新疆
今早，国家统计局网站发布数据显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
在全国房价总体下降的同时，乌鲁木齐商品房价格如何呢？购房者对于买房又持何种态度，该如何选择呢？
乌鲁木齐连续两月新房价格上涨"
据了解，在全国房价总体下降的同时，乌鲁木齐商品新房价格却同比环比都有所上涨，乌鲁木齐二手房价格同比环比有所下跌。
如上图，2022年4月乌鲁木齐新房环比上月上涨0.6%，同比去年上涨3.2%。
2022年4月乌鲁木齐二手房价格环比上月有所下跌，跌幅为3.1%，同比去年也有所下跌，跌幅为0.1%。
回顾3月70个大中城市房价数据，乌鲁木齐新房价格涨幅也是领跑全国的。对此，不少观望已久的购房族不禁要问：乌鲁木齐楼市连续两月新房价格上涨，楼市是不是已经在回暖了？
楼市回暖 购房者却越来越“冷静”
根据中国行情网房价数据，乌鲁木齐近一月新房均价为9377元/平米，第一季度新房价格为9361元/平米。由此可以看出，乌鲁木齐无论是新房价格还是房价涨幅，都在持续上涨，可以说是楼市似乎在回暖了。
但在楼市回暖的情况下，购房者却已变得越来越“冷静”。虽然目前乌鲁木齐市场上仍有众多在售及新盘项目，但对购房者的吸引力似乎有所减弱。
乌鲁木齐市房地产市场数据显示，4月乌鲁木齐市商品住房项目销量TOP10中，除了新医清宴园以及新医阜熙园这两个集资房项目榜上有名之外，仅有中南、广汇、秦基、等开发商的部分新项目上榜。其余，碧桂园、乌房以及其他本土开发商的新房项目却并未上榜。
与此不同的是，市场上少部分较为高端的项目，譬如万科隐庐、天山府等大平层却能吸引购房者一波关注，但仅限远观，只有少部分人入手，毕竟价格早已远超普通住宅。
凤凰网房产乌鲁木齐站在实地走访中发现，近一年多来，疫情的影响加之部分房企资金出现问题以及居民收入情况的变化，各个房企的促销活动及其线下案场促销也都有所减少。
即使数据显示乌鲁木齐新房价格是上涨态势，但不温不火的市场环境不禁让各位购房者望而生畏，再三思量。
购房选TOP房企及准现房项目有保障"
对于刚需购房者来说，买房是早晚的事。自然，每个人的需求不同选择也不同。
朋友一哲在天山区某事业单位上班，近日该单位在河马泉医科大学新校区旁边有一套建筑面积为130平米的住宅出售，有一个购房名额。据了解，该房源为毛坯房，单价5500元左右，总价低于市场价，有单位折扣，一哲需要支付50万元的首付，对此很是纠结。
总价低但首付压力却很大，位置偏但距离上班单位却也不远，如果要在天山区买房，那价格远超心理预期。一哲去项目地考察之后，目前还在考虑。
那各位购房者在自己购买商品房时，又有什么需要注意的呢？小编建议一定要选择实力较强的TOP房企。
以上2022年top10房企排名中，万科、中海、保利、招商蛇口及碧桂园在乌鲁木齐都有项目布局。其中，不少项目已经顺利交付，譬如万科华府里、中海天悦府等，且交房状况比较理想。
除此之外，尤其是经过了某大暴雷后，各位购房者对期房产品也更加顾虑，对此，乌鲁木齐市场上还是有众多准现房项目是可以选择的。
具体如下：
（注：本次统计交付日期仅供大家参考，楼盘实际交付时间以开发商实际通知为准）
结语"
如今的市场有别于前些年，“住房不炒”反复被提及，把房子用来投资变少了，作为刚需越来越多。
在目前的高房价背景下，刚需购房者买房的压力较大，尤其对于从地州上或从内地来乌鲁木齐奋斗的年轻一代来说。
就以目前的房价水平来看，随便一套中心区域的三室新房住宅就在100万左右，加之后续的装修及其购买车位的费用，无疑让年轻一代都背上了房贷重压。为此，刚需购房者要在合理的预期下选择自己可以承担并且合适的房子。
对于以投资目光来看的购房者来说，“房子是用来住的”越发的根深蒂固，为此在现在的市场大环境下，在入手时定要谨慎考虑。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
