救房企！托楼市！房地产回暖在即？

5月12日，融创发布公告称因1笔美元债票据已于今年4月11日到期，且30天宽限期届满，融创未能支付利息约1.05亿美元，约合7.13亿元人民币，融创因此向债权人道歉。

这一幕，与去年12月3日恒大未能支付美元债利息如出一辙。

泰禾、恒大、华夏幸福、富力、建业、佳兆业……这些曾经实力雄厚的百强房企，纷纷爆雷，这一次，这个名单上又增加了融创。

在三条红线和房贷收紧的情况下，房企一贯的高杠杆和高周转路径依赖失灵，造成资金链断裂。房企爆雷名单的不断扩容，也因此成为中国楼市发展中的一道分水岭。

在过去，房企赚得盆满钵满，但当房企爆雷，救市却必先救房企。

一个重要的原因是，在房地产这个产业链上，虽然是以房企为核心，但上下勾连的产业实在太多。譬如建筑设计行业，受房企业绩下滑的影响，多家上市设计公司公告显示，2021年出现不同程度的计提资产减值，而个别客户资金流动性风险是2021年公司利润下降的重要原因。甚至有些知名建企申请了破产重组、清算。另一方面，房企翻车，也严重挫伤了银行、信托、基金等机构对于行业的信心，很多之前进入房地产的信托和基金都急于抽身。譬如泰康和阳光城的分手。

另一方面，当房企融资端受阻，必然会倚重销售端的回血，所以各种各种催销售促回款的手段层出不穷。譬如工抵房、买房送车，全款买房打八五折等促销措施充斥市场。但即便如此，销售去化也很不理想，公众对于房地产预期的转弱，投射到市场上就是信心遭遇断崖式下跌。

从去年4季度开始，救市政策就初露端倪。“稳定宏观经济大盘”，“房地产是支柱产”等论调释放出提振楼市的暖意，开启了救房企和托楼市的大幕。

央行曾召集6大行、12家股份制银行、5大AMC，就12家问题房企纾困并购业务情况召开了专题会议。

5月5日，中国人民银行、证监会、银保监会、深交所昨日纷纷发文，称近日召开专题会议深入传达学习中央政治局会议精神，研究部署具体贯彻落实措施。

对于房地产行业，主要涉及到房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整、房企融资工作的支持、出险资产收并购业务的支持、房地产REITs创新的支持等内容。

5月18日，国务院总理李克强在云南召开的座谈会上指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

而在5月15日央行、银保监会罕见出手下调房贷利率后，资金也开始开闸放水。截止到5月19日，已经有20个城市把首套房利率调整到4.4%。调整速度让致力于房地产行业的易居研究院智库中心研究总监严跃进“抱怨”：开始写房贷利率调整到4.4%监测报告，写的时候只有15个城市，写的过程中变为16个，重庆加入了进来，写完就变成20个城市了，沈阳、常州、阜阳、西昌都加入到这个行列，这说明各地政策落地真的快啊，银行快速行动。

在房贷利率下调的同时，一度收紧的民营房企境内发债的融资渠道也在重新打开。继龙湖、碧桂园、美的在5月16号传来发行人民币债券的消息之后，5月19日新城和旭辉也加入了发债行列。

据统计，今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策。

那么，如此大力度地救房企和托楼市，成效如何？

根据国家统计局数据，前四个月全国商品房面积同比下降20.9%，销售额37789亿元，下降29.5%。在销售持续下滑的同时，根据央行披露的4月份房贷数据显示，居民贷款降幅创下了历史新高，其中住房贷款减少了605亿元，同比少增了4022亿元。

这两项数据互为因果，彼此印证，说明了一个事实：房子卖不动了，贷款买房的居民也少了。

过往的很多年，在房地产发展的黄金时期，房价的持续上涨让很多人从中获利，铸就了房地产财富神话的地位。而在如今房地产下行所带来的财富缩水，叠加疫情的影响，很多人意识到落袋为安的重要性，有钱人不敢买，没钱人买不起。更重要的是，房地产走下了带动民间财富升值的神坛，击碎了民众对其的信心。

所以，救房企的力度可谓不小，而各地层出不穷的楼市松绑政策，放松限购、限售，降首付、降利率，连多生孩子可以多买房的招术都使了出来，局势还是无法彻底扭转。

信心就是黄金，楼市的回暖从信心的恢复开始。