苏州楼市：过去一直想买房，但是一次又一次错过！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在狮山工作，妻子在工业园区，首套房资格，我们打算在相城区买一套房自住，预算总价控制在200万以内，黄埭镇发展怎么样能不能买？黄埭的房价高吗？未来还有没有上涨潜力？现在有什么楼盘在售？

苏叔：你好，黄埭镇历史悠久，文化底蕴浓厚，综合实力在全国百强镇中也占有一席之地，位于相城区，定位为相城城市副中心，以生态景观资源为依托，文化内涵为核，不断升级城市配套，加速区域高质量发展，成为省级高新技术产业开发区。在产业上，黄埭镇产业发达，是区域的工业重镇，有内外资企业近4000家。在地理位置上，黄埭高新区到园区湖东、狮山和高铁新城的距离都不远，自驾仅半小时左右。春申快速路通车后，相城离园区和高新区的距离将更短，中环沿线周边房价都涨了不少，而黄埭板块的房价相信也会随之中环的运行有一定上涨。轨道交通7号线延伸线路穿过黄埭，14号线规划在即，未来黄埭板块交通将更加便利，板块热度也会有所提升。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？

苏叔：你好，总价300万以下主流板块可以考虑。1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6w＋。5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2w＋。

6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3w＋。7.吴中城南地段好，配套齐全，但界面一般，工厂众多，房价均价为2.8w＋。8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8w＋。9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6w＋。10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8w＋，适合自住。总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。

提问：苏叔，你好，想在高铁新城买房，而且最近苏州北站相关的政策下达了，对于高铁新城有什么影响吗？现在是否值得入手？

苏叔：你好，近期省政府关于铁路发展的政策中提出要加快建设苏州北站等一批以高铁站为核心的综合客运枢纽，前期还有苏州北到上海虹桥15分钟高速城铁专线研究招投标工作完成，以及通苏嘉勇也有新的进展，这些都强调了苏州北站的核心地位。

虹桥-相城一体化正式获批，将进一步将虹桥国际枢纽延伸至苏州北站，以北站为核心的高铁新城价值也正在兑现。在通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇的背景下，苏州市将形成铁路“十”字格局，将成为国家级高铁枢纽，同时还是长三角核心区域城际铁路网枢纽。苏州北站正在扩建，规模之大可比肩南京南站，再加上周边地铁、主干道、支干道形成四通八达的交通网络，去往上海只会更加便捷。近半年高铁新城产业陆续落地，为其带来高端人才，人才带来购买力和购房需求。随着其配套完善，其价值也得到了市场认可，楼市热度不断升高，值得期待。