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70个大中城市4月份房价整体出现下降趋势

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经济日报北京5月18日讯(记者亢舒)国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。

4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个,比上月分别增加10个和9个。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9个和0.6个百分点。

对于4月份房价整体出现一定下降趋势,中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的稳定,特别是影响去年楼市最关键的房贷需求积压问题得到解决,3月份市场出现了二手房下调城市减少的表现。但因为4月份各地疫情管控升级,导致购房者对购房持谨慎态度,所以市场成交量下调。

近期央行下调首套房贷利率下限20个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,结合前期部分城市已取消认房认贷,换房需求按首套的贷款执行,本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本,有望改善市场交易,加快房价筑底修复。

一段时间以来,多地因城施策出台稳楼市举措。张大伟认为,整体看,目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度,包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

许小乐认为,当前扭转市场预期是关键。要多举措增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担;供给端可以积极支持房企再融资,尤其是放开优质上市房企的并购融资,加快重点房地产企业风险处置。

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