金华理工男60万旧房重装，你来点评一下！

装修小区：南国名城

套内面积：146平

装修风格：现代轻奢

网友ID：xinr2k

小编有话说：学计算机的理工男来搞装修了，原理材质通通理N遍，超强大神的装修之旅，你真的不要看一下吗！！

01

前 期

（一）买 房

年后看房价有所下降，家里又有改善的需求，踏上买房历程。

妻子和我都是有点纠结的人，对品质也有一定的要求，看了很多的新房和二手房，考虑到期房时间太长，价格也贵，加上电梯的公摊太大，以及现在基本所有的新房都在郊区，生活没有闹市区方便，最终锁定了江南的几个小区，主要就是华府、南国、半岛、蓝郡。

而这里面又是南国名城的性价比为最高，考虑到自己的钱包，最终入手此套二楼的146平，户型三室两厅两卫，南北阳台通透；房子虽然旧了点，但是自己住的到底是装修过的小家，所以装修一定要费功夫，一定要合要求；

主要原因是：
1.位置好，边上都是闹市区，生活极其方便；闹市的老小区必须考虑好停车，这个房子的自带车位，而且离得也近，这是必要条件；我们放弃了好多套符合要求但是没车位或者车位有问题的房子；

2.绿化好，南国名城是老小区里难得的35%以上绿化率小区，妻子对这点很看重；物业也比较给力，我们每次过去都可以看到保安在巡逻，绿化和环境都保持得比较好；

3.公摊面积小，个人实在是不喜欢现在电梯房那个公摊，吃不消啊，140多方的四室，实用面积一般也就是110-120；做四室的话至少两个房间是很小的，摆了基本的床和柜子以后，床头柜都不一定放得进去；

4. 本来是打算只看四室的，主卧/老人房/儿童房/书房各一，但是老小区很少有4室的，这套是主卧非常大，约有30平，所以在划分一个小区域做内书房后，基本也符合要求；

5. 好吧，主要还是穷呗。锦里的183方和春熙明月的145沁园的143都看过，但是交房时间和价格都有差距，放弃。买老小区还有个好处是价格低，那么装修的预算就充足一些，我们在考虑安装了很多主流或者先进的设备，为将来的安逸生活打下基础。

（二）预 算

目前算下来是55-60万左右，但是实际投入装修的会比新房多4万多，因为全拆要15000左右，所有的铝合金更换也要3万左右；

小编插话

就如网友所述，旧房翻新成本会比直接装修新房要高！！

主要成本在于：旧房装饰部分拆除、敲砌墙、垃圾清运、铝合金更换等！拆旧完成后就要考虑设计及硬装的成本！

①关于设计：金华装修公司/设计工作室设计费正常在100-200元/平方，装修公司签订施工会有一定优惠；

②关于施工：金华目前规模稍大点的公司，套房中档装修，半包价格800元/平方左右，全包1300-1500元/平方左右；

论坛也有装修招标的活动，一次对比3家，都是金华本地占有率相对比较高的装修公司，有需要的也可以报名哦！

经过半个月的各种了解，目前的预算情况如下，给准备装修中的大家做个小参考；

中央空调：大金，6万+ 7p外机+6只内机，餐厅、客厅、三个卧室各一，我还安装了厨房专用机，卧室都带了温湿平衡；

独立设计师：1.5万 ；妻子是个有要求的人，一看这个女孩子的配色就很喜欢；主要也是不喜欢只会复制粘贴的设计师，宁愿花钱买个纯设计；

全屋智能：约1.5-2万，尚未确认最终方案；除灯光、窗帘外，还包含了智能门锁，远程视频开锁、智能入户（打开灯和一些电器）、离家（开关设 备）、智能安防、煤气漏水等智能报警等；后边会详叙；

地砖地板：目前算下来大约3万左右，餐客厨、两个阳台大砖通铺，三个卧 室木地板；
全屋定制：这个确实是大头，约11万；包含了全屋的柜子、三个房门、吧台、橱柜、书桌等，后文会详叙；

家电：约8万，后文详叙；

家具：床沙发餐桌茶几等 预算5万；

灯具：配合全屋智能系统，客厅和主卧是无主灯设计，此部分尚未完成，预算1.5万；
卫浴：两个智能马桶，内卫浴缸等预算2.5万；

杂项:3万 厨房和两卫吊顶 美缝 窗帘 艺术漆等；
半包：差不多10万吧。目前还在洽谈；

02

设 计

平面图镇楼，设计是个大工程，以前自己装过房子，当时是没找设计，也没找装修公司，自己想到啥做啥，后面出来了不少硬伤，所以这次我和妻子的意见是极其一致，找独立设计师。

设计要考虑的东西很多，妻子从头就不喜欢复制黏贴的设计师，多方挑选以后选了杭州的一个女设计师，主要是看在配色能力上，目前看来也是如此。

空间其实主要还是业主自己的想法，划分不同的功能区域，设计师一般擅长去掉非承重墙看空间，重新设计空间，我们出来的这个设计，也是历经多版，初步定下来的，因为旧装修尚未拆除，也还存在小改动的可能；这个要等拆回毛坯以后，复量再确定了。

这个设计我们前后也花了差不多半个月时间，主要对原户型做了以下改动：

1.入户玄关（③处）之前的设计是在右边小柜子区域，比较小，同时原户型唯一的就是厨房略为偏小；而左边的次卧比较狭长（原尺寸3.0x5.0米），这次改动了墙体，将次卧缩小，做了大玄关柜，虽然右边的小柜子因为涉及到结构不好拆除，但是也释放了一定的区域给厨房；原来的玄关柜现在成了杂物柜，可以放置一些大尺寸的杂物；

2.儿童房原先的尺寸较小（①处），这次设计把过道的终端并入儿童房，做了衣柜，就够用多了；但是这样在设计上出现了一个问题，儿童房的房门和入户门对门了，这在风水上是要避免的，所以我们在中间位置增加了一个两用吧台（②处），一遍是高脚椅吧台。另一侧略为低一点，做一个水槽和备餐台；一来遮挡了儿童房入口；二来也是对略小的厨房的一个补充，两全其美；

3.主卧原来尺寸巨大，大概是5.4x4.8米还不含入门后的小过道，面积在30平以上。其实5.4米长的房，坐在床上就算120的投影，看起来也不大了。

本来我们的设计只是增加一个内书房，但是后来讨论来讨论去，还是定稿了上述配置，小书房很小，只有2个多平（⑤处），中间用可伸缩的玻璃隔开，平常收掉，和主卧是开放式的，如果要加班啥的，可以拉出玻璃，避免对妻子形成打扰；后面我们用2米的房间深度做了总长6.4米的衣柜和一米的梳妆台（④处）。

绝对是大容量收纳了；在做了这组柜子以后，前面去掉床的2.2米，还有一米多到电视，也是比较合理的距离，同时节省了大电视的费用，装个55/65的就够用啊。省钱~

4.阳台全部包入以后，北阳台（⑥处）两端做两个柜子，一个是洗衣机和烘干机叠放，另一侧下边是拖把啥的，上面是杂物柜；南阳台（⑦处）一侧为洗衣台，下面安装了自动上下水的扫拖一体机器人，这个尺寸较小，不会跟下面放置洗衣机的洗衣台一样做得很高，还得站踏步上洗衣；上面再壁挂一台小孩/内衣专用洗衣机，另一侧则空置，可以种绿植，也可以做茶台啥的；保留南阳台的休闲晒太阳看书之类的功能。

突如其来的疫情后打乱了准备步骤，原先打算月底开工的，现在看来也是遥遥无期，这几天跟设计师沟通，也是问题多多，现在觉得当时也想得太好了，找个杭州的设计师，但是在疫情期间却成了极大的问题，确实本来坐一块几小时能沟通的事，现在却是几天都搞不定，不管是文字还是聊天，在做具体的东西的时候都很无力。

尤其是色彩，怎么改都合意不了，在两相权衡和设计师也有放弃的想法下，我们大概是要半路换设计师了...

然而现在自己又在管控区根本不能出门....一切只能是按下了暂停键，罢罢罢，等疫情过去了重新找设计师吧，主设计师换了，后续的灯光和智能部分也就要推迟了，这一推迟，后面的施工图啥的都要推迟 。。。开工更加要推迟....

本文配图是现在的效果图吧，问题不少，并不满意....但好歹也是一个阶段的工作成果...

03

影 音

其实很多人现在都在考虑不装客厅大电视了，现在确实是小屏为主，手机pad最香，不过我个人还是影音爱好者，还是挺喜欢躺在自己家沙发上看大片的感觉，我家客厅有4米多，所以选择集中在85以上的电视或者投影/激光电视上

虽然现在投影和激光技术都有长足的发展，但是光看视觉效果，还是跟LED OLED差距甚远，虽然屏幕上可以做到100-120寸，但是好的投影和激光电视，价格也不低，画质牺牲也很大，我们这样的客厅纵深也就没追求大屏幕 ，选择的是LED电视，但是基于自己的纠结，我们选择的是最为旗舰的索尼x95j 所谓的索尼大 法，公认的旗舰机。

85”的价格在17500左右，比投影贵，比激光（单指三色激光，单色不在考虑范围）便宜；卧室的索尼55”x90/91j则在5000上下；

因为索尼的画质在业内是无敌存在，买索尼主要买的也是它的XR认知芯片，具体优势可自行百度，如果要看详细评测可以看知电实验室。

另外提示下大电视的选择参考点：
1. 4k分辨率，120hz刷新率配合120hz MEMC动态补偿也就是双120hz高刷是必须的；这可以在很大程度上避免高速运动影像比如球赛、大片、赛车等产生拖影；
2. 必须有背光分区，在偏暗场景下表现会好很多很多；
3. 玩游戏的话至少一个满血HDMI 2.1接口是必须的；

如果没看懂上述...那么最简单的来了

1-2w选索尼x95j/x90j 这两个型号是有XR感知芯片，往下一点的85J就没了；

1w以下唯一推荐红米REDMI 86MAX ，虽然在亮度上有差距，但确实是1万以下性价比最高的电视了。国内品牌高端电视唯一推荐，海信，退一步的话TCL的雷鸟也可以，其他么.....算了吧。

虽然现在大电视的音响都做得不错，但到底喇叭都在前面，再怎么模拟，声效也没物理的前后分布来得好，所以我还选择了5.1吊顶音响预埋，不占用位置但是会有更好的环境音，音响入门是无极限的，但是一般人的耳朵也听不出2000的和2万的有很大的区别，但是物理的5.1带来的临场感是内置音响或者回声壁音响无法比拟的，有条件的还是可以考虑下，主流价格也就在2000-5000之间。

04

wifi

那就是全屋的wifi如何设置，才能最高效率并且无死角？

这个内容要说起来，都能写本书了，作为当年在大学里主修计算机的自己，之前觉得顺理成章是不需要设计师或者装修公司来帮我考虑的。

这里也不想说得太多，就最简单的干货吧。

现在最适合大面积或者复式哪怕排屋的，仍旧是mesh多路由系统，全屋一个wifi信号，靠近哪个路由自动漫游切换，保证信号始终满格，mesh路由还能自动组网，如果后期再增加新的子路由，也是自动参与组网。

网络是全屋最基础而且最重要的系统之一，现在谁能离开wifi 谁又不想自己的信号始终满格呢。

好吧，这里只说组网建议：

1. 装修公司一般预埋网线是千兆的，我觉得家庭布网需要更加的超前一点，我仍旧记得2015我从老公司辞职时，公司10多台电脑还在用4M的总带宽，Wifi也没有全公司覆盖，现在呢？入户很多都是200M 300M 甚至500M了吧，你埋个千兆网线，你觉得你能用几年？

强烈建议组网要基于万兆网，用双屏蔽超六类网线；这个可以保证至少在10多年内应该不会卡到网速的脖子；一般家庭预埋网线最多100米，成本400多块，装修公司就算不愿意，自己提供网线都值得！

2. 路由，上面也说了，还是要采用mesh路由，最好是支持wifi6，实际带宽上千兆的；我定的是Tp Link 5400M的wifi6路由，一次性安装三只，成三角分布；另外说一句，再好的无线都比不上有线稳定，用台式玩游戏的，要求较高的，不要嫌烦，在主机边上预留网线口；

路由建议吊顶安装，可以藏在中央空调的出风口边，现在好的路由也不需要电源，网线POE供电即可；在光猫和路由，母路由和子路由之间尽量采用网线连接，能带来更好的网速体验；

3. 不建议使用墙壁开关式AP，虽然方便，但是这种AP一般网速不快，只有几百M, 另外墙壁开关的高度容易受到各种设备的阻碍，而吊顶路由是基本不存在阻碍的；

4. 既然采用了万兆网，那么万兆的交换机也是不能省的，这个费用略贵，5口一般近千，8口近2000；

这整个投资下来，看家庭面积在3000-4000左右，但是却能保障家里的网络在未来至少10多年不给淘汰，就算不想一下子浪费设备，先花几百埋个万兆网线总是很有必要的。

另外，办公室常用的带AP管理的AC+多AP也是差不多的方案，但是对普通人来说可能更复杂一点，就不展开了。

END

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