房贷利率降到4.4%，之前5.6%-6.3%的人怎么办？

周日，央行、银保监会联合下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（按4月LPR计最低可至4.4%）后，首套房利率最低可能低至4.4%的话题可谓是全国热议，经过房产中介刷屏式的“宣传”后，已达到全民皆知的程度。

然而，有没有人考虑过，这次调整后，房贷利率降到4.4%，之前5.6%-6.3%的人怎么办？

有多少人在还着高于4.9%的房贷？

2017-2021年的5年间，全国的房贷利率都是在逐步走高，首套房的实际房贷利率大部分时间是在5.15%-6.37%之间。

以郑州为例，根据郑州360房产网数据显示：2017-2021年期间，郑州商品房住宅成交1153254套，二手房成交340222套，也就是说，从2017年到2021年，大郑州累计成交了149万套。

仅仅郑州就有149万套房子、149万个家庭，正承受远高于正常利率的房贷，这些人该怎么办？

5.6%-6.3%的人的月供会减少吗？

首先，大家要知道，房贷利率是由LPR+加（减）基点组成，在房贷放款之后，每个人房贷利率的加（减）基点值就固定了，后期房贷利率的变化就由LPR的变动决定。而每个人的房贷利率是每年的1月1日变动一次，变动后的LPR以上一年12月20日公布的为准。

所以说，在这次调整后5.6%-6.3%的人的月供并不会减少，想要月供减少，只能祈祷央妈降息，也就是降低LPR值。

那我们想要降低月供，该怎么办呢？

最简单，但是也是最极端的，就是卖掉之前的房子，重新再买。但是这并不适合所有人，或者说，不适合大部分的人。买房不是一件简单的事，谁愿意不停折腾呢，而且不满2年的房子，不仅面临限售的要求，还要承担不少的税费。

第二种是最好的，但是也是最难实现的，就是转按揭，这目前只在很小的范围内执行，各种限制条件也会比较多。

最后就是经营贷、消费贷等其他“融资”方式，来全部或部分还掉高利率的贷款。

不管是游戏，还是电商，几乎所有的优惠都倾向于新用户，而对于像在还贷款的这些“存量用户”，总是被忽略的人群，或许只能靠我们自己想办法去追赶。

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