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广东省统计局长:刚需改善不要观望,现在是好时机

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楼市利好频发,刚需、改善要不要出手?

5月17日,广东省统计局党组书记、局长杨新洪在《广东民声热线》栏目中,就公开表态:“有刚需、有改善性需求的不要观望,赶快做决策,现在是一个比较好的时机。”


从央行到地方,连一省统计局长都如此喊话,如此密集的信号表态,的确罕见。

尽管目前广州仍未出台新政,但相信已是箭在弦上,不得不发!

正如楼市过往调控告诉我们的,“行业最困难的时刻,往往就是购房者最幸福的时刻。”

随着当下利率进一步下调,以及房企激烈内卷,就在贷款及房价双向,给到不少买家优惠。

好比广州刚需盘扎堆的增城,近期价格战、产品战就愈演愈烈,着实“便宜了”购房者。


持续的价格战

卷不死别人,就卷死自己——没错,这个“五一”开盘数据普遍不理想的增城,想躺平,不存在的。

从更直观的项目促销海报来看,开发商砍起价来,丝毫不手软。


在没地铁的石滩板块,敏捷绿湖首府推出的特价单位低至10330元/㎡,近乎贴地飞行。

有地铁的朱村板块,价格战同样无法避免。


近期签约引进华师附小学的时代名著,在利好加持下也还得打促销牌,折后单价17778-20669元/㎡,这其实已经是板块内为数不多还能卖上2万/㎡的项目了。


在更近市区的新塘板块,华润置地公园上城,去年单价曾突破3万,如今最便宜一套单价低至23888元/㎡,要知道,项目地价折合楼面价都要约1.7万/㎡。

光砍价不够,上车门槛一降再降,毕竟首付分期也是老招数了!


位于21号线朱村地铁口的大华城,喊出分期付款首期只需5万,而特价单位尽数跌破2万/㎡。部分增城项目更推出最低3万首期款。

总结看下来,那些真正近地铁、有名校核心资源卖点的项目,尽管不可避免要打价格战,但价格往往会更坚挺一些。


户型卷出花

除了猛打价格战,增城的产品同样很卷。

一般印象而言,买增城的房子,单价便宜了,户型就尽量要买大点。

但从近期几个增城新开项目来看,开发商也为降低刚需上车门槛操碎了心——因为他们尽量如何考虑把面积做得更“小”。


首先是位于永宁板块的金地景业格林水岸,项目规划13栋共1028套住宅,其最大的特征是,项目只打造建面约69-89㎡极致3-4房,是市面上较为少见的清一色小户型的新盘。


69㎡北向户型,可做2+1房1卫,且“+1房”并非鸡肋型的入户花园,而是独立阳台可作为独立卧室;


79㎡户型,基本类似,在保持独立的3个房间外,升级为2卫,带独立主套。

比较值得关注的是89㎡户型,首先这个户型只布局于6-13栋11楼小高层单位,一梯两户,南北对流,这个产品面积能有如此搭配,的确比较稀奇。


此外,从户型格局上看,89㎡做到4+1房2卫2阳台,除了有南北对流双阳台,入户更带独立储物间,南向L型景观阳台,还能改造成一个小型阳光房,这个极致的产品,舒适度先不谈,格局设计即便放眼广州全城,也足够出位了。

而另一个把户型卷出花的新盘——国贸学原,也采用当下流行的LDK概念,只打造76/84/103㎡三个户型面积段。


从格局来看,76㎡3房1卫、84㎡3房2卫、103㎡4房2卫,都属于常规的面积操作,只不过,通过LDK的设计,打通客厅与厨房、次卧的隔断,一方面尽量使得空间显得更大气、通透。



另一方面,其最大特点是户户四开间朝南,保证了采光和居住体验,这也是从面积大小与功能舒适性上,尽量多方面兼顾的解决方案。

这个考虑,一方面也是因为项目体量较大,未来4432户的规模,能够快速跑量才是关键。


写在后面

买房抓时机,看政策风向很重要!

此前源指导在直播里讲到过,今年买房,不见兔子不撒鹰!如今央妈率先喊话,让房贷利率降下来,短期内资金面偏紧、去化压力较大的房企区域,相信也会有不少笋盘放出市面。

同时,参照东莞、杭州最新出台的政策:“二手转让,增值税征免年限由5年调整到2年(杭州为个人转让家庭唯一住房)”。

倘若广州也采纳同样的政策,那么,大量的二手房,恐怕也会加入到与新盘激烈的战局当中,这对首次置业的买家绝对是好事,但对改善型客户而言,恐怕也需要降低预期促进成交。

实际上,从价格梯度来看,广州可以说集齐了“一二三线城市”丰富的产品类型,像天河、海珠区新盘,是妥妥的一线城市价格。

而像增城扮演的角色,则相当让买家用三线城市的价格,买一线城市的房子,给到置业广州的希望,这或许也是广州买家的一种幸运。

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