北京又现天价拍卖别墅，占地3737平，建面1837平，起拍价1.61亿

继5月14日北京市卖出一套成交价总价1.09亿，单价高达36万元一平米的拍卖房后，北京又出现一套总价1.61亿的拍卖别墅！

这套1.61亿的拍卖别墅与1.09亿那一套不同之处是它们的是地理位置，一个在3环，一个在六环，它们的相同之处是都是总价过亿的标的物，非一般人能染指。

说句话糙理不糙的话，这样的房子一般人别说买了，就是送给他都住不起，这房子一年的管理费打理费包括请保姆的钱很多人几年都赚不到呢！

账户里要是没有5个亿以上不会买这种房子的！

好了闲话就不多说了，让我们言归正传吧

那套即将被1.61亿拍卖的别墅位于北京市通州区，属于六环外。

它的名字叫做普欣南里，也叫作《运河岸上的院子》，这个小区在当地非常有名，是泰禾院子在当地的知名作品！

它的面积非常大，占地面积达到了3767.352平方米，而拍卖主体的建筑面积也达到了1837.61平方米，我觉得这个面积的别墅称之为庄园都不为过了。

我敢说这套别墅的豪华程度是很多人都无法想象的，里面假山流水一应俱全，雕梁画栋气派非凡，名贵家私琳琅满目，空间巨大超出想象！

这里有没有人觉得我对这房子的形容太夸张了？

说实话我的那些形容词非但没有夸张反而有些苍白，我还是直接上图吧。

虽然图片不够大且有些模糊，但也能看出气派了！

各位看官，看完这些图片你有没有觉得这套房的业主恐怕不是一般人？

这套庄园式的别墅为什么会被拍卖呢？

资料显示这套房有3.59亿元的抵押贷款没有偿还，所以房子就这样被起诉拍卖了。

在大多数人的眼里1.61亿这个价格太贵了，可如果你知道这套房的市场价你恐怕就不会觉得1.61亿贵了。

在这套房子被拍卖前有评估机构给它做了一个市场价评估，给出的评估价是2.888亿元！

如果有懂这一行的人应该能知道，无论何时何地评估机构给出的评估价都是低于真实的市场均价的，这套房子的市场价格应该不会低于3.5亿元！

话说到这里可能又有人要不服了，3.5亿的房子为什么起拍价只有1.61亿？

这套房子被低价拍卖的原因有2个

1:这套房已经流拍过一次了，在2022年5月1日它以202182330元拍卖过一次，结果流拍了，1.61亿是它第二次被拍卖的价格。

2:对于这种总价达到几个亿的拍卖房而言，因为总价太高的原因几乎不会按照市场价定起拍价，为了增加成交几率起拍价有时候能比市场价低50%！

不这样就无法引起买家的兴趣，就说北京那套1.09亿成交的拍卖房吧，它也是被半价拍卖才会有大量买家参与竞拍，因为捡便宜是每一个人都有的心理嘛！

现在这套房子已经被定为半价起拍了，虽然他位于北京六环外的通州，但依然是北京的别墅，所以现在问题来了。

图文无关

看到这里的你觉得这套房以1.61亿二拍时能顺利拍卖出去吗？会不会像那套成交单价36万一平的拍卖房一样引来大量买家参与竞拍且最后溢价成交呢？

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