53%二手盘跌价！佛山一季度活跃二手楼盘出炉

最近，世联评估发布文章《佛山2022年一季度最新活跃二手楼盘》，揭开了佛山二手房市场涨跌动态。

据统计，2022年一季度佛山活跃楼盘567个，新增74个活跃楼盘。

在567个活跃盘中，上涨盘263个，涨幅在0.01%~16.05%之间，占总活跃楼盘46.38%；下跌楼盘302个，占比53.26%，最大跌幅为16.14%；持平楼盘仅2个，占比为0.35%。

虽然超半数楼盘都降价了，但佛山二手价格总体还在上涨。世联评估数据显示，一季度佛山全市存量住宅均价为12,394元/㎡，较上季度上涨了0.97%，同比上涨2.66%。

从行政区看，除南海区存量住宅均价环比呈下跌趋势外，其余四个区均呈上涨趋势,跌幅在1.45%~3.27%之间。

*图源：世联评估

世联评估分析称，一季度存量住宅成交量相比上季度明显下跌，客户入市情绪冷淡；桂城千灯湖板块存量住宅均价上涨幅度最大，广佛交界区域住宅也呈现不同程度的上涨趋势，而非限购区域均价则总体平稳。

同时预测，2022年二季度佛山存量住宅均价走势平稳，成交量将有所回暖。

至于个盘涨跌情况如何，世联评估统计公布了详细的数据。

总体来看，涨价盘主要集中在禅桂及各区域中心镇街，尤其是有地铁覆盖的区域；远郊的不限购镇街，降价范围较大。

禅城区：涨价以地铁盘为主

禅城区涨价盘主要集中在新区，比如城南、澜石、奇槎、环湖等区域，特别是澜石片区，2号线已通车，今年内又将迎来3号线交汇于湾华站。

祖庙、张槎等老城区板块，二手房楼龄普遍较大，整体以跌价为主。

此外，并不是所有地铁盘都会涨价，比如南庄地铁口的万科又一城、港宏世家等都有一定程度跌幅，万科又一城挂牌价，甚至低于4年前的开盘价。

南海区：沥桂片区更保值

南海区涨价盘源主要集中在桂城、大沥、平洲和罗村，一些交通不便的临广板块，降价仍然是主力，比如里水；而黄岐、盐步等板块因为板块环境不足，二手楼龄较大，降价盘同样占主力。

至于桂城，大部分涨价盘源位于千灯湖，以次新电梯房为主，一些楼龄较大，或缺乏学位支撑的电梯房，往往只能降价出售。

其中，涨幅最高的盘是金融高新区的中铁建水岸花园，一季度环涨13.78%，其次是中海千灯湖一号，环涨5.06%；跌幅最大的是超20年楼龄的步梯盘海棠村，环比跌幅16.14%。

顺德区：涨价以三镇街为主

在顺德十大镇街中，仅有北滘、大良、乐从三镇街更抗跌，区域超半数以上楼盘环比升价。

其中，北滘涨价房源主要集中在北滘新城，并有地铁覆盖的区域，即使是楼龄10年以上的楼梯楼，也有相应的涨幅，比如北滘公园地铁站附近的南源花园等。

相对而言，同样有7号线惠及的陈村，区域二手房却整体降价了，包括地铁口的太平洋国际、碧桂花城、广佛颐景园等。

另外，勒流、龙江、容桂、杏坛等不限购镇街，基本以降价为主，投资置业应远离这些镇街。

三水区：城区以外皆惨淡

除主城区西南街道以外，三水区其他板块普遍以降价为主，在一二手天量供应的情况下，二手活跃楼盘相对也较少，即使降价出手，也很难找到接盘侠。

高明区：全区普降，房价回归10年前

高明区同样惨烈，全区二手房大范围降价，占比超过85%。至于价格，仅西江新城美的明湖二手价破万，其他二手房价格普遍在5000-8000元/㎡左右，基本回到了10年前房价水平。