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2017年,男子买房对门无人住,邻居大爷提醒:你家对门每天灯亮着

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随着公墓价格的水涨船高,有越来越多的人愿意接受树葬,海葬等绿色丧葬形式。

然而近些年来却发生了不少起买房放骨灰盒被投诉的事情,那买正规商品房放骨灰盒合理吗?他们为何选择商品房放骨灰呢,其中又有哪些优劣势呢?

2017年,家住河北承德的王先生,在当地买了一个高档小区房并入住,然而住进来没多久,他就发现,自家对门似乎是一间闲置房。

起初,王先生还觉得这是件好事,对面是闲置房,那就免去了因生活琐事与邻居产生矛盾的可能。



但当王先生得知,对门并不是闲置房,而是邻居用来安放逝者骨灰盒的“祠堂”时,王先生就高兴不起来了,他实在不能接受与一堆骨灰盒成为邻居,更觉得邻居用房子安置骨灰的行为,严重影响了他的正常生活!

王先生希望邻居将骨灰迁走,让自己和其他邻居一个正常的生活环境,但邻居却对他的诉求无动于衷。

王先生与骨灰房之间的纠纷,也引来了当地媒体的关注,苦恼的王先生对记者说,能得知对门是骨灰房,还要感谢小区里一位热心的老人家。

有一天,他正在小区楼下散步,这位老人家拦住了他,并把他拽到了树荫下,悄声问他:“你知不知道,你家对面那房子,夜里每个房间都是点着灯的?”



王先生当然是不知道的,他一直以为对面没人住,自然就不会关心对面那家的动态。

看老人神秘兮兮的样子,他甚至还没想明白,老人家想表达什么,还以为老人是担心用电问题,想让自己联系对面房的业主,提醒对方回来关灯。

见王先生一头雾水的样子,老人家急了,直白地告诉他:“你对门那套房子,就不是住活人的!小王你自己想想,你每次见到对面邻居时,都是什么时候?”

王先生仔细回想,似乎每一次见到对面邻居,都是在清明、中元节、冬至等节假日,而且,每次邻居还会用黑色塑料袋,兜着一大堆东西往里拿……这不会是拿着蜡烛纸钱去祭拜先人吧?那么自家对门住的难道是骨灰盒?



这么一想,王先生脸色就变了,但他依然不太相信,会有人买商品房用于安放骨灰。

在谢过老人后,王先生也开始留意起对门的动向,毕竟,若对门真的是骨灰房,那就太瘆人了,而且自家还住着年迈的老母亲,他们原本就比较忌讳这些与死亡有关的东西。

没多久,王先生就再一次见到了对门邻居,更看到了他拎着眼熟的塑料袋,从邻居打开的大门里,王先生窥见了对面屋内整齐摆放的一二十个“小盒子”。

对面真的是一个骨灰房!王先生立马有了定论,可接下来他又犯了难,他要怎么做,才能让对门把那些骨灰盒搬走呢?

他先是联系了物业,希望物业能够从中调停,但几经沟通后,物业却告诉王先生,对门对此事的态度相当强硬,不准备让步:“房子是我花钱买的,我自己的房子,想摆什么东西,你们有什么权利干涉?”



物业告诉王先生,他们也不希望小区内有这样一套骨灰房,但王先生对门业主并不觉得,在屋内摆放骨灰的行为有什么不妥,更不觉得,这种行为会影响到王先生的正常生活,因此,他拒绝将骨灰盒从屋内迁走。

难道自己花半辈子积蓄买房,就是为了和骨灰盒做邻居吗?

王先生无法接受这个结果,于是,他再一次联系了对门邻居,并表示,如果对方不将骨灰盒迁走,那么他会选择报警,让警察来解决问题。

但即便如此,王先生被迫与骨灰盒成为“邻居”一事,也还没得到有效解决。

而纵观全国,如王先生一样,被迫与骨灰盒为邻的人还有不少,在早些年,甚至有新闻报道说,有人会特意在郊区或是其他城市购买商品房,安置自家祖辈的骨灰。



而这种事情,最早发生在上海,一开始,上海有些市民盯上的是当年交通并不便利,且商品房价格最低的上海崇明原农场一带。

据说,当年崇明原农场附近一套数十平米的两居室,均价也不过二十万元左右。

而崇明原一带的开发商为了销售商品房,打出休闲度假以及养老适用房的噱头,宣传小区环境的优美和宜居,但渐渐地,购房者的画风就不对了。

就连开发商也没想到,他们售出的一部分低价商品房,悄悄地从养老适用房变成了骨灰房,购房者也只在特定的日子,从外边赶到小区,祭祀自家的祖先。

再后来,还有新闻报道说,有些上海市民会“组团”前往江苏、浙江省内房价较低的区域,购买某小区的低价房,并将之改造为骨灰房。



在他们看来,购房安置骨灰具有两大优势:一、即便摒弃了租金高昂的墓地,“老祖宗”们也能有安身之地,并且能让祖先们在房子里“住”得更好。

二、购房本身就是一种投资,未来即便需要给老祖宗们“搬家”,他们也可以将房子出售,并获得收益。

那么,是什么原因让人们抛弃了原始的“入土为安,死者为大”的思想,选择购房安置骨灰呢?

据某匿名采访结果显示,不愿意买墓地安置祖辈骨灰的群体中,大部分人给出的理由都是:市区公墓价格过高,不如买房安置骨灰划算!

据了解,在北京上海等地的普通公共墓园中,一个位置与墓碑外形都一般的墓地,价格就已经达到了十万元,而位置略好的墓地的价格甚至超过了三十万元。



若子孙对墓地的风水有要求,那么价格还要往上飙升,而这几十万元,还只是这块墓地二十年的租金而已!

而我国对墓地使用权并无明确规定,,目前唯一可循的就是1992年颁布的《公墓管理暂行办法》,该《办法》中表示,我国经营性公墓的墓穴管理费用一次性收取最长不得超过二十年。

也就是说,如果二十年后,子孙后代还想继续使用这块墓地,就必须再次缴纳墓地租金,而这笔费用的数额暂时未知。

而以中国的家族体系看,一个家庭有多位“祖宗”是常态,这也意味着,若家里需要供奉的先辈比较多,那么光是购买墓地使用权的费用,就让年轻人压力山大。



但购买商品房安置祖辈的骨灰,就可以很好地解决这些问题,首先,商品房的土地使用年限最高可达70年,当购房流程走完后,购房者就拥有了这套房子的使用权和所有权。

因此,他们完全不需要担心如墓地的二十年续费的问题,买一套房,可以解决三代人将面临的骨灰盒安置问题,何乐而不为?

其次,价格合适,用于安置骨灰的房子并不需要挑选地段,也不需要依赖周边的各种生活设施,因此,他们可以优先考虑价格低廉,交通不便的楼盘。

并且,一套商品房内,至少能够安置好几代先辈的骨灰盒,在他们看来,用租赁一块墓地二十年使用权的价格,购买一套能安置数十位列祖列宗的骨灰的商品房,绝对是物超所值。

第三,将骨灰统一安置于同一套房内,极大地方便了他们进行祭祀活动,让祭祀变得更为便捷。

最后一个就是投资与收益的问题,若是花钱租赁墓地,他们拥有的只是墓地的使用权,而非所有权,而按照规定,即便他们所租赁的墓地因种种原因空置,他们也不能私下将墓地转让。



可商品房不同,若有需要,他们完全可以将骨灰房转卖,获得流动资金,并且,在出售时,还能获得房价增长带来的收益。

购买常住商品房作为骨灰房唯一不足的地方就是,他们在道义上是站不住脚的。

毕竟,商品房的建造与出售,是为了满足城市人口的居住问题,而非用于解决骨灰安放问题,并且,在大部分情况下,没有人愿意与一盒盒的骨灰成为邻居。

“家里有老人和小孩,搞灵堂的话,老人心里不舒服,孩子也吓得够呛……”

曾有人就小区内有骨灰房一事采访过一部分居民,大部分受访者表示,如果知道小区内有可能存在骨灰房,他们肯定是不会选择购买与入住的。

还有不少居民表示,别人辛辛苦苦攒钱买房,活人住的房子,却被旁人买来当“祠堂”,吓人不说,每到清明或是中元节,一群不曾在小区活动的人赶到小区,又是点蜡烛又是烧纸,把小区搞得乌烟瘴气的,这不仅是缺乏公德心的表现,还容易造成火灾隐患,实在不可取!



但也有人表示理解,公墓价格那么高,总不能让死者的骨灰无处安放吧?再说,房子是别人出钱购买的,怎么使用,也是别人说了算!安放骨灰,也是人家的选择而已,旁人并没有理由和权利进行干涉。

可当人们还在对买房安置骨灰一事议论纷纷的时候,天津滨海新区已经有人建造了一个专为安置骨灰而存在的小区,名为“静安陵园”!

据悉,“静安陵园”共有十六栋楼,十六栋楼的每个楼层大概都有25套房,单套房屋面积在20-50平米上下,从外表看,十六栋楼与普通住宅楼无异,唯一的区别就是,小区内每一套房子的窗户,都被人用黑色的窗帘遮挡得严实。



一开始,“静安陵园”对外售价仅三千元每平米,开盘后,购买骨灰房的人络绎不绝。

于是,开发商立马将房价上调,但即便如此,也没能吓退购房者,“静安陵园”开盘仅七天,销售额就达到了五千多万元,开盘两个月后,销售额直接破亿。

及至2020年,“静安陵园”内,仅剩部分阁楼尚未售出。

据小区保安表示,小区内最早售罄的是地下室套间,这与中国人入土为安的殡葬思想有关,虽然地下室并没有真正接触土壤,但却是最为昏暗和“接地气”的套间,所以颇为抢手。

目前,楼盘中已有三千多户人家已经“入住”,小区内已安置的骨灰盒多达几万个,而每一个已经“入住”房子大门处,都会挂有“xx宗祠”的牌子,门廊上还会挂着由红绸扎成的大红花。



“小区内只有三千多个套房吗?”

“不止,有些人只是还没把骨灰盒搬进来,有些还要进行装修……”

曾有记者采访过曾为“静安陵园”购房者进行装修的工作人员,他们表示,静安陵园一套房的平均价格已经达到了二十到二十五万,其中,面积较大的套间或是地下室套间,价格甚至能达到四五十万。

而这些人不仅会有人花二十五万买一套骨灰房,还会花更多的钱对房子进行装修。比如说,他们服务过的一户人家就曾要求全屋用汉白玉,一套房子装修下来,光是汉白玉这一材料的花费,就超过了十万元。

然而,“静安陵园”的火爆,并不代表着所有人都能接受这样一个“骨灰小区”的存在。

有人说,存在即合理,城市人口那么多,每天都有人在死亡,可城市的公墓用地却那么少,在公墓紧缺的情况下,骨灰楼自然而然的应运而生,没毛病!



但也有人说,房子是用来住人的,现在还那么多活人都没房住,怎么专门盖房给骨灰住呢?这种歪风邪气应该被坚决遏制。

其实,从根本上说,骨灰楼的存在是能够解决殡葬行业中的现实问题的,但这种“经营”骨灰楼的行为是否值得提倡还有待商榷。

不过,在讨论骨灰楼的存在是否合理前,我们更应该讨论的是:建造商品房型式的骨灰楼,并将之用于出售,是否合法?

当天津骨灰楼事件在网络中引发高度关注时,天津有关部门也对“静安陵园”进行了调查,调查结果显示,“静安陵园”的建造审批手续齐全,属于合法建筑,但其对外进行销售的行为却是违规的。

原来,“静安陵园”是以公益性骨灰堂为由进行申报并接受审批的,而作为公益性质的骨灰堂,“静安陵园”并不具备买卖资质。



前面提到,我国暂行的墓园管理规定中明确规定,一次性租赁、收取陵墓的管理费用不得超过二十年,因此,无论违背公益性质,将房屋进行买卖还是进行超期租赁,“静安陵园”的经营活动,从根本上都是不符合我国相关规定的。

到了2020年9月,天津市滨海新区民政局还发布了关于“静安陵园”违规经营的通报,叫停了该小区的经营活动。

从整个事件看,“静安陵园”这类型骨灰楼的存在,是不符合我国的法律法规的,但在“静安陵园”事件之后,更多人看到了购买楼房安置骨灰这一选项。

前文提到的来自河北承德的王先生,显然就是这一事件发酵后的受害者,然而,在我国目前的法律中,并没有是否允许业主将房屋用于安置骨灰的针对性法律条文,更没有相关禁令,因此,在法律没有禁止的即为可行的原则下,购买商品房并用于存放骨灰的行为并不违法。

不过,若是从《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定出发,业主私自将商品房改为骨灰房,从某种意义上说,已经改变了房屋的用途,一定程度上违反了土地使用条例。

而从《民法典》的公序良俗一说出发,将商品房用于存放骨灰,实际上已经对周围居住的人群造成了影响。



因此,如王先生一样被迫与骨灰盒成为“邻居”的居民可以从公序良俗和土地使用条例出发,进行维权。

当然,如果从物质本身来说,骨灰就是一堆由钙、磷、氧、碳等元素构成的无机质,若剥离了这些无机质是人类火化后,留下的残余物质这一层东西,将其当成“摆件”看待,也是可以的。

若从这一方向出发,王先生邻居的做法并无不可,他的不退让也算有理有据。

但可惜的是,在大部分人看来,骨灰这物质,不可能与死亡、亡灵等说法相剥离,在传统殡葬思想中,骨灰不适合出现于活人居住的商品房中,更不适合与活人为邻。

可如王先生的遭遇一样,目前,社会上对邻居是骨灰盒这一类事件,尚没有成熟的解决方案,想要解决该类问题,更多时候只能依赖于沟通协调,或是由物业、警方对行为人进行劝导。

若经物业、警方调解依然无果,那么有异议的一方,可以尝试联合附近邻居,对骨灰房房主进行投诉或是提起民事诉讼。



在没有针对该类型事件有明确立法的情况下,我们也只能遵循我国与个人财产有关的法律条文办事——公民个人的合法财产,受法律保护,禁止任何个人和组织侵占、哄抢、破坏,或者是非法查封、没收、冻结、扣押。

也就是说,房子作为个人财产,是受法律保护的,如果设置骨灰房的业主拒绝将骨灰搬迁,邻居、物业甚至是警方也没有权利进行干涉。

如果邻居心中实在忌讳,或许可以考虑搬迁并将房子出售,到别的小区重新购置房屋居住。或者自我劝慰,尝试接受邻居是“骨灰盒”的状况。

而想要彻底解决这种因“骨灰房”带来的矛盾,或许要从骨灰房为何会出现,以及我国丧葬风俗与殡葬行业的现状与问题的方面出发。

首先,我国自古以来都有人死后入土为安的思想,随着城市化进程加快,大量的土地被征用,或是转化为商业用地。

但在城市化建设中,墓园这一类比较没有商业转换价值的项目被落下或搁置。



其次,殡葬行业现状问题:我国近些年大力推行火化,骨灰安葬比曾经的棺木安葬更节省土地,但随着陵墓用地的减少,依然有大部分骨灰盒无处安葬。

为此,我国《殡葬管理条例》针对性的规定是:在实行火葬的地区,提倡以骨灰寄存的方式以及不占或少占土地的方式处理骨灰。

但骨灰寄存有一个很不方便的地方——当亲人想要对先人进行祭祀时,需要遵循寄存管理处的各种规定,在清明或中元节等大型祭祀日中,还容易造成人员拥挤的情况。

而想要从密密麻麻的小格子中找到自家先人的骨灰,更多时候还需要工作人员的指引,若工作人员失误,后人就有可能认错骨灰。

因此,大部分人依然希望能够将先人安葬于墓园中,甚至还希望,能将自家先人集中安葬,以减少寻找、辨认墓地所花费的时间。

可由于我国明文规定:耕地、林地、城市公园、风景名胜区和文物保护区,水库及河流堤坝附近和水源保护区,铁路、公路主管线两侧禁止建造坟墓。这就导致了公墓的选址相当有限。



再加上我国日益收紧的墓地审批政策和人口老龄化进程的加速,更加剧了墓地紧缺的状况,对大部分人来说,怎样将逝者骨灰进行安葬都是个问题,更别提集中安葬了。

就目前看来,骨灰楼或许会是一种选择,在欧美国家,就有垂直安葬的先例,如“静安陵园”一般,垂直安葬也是建造公寓式塔楼,将逝者棺木或骨灰安置于塔楼等多层建筑中。

这不仅大大地提高了墓园的土地利用率,同时,还可能将用于垂直安葬的塔楼打造为当地的标志性建筑物。

另外,公墓园林化也将会是未来发展的方向,公墓园林化的好处在于,可以引导人们对生与死的思考,在摒弃死亡与丧葬文化中的消极因素后,着重去关注死亡这一人生课题。

但无论是垂直安葬还是公墓园林化,都需要有一个前提——合理推动公益性公墓在殡葬行业中的发展,将公墓的经营性向公益性转化,限制天价公墓的发展。



除此之外,还可以从转化人民的丧葬观念出发,推行绿色殡葬,即树葬、海葬等不保留骨灰的丧葬形式。

若绿色模式得以推广,那么公墓严重不足等现状也会得到缓解。花费二三十万购买骨灰房,或是购买商品房以用于存放骨灰,并与邻居产生纠纷的问题也将不复存在。

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