上海楼市：买房买的是价值，不是买便宜

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，现在上海哪里买房最有发展前景了，哪些楼盘板块值得关注呢？

沪叔：你好，可关注四大板块北外滩、大虹桥、森兰和唐镇。北外滩板块新房供应最为密集，大虹桥板块也是上海板块中最炙手可热的，作为长三角一体化的核心区域，大虹桥的房价也是随其发展。森兰国际社区是上海有名的公园住区，绿化和水域面积都相当广阔，这个板块也是值得关注。唐镇的项目数量不算多，确实浦东名副其实的第一大供应版块，包含了商品房、租赁房、公共配套区等诸多产品。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

提问：沪叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年计划在前滩买房投资，之前看了前滩房子，价格有点高，前滩的房价有没有泡沫呢？是否适合买入呢?现在买入会不会追高呢？

沪叔：你好，可以考虑。上海前滩的房价一般不与上海地区的同步，基本属于价格孤岛。前滩地区的地段规划都属于一般水平，但是学校的质量和数量都非常不错，尤其是华东师范大学第二附属中学的存在。但是需要注意的是，期房不对口学校，所以在购买时需要格外注意，同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策及名额。总之，是否能上华东师范大学第二附属中学主要取决于交房日期，是否对口入学及招生人数三方面。此外，前滩地区整体较新。

提问：沪叔你好，目前名下两套房，感觉南方气候比较好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问风景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不能买？

沪叔：你好，不建议购买。虽然当前社会老龄化越来越严重，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大多数人去旅游城市度假只会找一些短时租赁居住住房，而不会想去接盘买一套度假时使用。因此这些城市旅游酒店或者民宿有更多人选择，买房子之后期只能靠租金获取收入。然而买房投资主要是靠资本增值，即房价上涨，购买力和购买需求不足的旅游城市，难以推进房价上涨，最容易产生泡沫。除此之外，养老需求，虽然在度假胜地买房给老人营造舒适的环境，但是老人更需要的是健康的医疗环境和便利的生活配套，中国的医疗资源集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是缺乏的。在医疗资源还不足以均衡分配的当下，养老地产很难吃得开。所以，不建议购买养老地产，如果实在要求环境与空气，可以考虑一下近郊的房子。

提问：沪叔，你好，上海工作，在犹豫要不要买房，感觉租房子住也可以满足居住需求了，买房房价那么高，经济压力会很大，但是又觉得租房不如买房有安全感，请问一下，现在要不要买房子？

沪叔：你好，无论是租房还是买房，与幸福的关联并不是必然的，如果心态够好，租房也能够得非常幸福；能够承受其生活的压力，买房也能获得成就感。在买房的初期，每天大笔的金额其实是用于偿还债务，生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些，租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态，也有一些人一辈子选择租房，不过是个人的选择。相较于这些，奋斗才是我们应该关注的，毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。