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杭州新政激活楼市:一日内近2000名业主挂牌出货,大学生将重回买房大军

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本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

“昨天接到的都是房东电话,询问自己的房子需不需要调整价格。”5月18日,一位杭州上城区的房产中介向时代周报记者表示。

5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。


杭州楼市新政

新政落地对杭州楼市带来巨大影响。

24小时内,近2000名业主上新房源,频繁调整报价以更快出货。在此期间,买卖双方不断试探交易底价,新一轮拉锯揭开序幕。

一日新增挂牌房源近2000套

5月18日,时代周报记者查询诸葛找房官网数据获悉,5月17日,杭州市的新上房源多达1944套。

值得注意的是,过去24小时内(5月17-18日),杭州降价房源数量达到68套,大部分降价幅度为5万~20万元。同期,杭州涨价房源不足10套。


图片来源:诸葛找房网站

5月18日,一位长期深耕杭州的房企营销人士冯晓(化名)向时代周报记者表示,此前杭州新房限售,新房市场供应量严重不足,从而引爆二手市场,推动二手房价格大幅上涨。

“杭州新政把个人住房增值税征免年限由5年调整到2年,降低了购房成本。这有利于部分次新房源入市,增加二手房供应量,预计高房价行情或得到遏制。 ”冯晓表示。

在中原地产二级市场战略发展部战投中心总经理张佩琴看来,目前,杭州二手房挂牌量已经高达17万套,真正影响市场的是房东的心态。一些热门板块的新房“打新”热,直接影响周边二手房房东的售价。

“房东心态都一样,就是不能卖亏。投资性需求转向新房市场后,二手房市场剩下的都是刚需购房者,或是有学区等硬性需求的购房者,这部分购房者对价格敏感,也不会轻易决定购买。” 张佩琴指出。

时代周报记者注意到,一些杭州小区在24小时内“逆势”涨价。

以萧山万科大家世纪之光房源为例,一套已经挂牌2个月的81.16㎡房源,5月17日总价上调20万元,最新总价为410万元。

对此,张佩琴表示,影响该小区房源价格的因素主要有两点。首先,小区本身周边有学区,溢价空间大。另一方面,在增值税“5转2”后,原本房东愿意让利的5年税费部分被减免了,因此选择涨价。

大学生房票“失而复得”

自2021年四季度以来,住房信贷环境持续宽松。但受多方因素影响,购房者预期较弱,观望情绪重,二手房市场低位徘徊。

据杭州贝壳研究院数据,4月,杭州市二手成交量超4200套,剔除临安数据后,同比下滑60%,环比下滑18%。而新房方面,近半新盘需要摇号,平均中签率31%,主城区新房热度高。

5月17日,杭州贝壳研究院院长上官剑在接受时代周报记者采访时表示,杭州户籍无需社保、非杭州户籍12个月社保便可购买二手房,是政策对市场影响最大的一条。

上官剑指出,这意味着,杭州放松购房门槛,使得大学生和部分老人重新获得二手房房票。


资料图

“过去在‘85新政’中失去房票的群体,在本次新政中都重新获得了购房资格,相当于释放了二手房门票,潜在客户会明显增加。新政的出台,利于二手房市场更快修复,量筑底回升、价格逐步趋稳。”上官剑分析指出。

上官剑进一步指出,由于杭州新房市场依然较热,为避免政策对于市场造成大幅波动,防止客户大量涌入新房摇号市场,本次政策只针对购房年限在2年以上的家庭唯一住房才享受增值税减免,体现“房住不炒”精神。

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楼市新政发布后 杭州一房产中介接到上百个电话

“太忙了。”德佑文晖店的店长黄建军笑着说,“早上八点半出新政,到下午四点半,我已经接了近百位客户的电话了。”

5月17日上午,杭州楼市发布新政,从优化二手住宅交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

黄店长表示,对于新政,不少客户的反应都很强烈。有人前几天刚完成了二手房的交易,为自己多付了“十几万元税费”而感到心痛;也有人一夜之间得到了一张“房票”,兴奋不已……

贝壳挂牌房源中

12%房源因新政省大笔税费

新政中明确,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。这就使得市场中满2年不满5年的房源,在交易过程中,买家可以省下大笔的税费。

链家资深经纪人张龙告诉记者:“我一个客户,前两天刚过户了房子。要是晚几天,他就可以少付十几万元的税费。”

张龙认为,该部分新政对买卖双方都有刺激作用。对于买家来说,购房可选余地又扩大了不少;而对于房东来说,置换成本降低了,也增加了出售与改善的信心。

杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者,在杭州贝壳平台上挂牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是说,同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源,占了总房源的12%。而这部分房源,将推动二手房市场的交易活跃度。

不过,在黄店长看来,“5改2”的新政对于市中心“老破小”来说并不是好事情。“市中心大部分二手房房源年限都在5年以上,在过去的交易中本身就不受增值税的影响。新政利好的,是在2019年后交付的次新房。”黄店长表示,次新房在居住环境上更胜一筹,如今在税费上又有了新的利好加持,接下去市中心“老破小”可能更难卖了。

明星中介经纪人认为

6月二手房成交量将反弹至6000套以上

对于本次新政,不少中介认为,对二手房市场的刺激作用不小。在此前,“房票”的政策是:落户未满5年,需要缴纳2年社保;非杭州户籍,需要缴纳4年社保。而新政将原来的政策进行了松绑,只要落户杭州,即使不满5年,也无需再提供社保证明,就可获得一张二手房的“房票”;未落户的购房者,只要缴纳一年社保,就可购买1套二手房。另外,三孩家庭也将增加一套房的购房资格。

一夜之间,杭州有不少人手中多出了一张“房票”,且大部分只能用于二手房。张龙表示,今天已有不少获得“房票”的客户来咨询了,并明确表示接下去将有购房计划。“过去四个月,我一共才成交了3套房源,生意惨淡,有时候一整天也没有一个客户电话。而今天一天,我就有了七八个意向客户上门来咨询。”对于新政后的二手房市场走向,张龙说,“是到了触底反弹的时候了。”

黄店长也认为,上半年二手房市场的冷淡局面,或将在这次新政后得到扭转,“我预计6月份二手房的成交量或许在6000-8000套,将会比前几个月有明显的提升。”

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