网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

“我们就活该吗?”早半年买房月供竟多出1200元!购房者炸锅,存量房贷利率下调呼声高

0
分享至


作 者丨唐婧

编 辑丨曾芳 江佩佩

图 源丨摄图

“我们先买房子的人就活该吗?真希望有关部门也能为我们考虑一下,早日出台存量房贷利率下调的政策。在去库存的同时,能不能把之前买过房子的人也覆盖进来,减轻一下我们的生活压力,毕竟我们也是为城市发展做过贡献的。”一位洛阳买房人心酸地表示。

记者今日致电中国银行洛阳分行,信贷经理回应称市里已经统一下发文件,首套房贷利率最低降至4.4%。至此,洛阳成为继郑州、天津、济南、苏州之后响应最低房贷利率下限的又一城。

三天前,央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限,最低可至4.4%。5月17日,郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

实际上,一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日,新房方面,洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%,二套房为5.2%;二手房方面,洛阳部分银行首套房利率4.9%,二套房5.1%。而就在半年以前,洛阳的首套房贷利率还高达6.37%,比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。

根据央行、银保监会的文件,存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说,去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的洛阳买房人“高位站岗”了。

早半年买房月供竟多出1200元

以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例,6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元,4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元,相差超过1200元。

据洛阳市统计局信息发布,2020年洛阳市城镇非私营单位就业人员年平均工资75588元,其中,在岗职工(含劳务派遣)年平均工资77000元,换算成月平均工资约为6300元左右。另据贝壳找房数据,洛阳当前二手房均价为8977元/平方米。

记者在洛阳网的百姓呼声栏目下发现,有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示,短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%,让已经办理贷款正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和,表示疫情之下压力太大。


百姓呼声栏目截图

据了解,下降至4.4%之前,郑州首套房贷利率最低为4.9%,天津4.9%,济南4.6%,苏州4.6%。仍以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例,新政之下郑州和天津的购房者月供可省下300元,济南和苏州的购房者月供可以省下120元。

如果追溯到去年,这四个城市的首套房贷利率均站上过5%,这也意味着有更多的买房人和洛阳买房人遭遇相似,只是程度不同而已。

为什么洛阳之前的房贷利率这么高?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一个地区的房贷利率和当地银行贷款额度和银行网点数量相关。如果银行贷款额度不多,当地利率就可能偏高;如果当地银行网点数目多、竞争激烈,贷款利率就会往下调。

存量房贷利率下调还需顶层设计

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来全国已有接近130城出台房地产政策,4-5月井喷刷新历史纪录,主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

他认为,当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题,更多是对经济的预期问题,疫情不稳定,(房地产)市场很难稳定。政府应该出台更多更积极的稳楼市政策,尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调,存量贷款利率也应该有一定优惠。

据了解,调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一,因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是,即使后天公布的5年期LPR利率下调,也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则,房贷利率通常1年调整一次,须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示,存量房贷款利率每年初会根据市场利率(贷款市场报价利率LPR)调整一次,但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的,理论上如果优惠就需要重新签订合同,商业银行没有这样操作的程序。

崔光灿建议由央行出台要求,可以阶段性对房贷利率进行打折优惠,如受疫情影响的地区减免三个月或半年的利息更加可行。或者对收入受到影响的家庭,由单位或街道出具证明,可以申请减免利息,但这也需要央行出政策口径才有操作性。

本期编辑 江佩佩 实习生 詹惠楠

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
北约秘书长:不对俄罗斯用核武器

北约秘书长:不对俄罗斯用核武器

朝三暮四
2022-06-26 06:16:35
11位“顶级好乳”的女明星,穿上宽松的衣服,也藏不住傲人的胸器

11位“顶级好乳”的女明星,穿上宽松的衣服,也藏不住傲人的胸器

牛皮贰娱
2022-06-24 20:39:01
为什么进行“夫妻生活”的时候,大多女性不愿意对方用“小雨伞”

为什么进行“夫妻生活”的时候,大多女性不愿意对方用“小雨伞”

杨大夫讲健康
2022-06-24 09:11:21
年薪近46万元,这家上市公司核心技术人员离职,公司上市不到一年,发生了什么?

年薪近46万元,这家上市公司核心技术人员离职,公司上市不到一年,发生了什么?

每日经济新闻
2022-06-26 08:00:24
低生育率几乎是不可逆转的,一旦生育率下跌,代表生育意愿的下降

低生育率几乎是不可逆转的,一旦生育率下跌,代表生育意愿的下降

喻晓
2022-06-25 15:52:10
《雷神4》贝尔饰演的反派成为史上得分最高的漫威反派

《雷神4》贝尔饰演的反派成为史上得分最高的漫威反派

小枫大视野
2022-06-26 00:20:02
得州共和党正式通过决议:举行“脱美独立”公投

得州共和党正式通过决议:举行“脱美独立”公投

海东资讯
2022-06-25 20:52:47
山东!明日降雨“大转变”!暴雨大雨将出现在山东以下区域

山东!明日降雨“大转变”!暴雨大雨将出现在山东以下区域

大方气象
2022-06-26 10:31:22
为什么唐山烧烤店打人事件,受害的4个女生都没有后续了呢?

为什么唐山烧烤店打人事件,受害的4个女生都没有后续了呢?

闫国庆谈科技
2022-06-25 10:03:16
扬州“女主播”事件回顾:18名女主角,获利1千万,内容不堪入目

扬州“女主播”事件回顾:18名女主角,获利1千万,内容不堪入目

观花年
2022-06-25 21:03:33
毒药合同抢人!勇士卢尼签约即NBA历史创造纪录

毒药合同抢人!勇士卢尼签约即NBA历史创造纪录

体育镜头
2022-06-25 12:41:26
江西女生复读2年高考168分,爸爸似笑似哭回复:可以拿30万彩礼了

江西女生复读2年高考168分,爸爸似笑似哭回复:可以拿30万彩礼了

吃货王小王
2022-06-24 21:03:19
硬度不够!女子嘿咻一半突然感觉,竟持水果刀刺死藕断丝连男友

硬度不够!女子嘿咻一半突然感觉,竟持水果刀刺死藕断丝连男友

历史初心
2022-06-25 09:15:28
“录上了吗?”成为热词,透露出一个现象:大人情商不如3岁萌娃

“录上了吗?”成为热词,透露出一个现象:大人情商不如3岁萌娃

职场风尘
2022-06-25 19:00:16
4个55岁退休女人坦言:不合群,才是退休后最好的活法。

4个55岁退休女人坦言:不合群,才是退休后最好的活法。

一件情深的事
2022-06-25 11:10:36
第一个喊“毛主席万岁”的人是谁?这个人其实我们都认识

第一个喊“毛主席万岁”的人是谁?这个人其实我们都认识

二罗故事
2022-06-19 08:57:32
“他太变态了”!七旬色老头性虐37岁少妻,惹怒网友弟弟被杀

“他太变态了”!七旬色老头性虐37岁少妻,惹怒网友弟弟被杀

娱宙观
2022-06-26 07:24:46
纪实:男技师跟女顾客发生关系,整个过程拍下视频,网友:真会玩

纪实:男技师跟女顾客发生关系,整个过程拍下视频,网友:真会玩

月明楼
2022-06-24 16:59:30
洗米华被捕之后,小三刘碧丽找了白人男友,原配和健身教练很暧昧

洗米华被捕之后,小三刘碧丽找了白人男友,原配和健身教练很暧昧

金牌娱乐
2022-06-25 11:02:29
“买4辆车,做N次ai”:陪睡潜规则曝光,网友:卖了多少女销售?

“买4辆车,做N次ai”:陪睡潜规则曝光,网友:卖了多少女销售?

意外观点
2022-06-24 22:59:28
2022-06-26 13:16:49
21世纪经济报道
21世纪经济报道
中国商业新闻领导者
86292文章数 703024关注度
往期回顾 全部

房产要闻

全装修成品交房,今年开始要写进购房合同啦!

头条要闻

加里宁格勒将成为北约致命弱点 或引发第三次世界大战

头条要闻

加里宁格勒将成为北约致命弱点 或引发第三次世界大战

体育要闻

劳模张雨霏:最强粉丝追着冠亚军合影

娱乐要闻

52岁李嘉欣晒出海照!穿泳装大秀好身材

财经要闻

科技要闻

徐直军重申华为不造车:中国也不缺华为品牌的汽车

汽车要闻

百公里综合油耗低至1.59L 长安UNI-V iDD亮相

态度原创

本地
亲子
教育
健康
游戏

本地新闻

你以为的少女感香港美女,人均炸厨房小组在逃人员

亲子要闻

广东多名婴儿突发脑出血!医生:产妇的饮食陋习要改

教育要闻

剑南春赞助:名师张雪峰谈高考志愿填报技巧

更年期有这些症状要看医生!

illusion神秘新作先导预告公开

进入关怀模式