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持续下行!前4月全国商品住宅销售额下跌32.2%

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5月16日,国家统计局发布前4月房地产数据报告。

报告主要针对房地产开发投资完成情况、商品房销售情况等方面,其中大部分数据指标都处于跌势,商品房销售面积和金额跌幅呈现加大趋势。

从数据来看,全国房地产业仍然没有从低迷中走出来。

1. 商品房销售跌幅加大

疫情的阴云之下,加上持续高压调控的大环境,今年1-4月商品房销售面积和销售额跌得更狠了。

2022年1—4月,全国商品房销售面积为39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%。

其中,全国住宅销售33722万平方米,同比下降25.4%;住宅销售额33248亿元,同比下降32.2%。


4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。

销售不畅,导致了库存积压,今年接下来的库存去化更加艰难。各城市的松绑调控,能否起到暖楼市的作用,还需要时间观察。

2. 房地产开发投资转负

2022年1—4月份全国房地产开发投资下降2.7%。自2020年6月开始持续22个月的增长态势,宣告终结。

1—4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。


1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积818588万平方米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平方米,同比下降0.1%。

房屋新开工面积39739万平方米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平方米,下降28.4%。

房屋竣工面积20030万平方米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积14662万平方米,下降11.4%。

一句话概括,除了房屋施工面积跟去年持平外,其他指标基本上都在下跌。

3. 房地产开发企业到位资金下降

受销售不畅影响,全国房地产开发企业到位资金同步呈现明显跌势。其中,只有利用外资这一项到位资金38亿元,同比增长129.4%,属于一枝独秀的存在。然而,由于绝对值偏低,很难影响整体走势。

1—4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;利用外资38亿元,增长129.4%;自筹资金16271亿元,下降5.2%;定金及预收款15357亿元,下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。


4. 房地产开发景气指数

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.89。

经历了一次大跳水,以及其后的短暂上扬,国房景气指数目前仍是下降趋势明显。


情况比较消极,相信大家心里都不是没有预期。

小易想说的是,这份数据,需要结合5月15日央行关于首套房商贷利率下限下调20个基点的通知来看。

国家先是出台鼓励性政策,随后便公布了正在下跌中的数据,颇有不破不立的意味,救市的态度已经十分明确。

近期多地也已经放松了房地产相关政策,并且由三四线逐渐向着一二线城市拓展,北京会有等到的那一天吗?

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