房价下跌比上涨更恐怖，这5点危害尤其明显，希望你不会被影响

房改二十年来，我国各个大中小城市的房价都有所上涨，其涨幅远远超过了社会平均工资，其实这也是能理解的，一来开发楼盘要耗费大量人力物力，一个东西的价格和价值绝大部分情况下都是成正比的；二来我国通货膨胀的速度越来越快，人民币的购买力正在逐渐下降，就好比十年前1万元的购买力，绝对远超现在；三来房子已经逐渐与人们日常生活中必须要面对的落户、让孩子享受优质教育资源等事情紧密挂钩，其衍生的价值越多自然越值相应的钱数。

虽然房价上涨事出有因但给一般家庭带来了难以磨灭的危害，因为他们为了居住、享受房子的各种价值等不得不买房，此时就得掏空大部分积蓄、再承担长达二三十年的高额房贷利息。也就是说买房基本没有试错的机会，一步错就步步错，届时非但自己的居住舒适度不够强，还可能要眼睁睁的看着家庭资产缩水。再加上现在大部分房子都是尚未建设完成的期房，想入手新房的家庭没有太大的选择空间，一旦买到了烂尾楼，自己甚至都不能入其住房，更别谈享受房子的金融、投资等属性。

如今为了一改去年楼市全面遇冷的局面、鼓励人们积极加入到买房的行列当中去，很多城市纷纷实施降利息、降首付比例、减少贷款难度等积极地楼市政策。很明显的一点效果就是，全国房价都维持着普跌状态，据国家统计局颁布的最新数据来看，全国平均房价已经重新跌回了万元以内。这正是那些收入不足、工作不稳定、购买力不强的家庭，买房的大好时机，再怎么说只有经济基础才能决定上层建筑，能省一点购房成本，自己未来还贷的压力也会减少一些。但若站在其他任何角度来看待房价下跌这件事，其产生的危害都异常严重，可能会损害社会各个阶层的利益，来一起看看，希望你不会被影响：

第一，房闹事件增加

房价下跌后，那些刚买了房的新业主会感觉心理极其不平衡，尤其是看到自己亲朋好友家房子升值的时候，这种气恼的感觉会更强烈一些。一些有共同遭遇的人聚在一起，一旦有人提议大家就极有可能会联合起来，去售楼处要求开发商给个说法、或者补足给自己带来的各种损失，这就是我们常说房闹。

房闹首先会危害社会的安定团结，一旦某处发生类似的事情，附近楼盘的销量基本是不容乐观，因为购房者都害怕自己哪天也成为了其中的一份子；其次当这样的事情频频发生且影响恶劣的话，人们对楼市的信心就肉眼可见的不足，届时各地空置房库存就无法消化，若资源得不到充分利用和调配，社会贫富差距必然会拉大，国家提出的保障全体人民住有所居之目标，实施起来也相当困难。

第二，银行坏账变多

银行是房价下跌的较大受害者，因为一旦房价下跌，很多法律意识淡薄准备破罐子破摔，或者实在没有经济实力偿还房贷的业主，就不可避免的走上了弃房断贷的道路。要知道现在消费者考虑到自身资金的安全性、通货膨胀依旧存在等因素，纷纷选择贷款买房，银行承担的资金比例高达70%。虽然根据合同约定，若申请人达到一定时间后仍旧不偿还贷款，银行有资格收回他们贷款买到的房子并进行拍卖，但在实际操作过程中，随着各地法拍房数量的增加，此类房子很多都是有价无市。

银行收回的房子无法变现自己累积的各种坏账就越来越多，部分效益不少的金融机构，只得通过降薪裁员等方式，保障自身的正常经营，情况严重的话宣布破产倒闭也不是没可能的事情。

第三，房地产衍生行业利润下降

房改二十年来，房地产衍生出了开发商、建筑商等各式各样的行业，这些岗位解决了数以万计劳动者的工作问题。如果房价下跌严重，一些公司和企业的利润肯定不似从前般高，各地都是一片萎靡之状，很多接受不了现状的人就纷纷选择辞职或者另谋他路。但由于自己没有过多其他的从业经验，辞职后的很长一段时间内都会在家里待业，久而久之生活的幸福感定会下降。

第四，政府财政收入锐减

房地产及其衍生行业定期缴纳的税收，为政府的财政增收了不少，正是有了这笔充足的可用资金，相关部门才有更足的底气和实力，保障城市的基础设施建设。

如果房价下跌，政府失去了自己的储备资金，地方债务流动性的风险必然会增加，财政支出的可持续性也将受到很强的制约。当实体经济的发展因此受到恶劣影响时，老百姓生活的物质资料必然会减少，经济发展的步伐也逐渐慢了下来。

第五，开发商资金周转困难

开发商手里的房子不在少数，房价下跌得越多，他们从中赚取的收益就越少，积少成多也是一笔非常大的数字，在楼市全面进入下行期的今天，各大房企想通过“薄利多销”的方式获利也是一件相当困难的事情。

我们还得想到一点，那就是开发楼盘一直是个回报周期很长的事情，开发商从拿地环节基本就要开始拓宽融资渠道。如果房价下跌导致他们用于周转的资金减少，很可能给在建以及后续项目的开发带来阻碍，楼盘烂尾的风险也会大幅增加。当消费者和开发商之间的关系因此被破坏时，购房者对楼市的信心就明显不足，整个房地产行业会逐渐遇冷。