央行刚表态，多地就安排上了，向购房者释放的信号比实际意义更大

不给购房者放大招，购房者的信心就不能调动起来。还真不是购房者矫情，实在是购房者受到的打击有点大。因为现在的购房者显然不只是对房地产单方面的观望。

以往的政策调整就不说了，单说最近。

5月15日下午，央行、银保监会通知，调整差别化住房信贷政策。购买普通自住房，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

进一步释放宽松货币政策信号，这背后的意思就是说，按当前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可降低至4.4%。

这无疑对进一步优化调整房地产政策，提振房地产市场信心，激发住房消费需求，更好地实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标确立了方向。

5月18日，国家在稳增长稳市场座谈会上再一次强调，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

别看表面上只是针对刚需购房者，其实随着各地对限购政策的进一步放松，很多改善购房者也可以享受到首套房贷利率。有的购房者表示，本来还需要等一年才能买房，但现在可以提前了。所以，由国家层面表态，对市场的正面影响信号非常强烈。

消息刚一出来，各地就都安排上了，目前已有苏州、无锡、郑州、天津、济南、青岛等多个二线城市部分银行火速响应，将首套房贷款利率降至4.4%。这样一来，如果是一套贷款为100万元的房子，30年内至少省下约4万多。

还是那句话，你可以说不在乎这点钱，但是其背后的信号意义更大于实际，是给购房者信心给市场鼓劲的政策。有数据显示，4.4%的利率大概只有在2013年-2015年出现过，首套房4.4%的利率成为近七年来的最低点。

各种政策加在一起，5月以来，据不完全统计，大概已经有超过40个城市发布稳楼市相关政策，其中包括苏州、郑州、成都、杭州等热点城市。这些政策对稳楼市释放了积极信号，有助于房地产市场平稳健康发展。

国家的政策信号非常明显，就是要支持刚需和改善等合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，要对各地政策进行调整，当然是在结合当地实际情况下的适度调整。

所以，购房者买房是不是迎来了一个最佳时机呢？这种话经常听到，凡是一些专家发布这样的话，那么他们什么时候发什么时候就是最佳时机。这种话对不对，我们不能一概而论去评价，自己要做到心中有数。

回顾今年，从国家到部门再到地方，确确实实拿出了诚意给购房者，力度是不是不够，购房者还要结合自身情况去判断，因为对于有些人给再多的政策也不一定达到他们的要求。所以，因人而异，如果是刚需和改善购房者，反正也是要买，反而降低了门槛，可以提前买房了，降低了利率，可以降低成本。

试想一下，如果不是遇到今天这种局面，这些政策不可能会出的。所以，这些政策也是因时制宜，不代表以后就要让房地产重回过去的老路，而恰恰是目前刚需和改善购房者的较好机会。

当然，现在的市场不同于以往，城市是分化的，买房更要参考太多的数据，更要了解更多的指标。建议各位购房者要多看多问。