二手房不是过街老鼠，其具备的这6大优势，让一众购房者无法拒绝

相对于新房而言，二手房本身就具内部配套设施不够完善、装修风格陈旧、电器设备老化等弊端，人们之所以还愿意接受二手房，大部分情况下都是因为同一地段的二手房比新房更便宜，现在各地的房价如此之高，能省一点购房成本就能减轻一些购房的经济压力。但基于我国自去年下半年开始，房价就进入普跌状态，从而让人们的购房热情降低、楼市成交量下滑、国家经济随之萎靡的事实，很多城市于今年开始实施了降首付比率、降贷款利息、减少贷款难度等积极地政策。这些措施基本都是针对新房的，也就是说二手房的价格优势已经大大减少了，再加上其在交易过程中，买家承担的税费总数和种类比较多，条件等同的二手房未必比新房便宜。

但就算这样二手房也具备很多我们不可忽略的优势，吸引着一众购房者的目光，2022年想买房又怕担风险的家庭，完全可以将自己的目光放在二手房上，以下6点道明其中的原因，来一起看看：

第一，没有烂尾风险

众所周知开发房地产是个回报周期很长的行业，很多房企为了保障自身能有良好的回款情况，纷纷在楼盘尚未建设完成时就开始售卖。但这里有个很矛盾的点，那就是当消费者购买期房后，万一开发商的资金周转没有做好，甚至发生主要负责人携款潜逃的事情时，业主们就要自行承担所有的损失。他们既不能按照原先购房合同上约定的那样如期住房，还得遵照条约继续偿还贷款，产生的心理和经济压力都比较大。尤其是在“三道红线”政策全面实施的今天，各大开发商的融资渠道已经严重受阻，更可能发生期房烂尾的事情，这样一来消费者的资金安全就得不到很好的保障。

相对于期房而言，现房就完全不会出现类似这样的问题，可以所见即所得，只要手续正规消费者的正当权益就能得到很好的保障。可别小看这一点，因为近些年虽然我国房地产市场的秩序得到了一定的改善，但仍存在不少购房者因为开发商承诺的各种配套没有落实，将其告上法庭的事情。

第二，地段有很强的优势

一般二手房已经落地了一些年头，其周围各项配套设施也随着时间的推移逐渐完善，居住在次人们能享受到更好的服务。首先房子附近肯定有各式各样的小商店，平时家里缺点瓜果蔬菜以及日用品时都能及时买回来，万一遇到疫情被通知隔离在家，自己也能抢占优势囤到质量更好、数量更多的东西；其次周围的交通网络比较密布，可以进一步提高人们的通勤效率，在经济发达的一二线城市，附近有地铁、公交站的房子具备的升值空间必然很大；最重要的是，中国人自古就很看中教育，一般二手房附近的教育资源更优质一些，现在大部分城市实施的还是就近入学政策。

我们还必须要知道的第一点是，房改二十年来，各地兴建起了一座又一座高楼大厦，未来用于建设的土地资源势必会越来越少，新房基本上抢占不了市中心的优质地理位置。除非是政府拆迁的老城区房子，但重建后房子的价值势必会上一个台阶，与其这样我们还不如在重建前就入手，说不定自己还能成为一名幸运的拆迁户。

第三，价格多元化

新房的售价是开发商根据售卖进度、政府的指导价来定的，基本上是固定的且价格不会太低，因为当今人工、建材等成本都在不断增加；而二手房的挂盘价格与房龄、地段、房屋性质等息息相关，只要我们给出的价格能满足房东的心理预期基本上都能成交。在那些实施二手房指导价政策的城市，虽然房子的售价商量空间不大，好在中介和房东联合坑骗消费者的问题不会发生，购房者的权益能得到更好的保障。

第四，选择空间更广

现在不管是市中心还是偏远的郊区，基本上都有已经落成的二手房，这样一来消费者就可以根据自己的需求进行选择，选到满意房源的概率会大一些；一手房就完全相反，其实自去年下半年我国楼市进入下行期以来，开发商建新房的热情尤在但已经大幅减少，我们想在某处落脚未必能等到开盘的那一天，等待期间自己也不得不租房居住。

第五，邻里相处可能会更和谐

装修是新房避不开的话题，在现实生活中，房子销售的进度是不一定的，有时我们签订购房合同后，上下左右紧挨的房子还没有被卖出去；等大家准备入住时，邻居才刚准备装修，我们就逐渐陷入了搬进去太吵不搬自己没地方住的纠结中。现实多得是那些因为噪音问题，本该和谐的邻居开始闹矛盾甚至大打出手的案例。

二手房就不存在这一缺点，我们可以即买即住，偶尔有需要翻新的一些地方，只要错开邻居休息的时间基本都能弄好。

第六，居住成本低

物业管理服务不到位已经成了老旧二手小区的通病，如果从经济实惠方面说，这其实也算是一大优势，因为住户承担的物业管理费、车位费等会很少甚至没有。这对那些预算不足、收入水平比较低的家庭而言十分友好，用在居住方面的生活成本减少了，大家可用于其他方面的成本就能增加，这一点非常有利于提升家庭幸福感。

如果能碰上原先房东因为要出国带不走等原因，直接赠送家电家具就再好不过，这样我们还能节省一定的装修成本。