一二手倒挂！佛山8大热门板块超110盘房价对比，买新还是买旧？

“满5”不限购、降首付、降利率......

最近，一大波特大利好袭来，佛山楼市升温明显，不少“等等党”准备下手，不再躺平。

那么，同一板块，买一手好，还是次新房更香？今天，小编整理了8大热门板块56个一手盘，与周边57个次新房作对比。

下半年买房，看这篇就够了！ （注：以下一手房价来源于安居客，二手成交数据来源于贝壳，仅供参考）

8大热门板块，你pick谁？

若问当下，最炙手可热的板块有哪些？

答案，非南海的三山新城、映月新城、灯湖北延，顺德的北滘新城、陈村新城、佛山新城，禅城的绿岛湖、城南莫属。

这8个板块，有的已出现一二手房价倒挂现象。

三山新城

众所周知，这几年广深客爱买三山。

总的来看，这里在地缘上非常接近广州，产业规划很强，环境不错，短长期都有交通配套落地，是一个充满想象力的板块，很容易被盯上。

目前，三山新城有6个一手盘在售，选择比较多，均价2.7-4.7万/㎡，4盘触及“4”字头。

次新房也十分坚挺，有823 套房源在出售，4盘挂牌价均价几乎与新盘齐平，最低是2.15万/㎡，最高去到4.12万/㎡，小户型比较抢手，成交周期短。

映月新城

映月新城，就是以前的老平洲，2020年被写入了官方版“下一个千灯湖”。

这里临广，左灯湖，右广钢；现有配套成熟，城建给力；映月湖公园二期、大范围的旧改、持续的土地出让，注定让映月新城的关注度不会低。

一手方面，有5盘在售，普遍叫价3万+，最低2.7万/㎡，保利天珺叫价最高3.9万/㎡。

二手方面，5个次新房叫价从1.7万/㎡-4.5万/㎡不等，其中，富丰君御更是有不少大户型叫价3.5万+，甚至去到了4.5万/㎡，与一手相较，倒挂明显。

图源：贝壳找房

不过，从今年成交数据来看，一般1.7-2.7万/㎡就可以拿下，短则4天成交，长则两三百天。

灯湖北延

近年，灯湖北延量价都走得不错，此前，保利君悦台售价破5万+，更是令人虎躯一震。

一方面，这里大盘+房企扎堆；另一方面，规划建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆等，广州28号线途经，且后续还有多宗宅地推出、旧改发力，想象空间不少。

目前，灯湖北延有7盘在售/待售，均价最低2万/㎡，最高4.6万/㎡。

值得注意的是，怡翠尊堤、时代天韵、恒大悦府、保利中央公馆、保利珑门等4盘，都有房源挂牌价去到4万+/㎡，一二手倒挂迹象明显。

图源：贝壳找房

但从成交数据来看，均价多在2.0-2.8万/㎡。

北滘新城

去年3、4月，北滘新城在全国火了一把。

湾区背景下，这里有轨道衔接广州，自身产业底子厚，汇聚了顺德30%的上市公司，关键是房价不高，广深莞客降维出手，简直“湿湿碎”。

北滘新城一手盘比较多，7盘在售，均价在1.9-3.5万/㎡之间，TOD盘中海汇德里待入市。

再来看附近的次新盘。盈生林上湾挂牌价最低1字头，剩余的君汇上品、北滘雅居乐英伦首府等7盘，合计472套房源在出售，清一色叫价2-3万+/㎡，最高直逼4万+。

从成交数据来看，均价区间多在2.1-2.6万/㎡，接近不少一手盘的价格了。

陈村新城

从城市面貌看，陈村新城远不如佛山新城；从产业结构看，远逊于北滘新城、三山新城。

但这里也是一个老天爷赏饭吃的地方：紧挨广州，一路直达亚洲最大交通枢纽—广州南站；坐拥3地铁，轨道密度高。

正是凭借这2大优势，吸引了不少投资客。2021年4月，华润地王更是以22300元/㎡的楼面价，把陈村新城推到了前所未有的高度。

目前，陈村新城已退潮，5盘陷入价格战，内卷严重，售价2.2-2.8万/㎡。

二手方面，挂牌价普遍1.5-2.5万+㎡，万科缤纷四季、广佛颐景园有房源叫价3万+/㎡。从今年成交数据来看，单价最低1.5万，最高2.2万+可拿下。

佛山新城

一说到佛山新城，大家第一想法是：睡城。

目前，佛山新城起点高、配套好、环境棒，对标珠江新城，手握多条轨道，已经成为越来越多人的选择。尤其是随着十余个楼盘的陆续交付，居住氛围也愈发浓厚了。

佛山新城竞争非常激烈，一手盘高达8个，均价范围在1.7-4.2万/㎡。

还有3个纯新盘待入市，即碧桂园世纪中心、华发滨江华府、富桥新天地，选择还是比较多的。

9个次新盘挂牌价最低1.44万/㎡，最高4.34万/㎡，还是比较“笋”的。成交周期普遍＞200天，保利海德公园、怡翠晋盛御园最好卖。

绿岛湖

置业主城，但预算不够的刚需们，大都把目光放在绿岛湖。

绿岛湖主要以宜居为属性，由于区位、配套、环境等因素，备受刚需的青睐。这里已经聚集了世茂、阳光城、融创等开发商，不少项目已经交付，入住率也不低。

据统计，目前绿岛湖有6个一手盘在售，均价区间在1.5-2万/㎡。

再看下片区二手价，出现了一二手倒挂的情况：信业阳光城檀悦、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、世茂望樾，挂牌价普遍在2万/㎡以上。

图源：贝壳找房

但从成交数据来看，除信业阳光城檀悦外，其余成交价并没那么高，有的成交周期还很长。

城南

城南，约定俗成中，指的是季华路以南、佛山大道以东、南海大道以西、东平以北为城南。

这一板块配套很完善，临近多条主干道，靠近广佛线季华园站、澜石站和魁奇路站，还有众多商圈以及口碑不错的教育资源，生活气息浓厚。

目前，城南有6盘在售，均价2.0-3.3万/㎡；还有保利秀台天珺、建投恒福壹号待入市。

次新房挂牌价价差很大，像时代年华、龙光君悦华府等5、6年楼龄的盘，挂牌价1.7-2.7万+/㎡，靠近亚艺公园的二手房，清一色2.2万+起步，最高达4万+，倒挂迹象明显。

从成交数据来看，成交单价在1.9-2.7万/㎡，普遍为小于90㎡的三房，和一手房相比，还是比较“笋”的。

写到最后

为什么，有的板块会出现一二手倒挂现象？

一方面，二手房东不着急降价出手，另一方面，新房迫于销售回款压力而不断加大优惠力度，那一二手价格倒挂情况就此出现。

那么问题来了：一二手价格倒挂通常预示着新房抄底的机会已经到来，按照目前佛山楼市的情况，该怎么做选择呢？建议大家套个公式：

同一板块，当新房均价≤二手房价时，未来市场看涨，这个时候购入新房比较稳妥。

同一板块，当新房均价≥（略大于）二手房价时，大概率未来市场会出现上涨缓慢甚至横盘的情况。

同一板块，当新房价格＞（远大于）二手房价时，未来市场出现横盘乃至下跌的几率会比较大，这时可以瞄准二手房。

随着政策的落地，你会选一手房还是次新房？欢迎留言发表看法。