”与“生态”双融的区域，正在规划建设中。在配套上，常西湖距老城较近，可享有老城成熟的配套，交通便利，商业、教育和医疗资源丰富，生态环境优美，而双湖科技城享有优质的教育资源，出行便利，周边配套更加齐全，生态环境更加优美，要优于常西湖板块。常西湖新区规划好，区位优势明显，配套完善，抗跌能力强，双湖科技城未来供地较少，房价将不断上涨，适合预算有限的人群和看好这里发展的投资者。