我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,新上海人,小孩已经在上小学了,家庭名下有套自住房,投资买房,想在南京西路板块买,这个板块怎样呢?有没有适合的房子推荐呢?
沪叔:你好,南京西路板块,位于上海的中心,老静安区。具有深厚的历史底蕴,周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块,南京西路随着城市轨交建设,也发展起来。
板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点,不远处还有汉中路站,陕西南路站,人民广场站,总共经过板块的有2,八条地铁,可见其交通是无比发达。商业配套方面,南京西路是当之无愧的顶级商圈,静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内,不仅如此,商业档次也是顶级。板块内是很丰富的。医疗方面,长征医院,一,儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板,对口学校只有三中心,育才初和威海路三小,民立中学。
板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心,配套方面没得说,不过就是位于总体有些拥挤,并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静,居住舒适度更高。
提问:沪叔您好,我目前的预算是300-500万,考虑买房,新房二手房均可,我应该怎么买?
沪叔:你好,预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多,但是并非全部值得入手的新盘,比如离地铁较远且在主商圈之外,选择这种新盘购买,还不如选择地段,交通都相对较好的二手房,300-500万的价格,十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利,周围的基础设施也较为方便,比较适合入手。此外,在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况,同时也要仔细辨别新房合同,避免落入陷阱。
提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?
沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。
另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。
提问:沪叔,你好,在上海有购房资格,单身,想买房自住,想问一下是否必须要买市区的楼盘,还是也可以考虑一下郊区的房子?因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子,我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢?
沪叔:你好,有人选择郊区的房子购买,而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上,从上海的楼市来看,郊区板块也逐渐了买房人的关注,其实现在随着交通的发展,尤其是地铁的普及,使得郊区出行也较为方便,再加上自驾,郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展,人口外溢会进一步加强,未来市中心将会成中心,而郊区才是大量人口的聚集地,而且郊区发展潜力十足且价格较为合适,性价比较高,对于刚需人士来说,是较为合适的选择。不仅价格合适,而且居住体验不错,何乐而不为呢?
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