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4月楼市再降温,专家提出新建议:不要掏空六个钱包购房

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文:夜枭

5月18日,国家统计局发布了4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个;环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。


与此同时,据中原地产研究院发布的另一份数据显示,自5月以来,已有超过40城发布了稳楼市政策。政策涉及降首付、公积金贷款额度提升、取消限售、放松限购等。对此,业内人士指出,随着官方不断释放维稳信号,楼市有望逐渐企稳,回归正常轨道。

房价跌了吗?确实跌了。自去年9月至今,楼市破天荒式降温,70个大中城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格整体处于下跌态势,直至近期有所收窄。但即便如此,房价依旧处于较高水平,对于很多想要购房的年轻人而言依然望尘莫及。


对于刚需族们来说,凑齐首付最快捷的途径,无疑还是向父母寻求帮助。在这样的大环境下,近年来,掏空6个钱包,再靠贷款购房的情况早已成为普遍。然而如今,却有专家提出,不再建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。

在近日播出的节目《多财多议》中,专家提出,不建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。因社会老龄化问题加剧,父母也需要先安置好自己的养老问题。专家建议买房月供不超过收入一半年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。


首先,我们不妨来分析一下国人热衷于购房的原因。一方面,房子属于生活必需品,不论是自住、结婚、育子,房子都是不可或缺的一环,起到了至关重要的作用;另一方面,房子本身还具备投资属性,纵观过去20年,购房不仅能够有效抵御通胀,数十年间稳赚不赔,甚至帮助不少人实现财富自由,也因而导致很多人砸锅卖铁也要购房。

而专家所说的考虑养老问题,建议年轻人在财力充足、时机合适的情况下购房,虽然看似很有道理,实际却有些“何不食肉糜”的味道。房价收入比,是衡量房价水平的重要指标,根据国际标准,房价收入比在3-6倍为合理区间。而据易居研究院发布的数据显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,一线城市更是高达27.7。


也就是说,按照平均收入水平,对于在一线城市奋斗人们来说,至少要近10年不吃不喝才能凑齐首付,即便是年轻人收入水平较高,夫妻双方共同出资购房,除去日常开销,同样也需要大量时间积攒首付。但考虑到结婚、生子等多方面实际情况,显然无法给予年轻人太长的时间积累,想要购房,只能依靠父母帮助。

也正是因为如此,对于专家提出不要掏空六个钱包购房的建议,大多数网友均持有反对意见,甚至直言“建议专家不要再建议了”。就像此前专家所提出的通过跑滴滴等方式来提高低收入人群收入,如果低收入人群当真有这个条件,又为何会属于低收入人群?


相较而言,任泽平此前所提出的“二次房改”,显然更受人们的欢迎。任泽平提出,启动二次房改,聚焦中低收入群体,加快住房转型,大力建设安居房、廉租房、保障房以及共有产权房等等,丰富住房形式,尽量满足中低收入者的需求。同时,加大货币金融政策支持,尤其是加大对共有产权房的信贷支持,并对多套房持有者征税,包含房产税、空置税、房东税等等,进一步推进房住不炒,实现土地优化分配,从而解决中低收入群体的住房需求。


总的来说,我国楼市为典型的“政策市”,政策也应随着环境的改变而进行调整。年轻人掏不掏空六个钱包购房并非主要问题,如何优化住房分配,才是亟待解决的问题。

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