房地产新一轮狂欢，要来了？

我是紫沐，这是我第17篇日记。

昨天的日记，写了广州要是真想让市场起来，得舍弃目前实际利好豪宅和改善型人群的松绑政策，改为用猛药：

降息，降首套利息，二套利息；降首付比例，提高首套贷款成数，二套贷款成数。

同时叠加增值税免征5改2，人才政策，去提高流通性，取消限售和限购的桎梏。

用一轮实实在在的普涨，去恢复市场信心。

广州最后能下多大决心，目前还没法下定论。

但来自央行的决心，我们已经能看到了。

刚过去的周日，央行直接丢下一枚炸弹：

首套利率，最低可比LPR低20bp。

也就是以目前5年期LPR4.6%计算，最低能做到4.4%。

要知道在08年金融危机，央行的房贷利率，也才是4.2%。

如果这个月20号，5年期LPR也跟着下调的话。

利率重返08年，不是没可能的。

为什么央妈能下此狠手，还是和市场情绪低迷有关。

哪怕现在的救市政策，出台了一个又一个。

4月全国百城商品住宅成交面积，环比还是降了21%。

4月住户贷款，还是减少了2170亿元，同比减少78.6%。

其中住房贷款，减少了605亿元。

M2已经重返两位数了啊，央妈已经备好一大笔钱让你们用杠杆了啊。

但这钱不但没人拿，杠杆不但没人加，还一个劲往下降。

央妈能不急吗，能不继续下狠手吗。

很多人说，这一波是利好刚需，因为降的是首套利率。

事实上，现在都2022年了，成为刚需的门槛，简直可以说没门槛。

所以只要利率够爽，市场上瞬间能出现一大群“刚需”。

响应的，不单是刚需楼盘，还囊括了刚改盘、改善盘、高端改善盘。

豪盘响应的可能性相对低，因为一般都超豪宅面积，不在利好政策范围内。

显然，普涨的契机已经有了。

虽说楼市发展至今，分化的主旋律已经无法改变。

三四线盘，老破小们，很难像以前那样，跟着蹦跶着往上涨。

但核心城市，核心板块，标杆楼盘，同迎涨幅，已经是足够灿烂的盛况。

央妈不可能不清楚这结果，但为什么还要这么做。

因为央妈很清楚人性。

房地产的交易对象，是人。

一涨解千愁，买涨不买跌，是人性。

只有涨价，才能去库存。

广州会如何出招，我很期待。

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