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2022年北京二批次集中供地热度有点意外……

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今天,一张二批次土拍房企报名意向摸排表悄悄流出,17宗宅地共34家房企有意向报名。

乍一看房企报名的数量有点少,实际报名中会有联合体出现,最终报名数量还得等5月23日下午3点后再看。

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注:以最终报名名单为准,仅供参考

不过,根据此前经常出现的联合体房企+报名意向可以相互印证,哪些地块大概是以联合体进行报名。

比如,今年刚在顺义合作开发公园和御的路劲+旭辉,两家房企同时对顺义薛大人庄地块有兴趣,联合报名的概率很大。

01.

整体来看,报名最多的是华润和建工,各自报了11宗。其次是中海和首开,意向报名10块地。排在第三的保利和金地,意向报名9块地。


意向报名前10名房企名单

央企和国企实力依旧,央企代表华润,从去年开始多个项目热销,钱袋子充实不用多说,建工此前多以联合体的形式参与拿地,不知此次会不会单独出来闯一闯。

民企里金地报名了8宗,目前金地在北京的项目算不上流量盘,是时候补充一些更优质的地块了。

另外,自2019年与国开东方拿下万科·雲庐地块后,在北京土地市场消失了3年。没想到这次也有了拿地意向,目标明确,朝阳奶西村和丰台小瓦窑地块。

小易莫名有点激动~


02.

聚焦到地块,按照这份统计,有7块地获得10家以上房企报名,其中热度最高的三块地分别是太阳宫地块、小瓦窑地块、平西府地块

① 太阳宫意向房企达19家

意向房企:1中建一局、2中建二局、3中建五局、4中建八局、5中铁、6绿城、7大悦城、8中交、9建发、10金茂、11城建、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17首开、18远洋、19懋源

朝阳太阳宫地块意向房企达19家,妥妥的顶流,竞争想必非常激烈。

指导价13万/平,如果竞拍到10%政府产权占比上限,未来实际售价11.7万/平,三环+临铁+公园+价格倒挂,这么多标签加在一起,不火也难。

当然 ,太阳宫地块也有瑕疵,一是未来学校能不能上到人大附中分校,还未可知。二是地块东北角有40米的地铁退线,楼栋规划压力大。

② 小瓦窑地块意向房企达18家

意向房企:1中建一局、2中铁、3天恒地产、4绿城、5大悦城、6中交、7建发、8金茂、9城建、10路劲、11华润、12金地、13保利、14中海、15万科、16首开、17北辰、18润泽

热度排在第二位的是丰台小瓦窑地块,意向房企达18家。跟太阳宫地块一样,基本上主流开发商都想拿。

销售指导价7.5万/平,预计为大平层高层社区。与西四环-西五环间新房项目比,有一定的价格优势。

③ 平西府地块意向房企达17家

意向房企:1中建二局、2中建三局、3中建五局、4中铁建、5中铁、6天恒地产、7合生、8绿城、9中交、10建发、11金茂、12建工、13华润、14金地、15保利、16中海、17北辰

排在第三位的是昌平北七家平西府地块,不算临铁,意向房企也有17家。

销售指导价6万/平,比奥森春晓便宜3000元/平,小易觉得,价格的优势是吸引房企的主要原因。

④ 薛大人庄地块、奶西地块热度不低

意向房企:1 中建一局、2中建三局、3中铁、4天恒地产、5龙湖、6绿城、7建发、8路劲、9旭辉、10建工、11华润、12金地、13保利、14中海、15北辰、16首开

顺义薛大人庄地块意向房企有16家。

位置在中央别墅区,销售指导价7.3万/平,周边挂牌二手房别墅产品面积在200平以上,总价1350万-1亿+,预计也是别墅选手一枚~

意向房企:1中建一局、2中交、3建发、4城建、5建工、6华润、7金地、8保利、9中海、10万科、11首开、12北辰、13龙湖

朝阳崔各庄奶西的两宗地块有13家房企报名。

其中318地块销售指导价8.9元/平,预计为小高层或洋房社区。319、320地块销售指导价8.5万/平,预计为高层社区。产品上有差异,避免了兄弟俩打架,一致对外跟崔各庄四兄弟比。

⑤ 石景山衙门口地块遇冷

昌平土城新村地块、石景山衙门口地块也仅有2、3家房企报名。

去年一批次出让的衙门口地块开盘后去化情况不理想。看意向名单,目测都是单独报名拿地,房企资金实力没问题。

另外,丰台王佐镇魏各庄地块、平谷府前街地块目前暂时没有房企打算报名。

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