2022年北京二批次集中供地热度有点意外……

今天，一张二批次土拍房企报名意向摸排表悄悄流出，17宗宅地共34家房企有意向报名。

乍一看房企报名的数量有点少，实际报名中会有联合体出现，最终报名数量还得等5月23日下午3点后再看。

专属群已建，加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码，备注“土拍”

注：以最终报名名单为准，仅供参考

不过，根据此前经常出现的联合体房企+报名意向可以相互印证，哪些地块大概是以联合体进行报名。

比如，今年刚在顺义合作开发公园和御的路劲+旭辉，两家房企同时对顺义薛大人庄地块有兴趣，联合报名的概率很大。

01.

整体来看，报名最多的是华润和建工，各自报了11宗。其次是中海和首开，意向报名10块地。排在第三的保利和金地，意向报名9块地。

意向报名前10名房企名单

央企和国企实力依旧，央企代表华润，从去年开始多个项目热销，钱袋子充实不用多说，建工此前多以联合体的形式参与拿地，不知此次会不会单独出来闯一闯。

民企里金地报名了8宗，目前金地在北京的项目算不上流量盘，是时候补充一些更优质的地块了。

另外，自2019年与国开东方拿下万科·雲庐地块后，在北京土地市场消失了3年。没想到这次也有了拿地意向，目标明确，朝阳奶西村和丰台小瓦窑地块。

小易莫名有点激动~

02.

聚焦到地块，按照这份统计，有7块地获得10家以上房企报名，其中热度最高的三块地分别是太阳宫地块、小瓦窑地块、平西府地块。

① 太阳宫意向房企达19家

意向房企：1中建一局、2中建二局、3中建五局、4中建八局、5中铁、6绿城、7大悦城、8中交、9建发、10金茂、11城建、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17首开、18远洋、19懋源

朝阳太阳宫地块意向房企达19家，妥妥的顶流，竞争想必非常激烈。

指导价13万/平，如果竞拍到10%政府产权占比上限，未来实际售价11.7万/平，三环+临铁+公园+价格倒挂，这么多标签加在一起，不火也难。

当然 ，太阳宫地块也有瑕疵，一是未来学校能不能上到人大附中分校，还未可知。二是地块东北角有40米的地铁退线，楼栋规划压力大。

② 小瓦窑地块意向房企达18家

意向房企：1中建一局、2中铁、3天恒地产、4绿城、5大悦城、6中交、7建发、8金茂、9城建、10路劲、11华润、12金地、13保利、14中海、15万科、16首开、17北辰、18润泽

热度排在第二位的是丰台小瓦窑地块，意向房企达18家。跟太阳宫地块一样，基本上主流开发商都想拿。

销售指导价7.5万/平，预计为大平层高层社区。与西四环-西五环间新房项目比，有一定的价格优势。

③ 平西府地块意向房企达17家

意向房企：1中建二局、2中建三局、3中建五局、4中铁建、5中铁、6天恒地产、7合生、8绿城、9中交、10建发、11金茂、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17北辰

排在第三位的是昌平北七家平西府地块，不算临铁，意向房企也有17家。

销售指导价6万/平，比奥森春晓便宜3000元/平，小易觉得，价格的优势是吸引房企的主要原因。

④ 薛大人庄地块、奶西地块热度不低

意向房企：1 中建一局、2中建三局、3中铁、4天恒地产、5龙湖、6绿城、7建发、8路劲、9旭辉、10建工、11华润、12金地、13保利、14中海、15北辰、16首开

顺义薛大人庄地块意向房企有16家。

位置在中央别墅区，销售指导价7.3万/平，周边挂牌二手房别墅产品面积在200平以上，总价1350万-1亿+，预计也是别墅选手一枚~

意向房企：1中建一局、2中交、3建发、4城建、5建工、6华润、7金地、8保利、9中海、10万科、11首开、12北辰、13龙湖

朝阳崔各庄奶西的两宗地块有13家房企报名。

其中318地块销售指导价8.9元/平，预计为小高层或洋房社区。319、320地块销售指导价8.5万/平，预计为高层社区。产品上有差异，避免了兄弟俩打架，一致对外跟崔各庄四兄弟比。

⑤ 石景山衙门口地块遇冷

昌平土城新村地块、石景山衙门口地块也仅有2、3家房企报名。

去年一批次出让的衙门口地块开盘后去化情况不理想。看意向名单，目测都是单独报名拿地，房企资金实力没问题。

另外，丰台王佐镇魏各庄地块、平谷府前街地块目前暂时没有房企打算报名。