疫情之下，谁在买版纳？

这是1篇单纯的市场分析稿，不涉及任何项目，只是为了让大家在下决定前先了解这个市场情况，仅此而已。

西双版纳是除了海南之外，很多人选择购买旅居、养老、度假房产的热门目的地。

同样是18年，因为海南购房群体的转移西双版纳的房价大涨过！

短短两三年的时间，西双版纳的房地产市场大起大落，随着市场回归理性，从纯投资的市场格局转向了以旅居自住为主导的市场格局。

那么回归居住属性，价格也跌回4年前水平的版纳，在旺季过去，疫情影响的大背景下，4月的版纳市场如何？你买的房子降价了吗？

接下来根据最新的市场报告，为大家带来最新的版纳市场行情。

还是那句话，不管买城市地产还是旅居房产，都要对当地的楼市行情有一个基本的了解，大家可以关注【米宅旅居】，让大家买旅居房产不踩坑，米宅旅居给大家带来旅居市场一手的市场信息。

米宅旅居

全国旅居首席体验官，6年行业经验，整合资源一把好手，米宅践行配套第一开发商第二产品第三的原则，全国考察严选好项目，为你谈价格拿优惠搞团购，一条龙服务，并强调旅居置业是一次为老人、为孩子、为家庭的美好消费，不是投资。

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接下来步入主题。

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需求

先来说说需求端。

1.房价

4月版纳成交均价为5689元/㎡，环降6.38%，同降30.03%，版纳的房价已经下降到近一年的最低点。

原因很简单，淡季+全国疫情的蔓延，去版纳的游客都大减，更不要说有购房需求的人了；

说到这一点，买旅居房产大家一定要实地去看再下定，只有实地去看了，你才知道这个生活氛围你喜不喜欢，房子其实在哪里都是一样的。

本来这两年开发商的日子就很艰难了，为了生存的版纳开发商只能通过更大力度的降价或者特殊优惠来吸引有限的客户，所以整个版纳市场4月几乎都在以价换量。（对于特价房源，大家一定要看清楚再看清楚，便宜没有好货，大家要仔细分辨其中有没有坑之类的。）

所以，从价格上，4月版纳市场整体成交均价降幅为22年最大，成交均价环比3月下降6.38%，下降388元/㎡，同比2021年4月下降30.03%，下降2442元/㎡。

从成交套数上，4月版纳一共卖出去1044套房，如果去掉包销房源，实际只成交了473套。

近一年版纳成交均价走势，图片来源森豪旅居

从房子大小来看，4月西双版纳成交面积段主要集中在60-80㎡，低总价产品一直属于省外客户青睐产品，以一房一厅、小两房为主，大户型比较难卖。

近一年版纳各月成交套数，图片来源森豪旅居

2.购房群体

版纳市场在这一点上跟海南很像，是一个承接全国旅居需求的购房群体。

所以来版纳的买房的一直都以省外客户为主，4月也不例外，省外的客群占市场的78.43%，但是4月本地及新本地客群有所增加， 占市场21.57%。

年龄段来说的话，35-40岁是购房的主力军。

4月版纳购房群体来源，图片来源森豪旅居

说完了需求，再来说说供应。

供应

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1.土地供应

4月版纳没有住宅用地供应，一共供应了3宗地209.35亩，其中工业用地156.34亩，仓储用地53亩，供应区域集中在景洪区域，共供应150.09亩，勐腊区域次之，供应58.26亩，勐海区域无土地供应。

同时，4月版纳一共成交10宗地，都是工业用地，其中只有景洪成交了一宗商服用地21.37亩。

从土地供应和成交来说，大家也能感觉到景洪是版纳土地市场最活跃的区域，所以大家要认清去版纳买房只认准景洪。

近一年版纳各月土地成交面积和金额，图片来源森豪旅居

2.房源供应

4月没有新增预售。

从库存来看，在售剩余货量主要集中在曼弄枫片区，在售的项目也比较多，市场在售剩余货量19336套，按照全年去化量计算，月均去化速度：969套/月，去化周期为20个月；按照4月去化量计算，月均去化速度：1044套/月，去化周期为19个月；

库存最少的片区是江北片区，在售剩余货量为1245套，所以如果大家要是考虑未来还有可能出手的话，曼弄枫片区的项目不是最优选。

以上就是版纳4月的市场行情。

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4月版纳楼市的主要特征如下：

1.成交依旧集中在嘎洒、嘎栋、曼弄枫三个片区，嘎洒区域品牌项目较多，并出现大幅降价，形成区域热度；

2.本月市场中特殊成交类型较多且占比较高，主要为包销去化，占比54.7%；大客户去化次之，占比27.83%；

3.4月大客户占比达总成交额的15%，说明版纳的未来发展及区域潜力仍被看好，版纳的房价已跌到了很多人的心理预期。

4.全国的购房者政策都在放宽，版纳应该也会降低购房门槛，不排除会降低首付比例。

另外友情建议，大家买版纳，当下市面上的特价房太多了，这个时候更应该好好选择，选择那些占据更稀缺资源的、大开发商的项目；

一是长期来看有升值的空间，二是在交房品质上更有保障烂尾的可能性也更低，前提是自住，投资不建议。

注：文章数据和图片都来源于森豪旅居发布的《2022年西双版纳市场4月报告》