多地调整楼市调控政策，但却未敢触及真正的需求“痛点”？

说实话，现在很多城市都在为刺激楼市成交量和需求使出了浑身解数！但我认为这些都是“治标不治本”的手段，而未敢触及刚需购房者真正的“痛点”？

据媒体报道，近日连云港、郑州、长沙、兰州、福州、长沙、南京、苏州、银川等多地调整了楼市调控政策。从政策内容来看，包括降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、调整限购范围、缩短限售周期、给予购房者税费优惠及购房补贴等。

值得一提的是，像银川最新发布的刺激措施还涉及到户籍及转让等多方面的信息。比如购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

看得出来，以上各种刺激房地产市场的调整措施中，几乎囊括了能够调整的所有内容，甚至对拥有1套住房并已结清购房贷款的购房者，再次购买时可以执行首套房贷款政策。但大家也应该看到了，这其中就几乎没有一条与房价直接有关，其实我们大家都是明明白白的，然而楼市政策调控之时就是不往关键处投向注意力，仍然还都是浮在表面上的短期刺激手段，这是过于明显的刺激消费的一时工具，但在眼下这种情况下，恐怕除了刺激到一些潜在炒房的以外，反而对真正刚需来说，起不到太大的作用。

咱们打开天窗说亮话，如果现在想要真为刚需着想，那就不仅仅是在首付比例、房贷利率等上面做一些见效不算太大的事，比如说，最近央行、银保监会联合下发通知，要求个人首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限的LPR-20BP，然而若是100万的房贷，按照等额本息还款法，以20年期限算，合计也就能省下2.5万。

显然，对于刚需来说，这部分群体差的并不是今后20年能不能少还2.5万元房贷，也不是首付款比例下降至20%，就算是降至10%，哪怕像美国2008年之前搞出的“次贷”那样，即“零首付”，但那未来需还的房贷总额（尤其是利息）岂不是更多，如此一来压力并没有减轻多少，不过是让眼前稍微轻松了点而已。不过这样一来，可容易发生“系统性金融风险”，毕竟美国“两房”引发的“次贷危机”，大家都是看到了或者也听说过的。

因此，我认为未敢触及真正“痛点”的以上这些调整措施或手段，在当前国内的大环境影响下，其实是很难发挥出效果的，但如果房价可以有所下降，那才是真正解决了一些刚需住房需求购房者的真正难题了。举个例子来说，显然100万元的一套房子若是降10%或20%的价格，比100万元的房贷利率下调0.2%更能刺激需求和成交意愿。

总而言之，此次调整楼市调控政策，大家不约而同地都是指向刚需和改善性住房需求，都说是要满足刚需等合理住房的购房需求，这确实是很好的出发点！但仔细看看会发现更多还是出于“稳”的需要，尤其是想短期内尽快缓解楼市成交量下滑压力，与此同时解决房贷增长乏力（据央行5月13日公布的4月份金融数据显示，4月全国住房贷款不增反降，减少605亿元，比2021年4月少增长4022亿元）的问题，这或许对于房地产市场的供给端及金融机构来说，是比较利好的。不过，刚需的真正“痛点”如何化解呢？我认为首先得正视它的存在。