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急哭!全世界都在等广州出大招!不然土拍…

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最近的官方发话,越来越直白了,就生怕大家理解不到位。

昨晚,稳增长稳市场主体保就业的座谈会上,有一句话很有亮点,“看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出”。

这用词,有些火急火燎,还真少见。


上周末,央行也发话,首套房贷利率可以低至4.4%。

各城市调控政策天天见,放松限购、限售还嫌不够猛,连“生娃破限购”的招都使出来了。无锡,生二孩及以上本市户籍的家庭,可以在限购区新增购买一套房。南京、杭州、东莞也纷纷出台了类似的政策……

大湾区的东莞、中山、佛山救市力度,也是一个比一个猛,如今全场就等着广州来个重磅再渲染一下气氛。

但老广啊,就是淡定,大家期待的,预测的重磅政策,是千呼万唤也没出来!

连买房人都急了,我们的后台私信、房产交流社群天天有人来问……

虽说最新的70城房价,广州还涨了,但这个上涨,多半是豪宅市场带飞,并不能完全说明市场好起来。去看看外围区的南沙、增城等片区的刚需盘,有几个不是冷冷清清的?

4月广州新房网签5458宗,环比下跌15%,同比下跌49%。


一季度财政收入,广州账面上才477.57亿元,增速7.6%,但总额还不及兄弟深圳一半。

估计此时大家心里很嘀咕:广州,还等啥呢?

在下不才,胆敢猜测一下,广州憋着不出大招,估计是想拿第二场土拍来试探市场冷热,再来调整政策力度。

据悉,广州第二批集中供地将于5月底公布。根据市场的爆料,下面我们先睹为快!


鸽王级别的地块都出场了?广州要认真了!

宇宙中心【天河】,两宗靓地申请出战,分别是燕塘地块三、育新街南侧地块。

你没看错,“燕塘地块三”这大宝贝又被端上来了。

2016年,它首次登上蓝皮书,往后几年,也陆续看到它的身影。不少房企都等着这块肥肉,但就一直没正式上过擂台,鸽了好几次了。(是等养肥再卖吗)


| 燕塘地块三

官方蓝皮书的资料,地块位置是很优越的,在天河区中西部,西侧靠近白云山,在3号线梅花园站附近。地块周边,信达金茂广场、合生云山熹景、恒大御府、佳兆业天御这些二手房,已经卖5-8万/㎡。

话说,2015年周边的地价已经是1.85万/㎡,这块地据说起拍楼面价要摸到4.4万/㎡。

连这种鸽王级别的地块都拿出来了,这次广州还挺认真的?


| 育新街南侧地块


天河另外一块靓地,育新街南侧地块,就是当年(2021年)蓝皮书上那位东大湖地块。

地块在智慧城核心区中部,背靠火炉山公园,容积率2.5,景观资源相当不错,有做山景别墅的料。

加上已经开通的21号线,未来周边会有5条地铁线路。周边的新房不多,仅有保利天汇(均价7万/㎡),合景臻源(7万/㎡)等,但附近公寓比较多。这宗地的起拍价,掐指一算也不会低。

【海珠】这次也下了血本,放出了石岗路、琶洲等4宗靓地。

“石岗路”大概是地王集中营吧,楼面价TOP10的榜单上,就占了两个份额。本次拟推出的石岗路AH050957地块,在去年的蓝皮书也出现过,对比两个版本,本次用地面积减少,容积率也从4.51提高至5.06。

地块位于海珠区西南部石溪片区,最大的卖点,邻近珠江,有江景。地块周边有时代大家、金融街融御、雅居乐海珠小雅等,二手房价格大概6-10万/㎡。


| 石岗路AH050957地块

琶洲方面,或会推出两宗靓地,一块是商住(琶洲西区AH040329),一块是商地(琶洲西区AH040157)。


| 琶洲西区AH040329(商住)

329宅地就在琶洲西区(人工智能与数字经济聚集区),区域内腾讯、复星这些巨头总部已经落户。琶洲板块的宅地,少且贵,新房均价已经摸到9万/㎡+。前阵子,附近的琶洲南TOD项目开盘,9万/㎡+的价格又被疯抢,你懂市场有多稀罕琶洲了吧。

这宗地,大概率也会抢破头。


| 洛溪桥西侧AH101728地块

另外一宗宅地,洛溪桥西侧AH101728地块,在中大国际创新生态谷内。从区位图来看,这宗地也是有江景加持的,周边有中海观雲府和中海观澔府,价格在7-8万/㎡左右。


荔湾、白云、花都、增城

“回锅肉”会香吗?

【荔湾】大概会推西塱和南岸仓地块,老城区,没有过硬的素质,可能吸引力一般。

西塱地块在白鹅潭商务区核心区内,附近就是广钢新城。

上周广钢最后一个新盘中海保利朗阅入市,卖6-7万/㎡,去化中规中矩。广钢已经没有宅地了,错失广钢的巨鳄们,要不看看这块?

南岸仓地块,老荔湾,中山八商圈,靠近中山八站。


【白云】或会派出4宗较大体量的地块,包括白云煤炭地质局地块(用地面积12.7万㎡)、黄金围货运站地块(用地面积16万㎡)、钟落潭马沥站西侧国有地块(用地面积1.9万㎡)、龙归永兴123地块(用地面积8.7万㎡)。


| 白云4宗地块区位

【增城】第二轮供地上场的,可能会有6宗,起拍总价超92亿元。如果都顺利出让,那也是一笔巨款。

眼下,满天飞的降价消息,把增城的楼市压得抬不起头。增城呐,急需一些好消息热热场子,这次能争点气吗?

【花都】预计会出让5宗,前段时间被富力“退货”的靓地,中轴线八地块一也在列。


地块大概盘点差不多了,后续还会持续跟进,大家先关注起来。

再来做个小结和预测吧。

对比首轮土拍,第二场集中供地,广州中心区,热门板块放出的靓地,更多,更劲爆,也是符合上头说的“能出尽出”。

大家知道,土地出让被喻为楼市“晴雨表”,后市的走势,是英雄还是狗熊,土拍是很有“发言权”的。

你看隔壁深圳,首轮土拍8宗宅地下场竞拍,5宗火到摇号,一天收金193.2亿,全部地块达到15%溢价率!

杭州就更牛了,直接甩出了“学神级别”的操作。出让60宗地中,仅1宗流拍,成交金额高达826.76亿元。供地量全国最高、成交率最高、总出让金额全国最高!

而广州首轮土拍,18宗地,1宗流拍,2宗溢价,15宗底价成交。虽有2家民企现身拿地,但其它依然是央企、国企出手。

首场土拍大考,高下立判。

如果第二轮土拍依旧还是平平淡淡,那广州的大招,就箭在弦上不得不发了。

大概率,这场土拍依旧分化厉害。热门板块,不出差错基本都能顺利出让,像燕塘地块三、琶洲地块还是很有吸引力的。

但增城、花都这些地块呢,能保证有人报名,已经不错了。

另外,再提一嘴,在这大环境下,房企手头紧张还舍得重金投入的,证明这些板块,是有价值的。换句话来说,各路英雄都抢破头的地段,有钱就大胆冲吧。

这场土拍,还是值得期待,大家搬好凳子准备看戏吧。

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