原创：合肥买房十大铁律，十年经验总结！（上）

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

吴哥您好，关注您好久了，目前想在合肥买房，我是第一次买房的小白，很多东西不懂，不知道买房有没有什么注意事项要注意的，有没有什么技巧？求告知！感谢！

合肥买房参谋回答：

前言：我们人生必须买一套属于自己的房产。当然我们坚持房住不炒，只是希望住到好的房子改善生活，同时实现家庭资产的正常保值增值！

《合肥买房十大铁律》是合肥买房参谋吴哥十余年房产经验，成功指导数千名购房者置业的经验总结，也是个人指导购房者怎么买对房买好房的“武功心法”！强烈建议先收藏多看几遍，好好琢磨，细细体会，每一条都很经典实用！

一、买房非常重要，你必须重视起来

1、房产是年轻人结婚必备，是给家人一个安定和谐环境必备；是落户必备，是孩子上学必备；

2、房产是步入中产阶层的必备，是家庭最大的财富积累，最后的财富压舱石，抵御通胀的利器；

3、总体上操作简单易上手，风险小，回报率大！没有听说买菜大妈买股票发财的，但是买菜大妈买房升值的故事比比皆是，也轻松稳当的多！

二、买对城市，一线与强二线城市首选

1、房价上涨的的本质是借助房产的金融属性，承接了国家超发货币同时，相当于投资参股城市享受一个城市发展的红利。房产升值的本质是：外地人给本地人“打工”，后买者给先买者“买单”！

2、买房首先选择一座正在快速速发展的城市，产业发展很好的城市，就会吸引越来越多的人才进入，将来你的房子才会有升值空间，才会有人接盘。

3、抓住时机上车，能在一线和强二线城市置业的，抢破头也要挤进去；能置换到这些城市的赶紧腾笼换鸟。一线城市买不起的， 就去（回）强二线城市置业，免得以后二线城市都买不到买不起了！千万不要碰没有价值的城市的房子，不然可能可能就在坑里出不来了！

三、合肥买房时间上，刚需买房不要等

1、刚需该什么时候买房子合适?只要不差钱且符合限购条件了，就第二天去看房尽早实现买房，早买早安心。近几年内不要想着合肥房价下降，过去十几年，相信合肥房价下跌的，最终都付出了惨重的代价，看空也意味着踏空！

2、不要想着总是差点钱，等攒够了钱再买，就选择等一等，观望一下，错过了宝贵的机会。工资跑不赢核心城市的房价上涨幅度，因为市场供需原因，因为核心资产永远是稀缺的，只够前20%的人去购买。

3、以合肥为例，合肥2009年到2022年，新房均价从6000元/平米不到，上涨到20000元/平米，每年平均上涨1000元/平米，意味着100平米住宅平均一年上涨10万元购房成本，加上贷款利息就更多！

四、合肥买房理念上，坚持长远眼光与长期主义

1、所谓高手下象棋，走一步看两步，想三步。长远眼光，就是不能只看到当下，要能结合城市发展规划，交通动线布局，结合未来产业发展趋势，进行综合判断。当年的政务区滨湖区高新区，哪个不是从郊区农田发展起来的？

2、刚需该在哪里买房子？要不市中心老破小，要不近郊的新盘三房。远一点没关系，相信合肥未来发展，可以将规划蓝图盖成现实；（原创防拷贝文字：合肥买房参谋 公重号出品）建议优先选择有地铁口的地方，相信未来不会差，房子所在地段的人气会逐渐变旺，配套会逐渐成熟完善，学区会逐渐成长等，都会自然而然的反映在房价的涨幅上。

3、房子不是股票，今天买明天就可以卖。短期市场波动时候，谁都不知道短期内底线到底在哪里，高点就一定在哪里。长期主义是指不要受短期的市场波动影响，看中了合适的房子，该出手时候就出手，相信时间会带来房子红利。一般新房房产建议持有五年甚至八年以上再卖掉，这样可以充分享受到房产增值的溢价空间。

五、合肥买房逻辑上，先完成再完美：

1、在预算有限情况下，没有十全十美的房子，选房的时候地段、学区、户型、楼层、品牌等各种因素，虽然都要考虑。但在不可兼得的情况下，要懂得舍弃一些东西。选择了市中心繁华位置，可能就得忍受户型的小；选择了近郊房子，可能就可以享受大户型甚至住洋房。没有绝对的对错，一些看你到底更看重哪点。

2、更多时候，买房要权衡得失，学会自我妥协，往往次级选择是最佳的买房方案。例如预算有限，既想要顶级学区（单价高小区破），又想要住大户型（面积大总价高），最终妥协的结果可能买一个中等以上学区，户型稍大的次新小区，是最佳最适合居住的小区。

3、经济实力有限，正确的做法是想清楚到底自己想要什么，看到合适满意的房子先买下来，过几年再置换，相信房产的增值速度大概率能跑赢工资的增长速度，这样未来置换时候不吃力。

六、便宜没好货，合肥买房勿要贪便宜

1、市场上永远有贵的房子，也不缺很便宜的房子。买房不要千万用便宜思维去考虑问题，可以看到不错的房子使劲砍价占便宜，但是不能看到便宜房子贪便宜就去买，会吃亏的。房子太便宜了，必有蹊跷，反而要慎重购买！

2、同样地段，新房可能比二手房还要贵一两千，但是新房房龄新，品质好，物业好，户型好，规划好，未来居住体验会更好，未来升值空间新房比二手房更大！

3、房龄很老（合肥房龄超过20年以上）物业很差的房子，回迁房（除非学区好或核心绝佳位置），远郊的房子（合肥从市中心步行街开车过去要小1小时的为远郊），这些房子都很便宜，却不建议买，居住体验差，没有升值空间！

一个二手房小区内，卖的最快的房源是价格最低的么？肯定不是！因为楼层顶底楼的户型，总价肯定低，但一定不好卖。流通快的，一定是楼层适中，价格适中的房源，不会是最低的房源。

刚写完上面六条铁律，新鲜出炉，由于急着第一时间分享给大家，就先发布出来了。后面剩余四条合肥买房铁律也很精彩，还在努力撰写中，需要的进一步沟通。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。