“地标天团”再联手，TOD上的CBD，东进？是东强！

东进二十余载，广州又迎来了一个关键时刻。

犹记得，2000年，“东进”战略首提，16年后，广州塔、西塔、东塔三塔鼎立，向东狂奔，迈入巅峰1.0时代。

你以为，这就是“东进”的终点了？当然不。

丨中轴三塔鼎立，摄：@广州房产 梁正

就在近日，中轴三塔的地标匠造者——越秀地产、新世界中国、广州城投，在广州的城市巅峰——约530米高、108层的瑰丽酒店，齐齐亮相。

当天，一场名为“湾区联动新极点，东部发展新格局”的价值高峰论坛，吸引了一众政府要员、权威专家到场。

继珠江新城后，三大巨头再度聚首，这一次，他们把目标瞄准了广州东部CBD。

“东进”，进阶为“东强”，冲击巅峰2.0时代。

丨2022年广州东部城市价值高峰论坛

01.

珠江新城后，

广州东部CBD，凭什么接棒

为什么，中轴三剑客在珠江新城之后，步调会如此一致，再次携手落子？

通过这场论坛，广州东部枢纽中央商务区（简称“广州东部CBD”）的重要性，逐一显现。

这里是湾区十字路口，能够挑起串联湾区的重担，聚产、引人、塑城，进一步放大东部的光环。

十轨交汇，广深铁路、穗莞深城际、地铁13号线一期均已开通；预计明年，新白广城际（建设中）便可握手白云机场；还有可一轨直通珠江新城的地铁13号线二期（建设中），广汕高铁（建设中），地铁16号线（规划中），28号线及支线（规划中）等，如虎添翼。

产业崛起，依托大湾区第一梯队的制造业集聚规模，吸引科创类、金融类、服务类等更多优质企业。

此般区位优势和资源禀赋，众目共睹。

中轴三剑客，自然期待能复刻珠江新城的经验，甚至做到更好；而广州东部CBD，上限也令人高看一眼。

第一，广州东部CBD，不同于单纯的CBD，是基于TOD基础打造的CBD。

它弥补了当年珠江新城建设的巨大遗憾，即，前往大湾区各地，需要开车半个多小时去南站，降低了通勤效率。

而广州东部CBD，是广州南站+珠江新城的浓缩。

1公里范围内，不仅有10轨交汇的枢纽，还集中了优质企业、酒店、餐饮等。

光是砸下重金的，不仅有越秀地产、新世界中国、广州城投三大羊城封面缔造者，还有丰乐能源、骏誉等实力企业，商务面积达约123万平。

枢纽+产业+智慧科技街区+会展商务区，充满了想象力。

而1公里范围外，则是融入了品质生活，进行混合开发，城市功能更为丰富。

丨新塘TOD实拍图，摄：@广州房产 细鹏

第二，广州东部CBD，也和普通的TOD不同，通过站城一体化设计，实现“TOD+CBD”的珠联璧合。

根据规划，其通过精细化设计，打造万物相连、复合立体的多街区互动系统。

约3公里、约28公顷的地下空间，把轨道和地下商业空间、地面商业建筑全部贯通。

无论你从国铁、城轨、地铁出来，都能通过廊桥、地下走道、车型匝道，无缝衔接并快速到达每栋建筑和每个商场。

丨广州东部CBD实景图，@广州房产 细鹏

最成功的案例，当属东京六本木，以轨道为节点，联通了地铁、车站、地面、连廊以及商业建筑，将人流运输到不同地方，形成“垂直都市”。

周边20公里范围内，聚集了800万人口，近万亿美元GDP，日均客流300万人次。相当于把澳大利亚一个GDP，集约到这里，还能保证城市的有序运转，这是一件多么了不起的事情。

其背后，就是通过TOD提升资源集约度，实现城市价值的重塑，广州东部CBD即将打造的，就是同款TOD。

丨六本木，图源：视觉中国，已获授权

而且，就在今年，广州东部CBD还有肉眼可见的成效，蓝图已不停留在纸上。

比如，地标建筑——广汇新世界金融中心的封顶，地标商业——广汇天地的全面招商，瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店的进驻等等。

再加上，轨交的不断完善，诸多住宅的交付，向东看，始终是市场主流。

东进，不仅仅是城市发展方向，也有了更多内涵。东部强，则广州强。

02.

越秀地产，

广州“CBD+TOD”的先行者

而乘着“东强”之风，广州东部CBD，也遇到了自己的知音——越秀地产。

大家都知道，越秀地产是天河北CBD、珠江新城CBD的重要参与者。

其打造了IFC、ICC、财富广场、天河飘绢、星汇御府、星汇园等诸多作品，赢得“万亿中轴，半壁越秀”之称。

但，鲜有人知的是，早在上世纪90年代，广州建成第一条地铁线路之时，越秀地产也开始了“轨交+物业”模式的探索之路。

其中，天河北CBD的财富广场、维多利广场等地标，便是沿着地铁1号线前瞻布局的1.0版TOD物业。

可以说，越秀地产，是广州最早探索“TOD+CBD”轨交物业的先驱者之一。

丨天河北CBD，摄：广州房产 细鹏

这不是一项简单的任务，要耐得住寂寞，也要有足够的实力，才能攻得深。

但越秀地产，数十年如一日，在TOD发展模式上，慢慢摸索出了自己的道路。

早期的1.0版TOD，只是单站的泛开发，随后越秀TOD，一步步迭代升级，到2.0的站楼一体、3.0的站城一体、4.0的站城人一体。

发展至今，越秀TOD，已经拥有了全面的业态，宛若一座“长在”城市轨道交通上，具有生命力的微型城市。

而如今，越秀TOD，还将再度向5.0模式蜕变，导入产业增值，聚合资源。

一方面，培育、发展产业，促进产城融合；也可以优化职住平衡，搭建新型TOD都市生态经济圈。

另一方面，也可以实现集约开发，打造公园、绿地、高密度商业等，将“客流”彻底转化为“人留”。

城市生活的品质和消费能级，也得以提升。

当然，正因越秀TOD业态之丰富，项目往往入市，便广受好评，进而带动越秀轨交，在楼市中叱咤一方。

据2021年越秀地产年报，越秀轨交TOD物业，去年实现合同销售金额约178.7亿。

对比2021年广州房企排名榜，这个规模，足以让越秀轨交跻身广州榜TOP6。（来源：克而瑞）

这无疑正成功印证了，在越秀地产笔下，好的TOD，往往总能超常发挥，得到市场、买家的认可。

对越秀TOD项目感兴趣的朋友，不妨扫码获取一对一咨询服务。

最重要的是，越秀轨交也在不断拓展版图，今年就在广州布局了9大TOD项目。

其中，还有6个坐落于广州东部，如同一头傲立的雄狮，跟随城市东强的步伐。

03.

广州东部CBD，越秀双星闪耀

所以，在广州东部CBD，越秀地产也前瞻性布局了双子星——星图TOD、星耀TOD，助力大湾区打造美好都市圈。

越秀双子星的规划和设计，既有前瞻性，又有独特性。

比如，规模，整个珠江新城，真正的住宅大盘只有一个，那就是凯旋新世界，但星图TOD一出手，就是建面约130万㎡的体量。

再比如，产品丰富性，不仅有洋房，还有叠院、loft等等。

所以，越秀地产不是简单的拿地开发，而是深度融合和创新，这两个楼盘，更是做到了昔日珠江新城诸多住宅项目，没有实现的愿景。

先来看星图TOD。

这是一个建面约130万方的大城，地铁+商业+图书馆+学校+住宅的模式，仅从自身的丰富度来说，珠江新城就没有这样的项目。

这个“TOD复合社区”，可以满足大城里每一个人的多元化生活需求。

丨项目航拍实景图，摄：广州房产 ricco

而且，作为广州首个TOD车辆段上盖的住宅，乃至广州首个交付的TOD社区，星图TOD的到来，是划时代的。

它真正向我们展现了，TOD社区，是如何实现生活场景的无缝连接。

丨项目航拍实景图，摄：广州房产 ricco

踏出官湖地铁站，每一步，都能体验到不一样的生活。

建面约2.5万㎡商业街，就像一个百宝箱，无论是妻子的当季新衣，先生的运动鞋，还是孩子的新款玩具，都能随时买到。

建面约26万㎡空中园林，抬高约16.8米，如空中绿洲。

夏日将至，可以随时跳进泳池畅游，在健身房、网球场、篮球场等挥洒汗水。

带上自家宝贝，在游乐场，与新交的伙伴一起滑滑梯、捉迷藏；或者，在已经开放的广州图书馆星图分馆，细嗅书香，风雅自来。

同时，项目还引入了九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校，目前小学已开学，初中部即将招生。（注：具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）

丨项目配套实景图

可以看到，星图TOD，以崭新的TOD大城模式，焕新了广州东部的人居生活，也带来了新的活力与价值。

目前，项目推出建面约110-131㎡叠院，于大城之上，打造多层立体空间与灵动拓展区域，实现你对“院子”的梦想。

当然，如果你想享用TOD大城的客流红利，也可以看看建面约30-106㎡的多样商铺，是一款站在TOD人气风口上的优秀资产。

☞：不要高层要院子！TOD之上，广州只有它敢这样做吧

丨星图TOD叠院实景图，摄：广州房产 ricco

而作为越秀轨交即将上线的5.0进化版，星耀TOD，则是真正的“CBD+TOD”代言人。

这个项目最大的亮相，就在于地段。

其占据了真正的东部CBD中心，直线距离约400米，就是5地铁交汇的新塘站（来源：百度地图），光这一点，就足以打败99%的项目。

丨项目与新塘站位置实拍图，摄：广州房产 细鹏

而且，正因为地处核心，星耀TOD，不仅毗邻广汇新世界金融中心、保利335金融中心等，家门口还有8大商业。

你可以想象，住在这里，就像住在珠江新城一样，还会愁没有地铁，没有商业，没有医院，没有公园？当然不！

整个广州东部CBD的配套，皆可为星耀TOD所用。

你可以到华南最大的永旺梦乐城、合生汇，看一场电影首映，买到最新上架的电子产品。

也可以到新塘万达广场、童伴荟、金海岸城市广场，品味各式美食，每一天味蕾都能感受别样风味。

还有，正在建设中的新世界广汇天地，也给片区带来了高端商业的突破；或陪小朋友到被誉为“亚洲新玩场”的钧明欢乐世界，尽情玩乐。

丨新塘站周边商业丰富，图源：@广州房产、钧明欢乐世界

简单来说，这里就是一座“微型城市”，对于天河黄埔的白领再适合不过。

它既是一个交通中心，下楼就能便捷通勤大湾区；也是一个商业中心，可以兼顾当下年轻人对生活不将就的坚持。

当然，如此优秀的作品，再加上庞大的人流、产业的协同，星耀TOD的势能，也得以进一步放大。

根据规划，星耀TOD一共规划了4栋住宅、2栋商办，以及建面约2000㎡的商业街，做饭时缺把蒜，偶尔想买点零食，吃点水果，下楼就能解决。

丨星耀TOD效果图

小区内还有建面约2万㎡沉浸式园林。

偶尔在露天泳池里畅游，或在健身花园里释放激情，在亲子乐园、邻里平台、老年活动空间里聊天、娱乐，生活丰富而精彩。

丨星耀TOD效果图

在产品的打造上，星耀TOD也击中了很多人的居住痛点，实现诸多新广州人“一步到位”的置业梦。

洋房方面，项目仅涵盖建面约100、125㎡两个单位，户户朝南，整体偏改善，圈层纯粹，置业人群自然也更高阶。

建面约100㎡3房、建面约125㎡4房，不仅都带灵动阳台，百变多样，而且多开间朝南，后者更能满足三胎家庭的需求。

无论你是三口之家、二胎世界、三胎家庭，还是三代同堂，星耀TOD一套房子就能轻松实现生活进阶。

建面约100㎡户型

建面约100㎡户型餐客厅

建面约100㎡户型灵动阳台

建面约100㎡户型主卧

建面约125㎡户型

建面约125㎡餐客厅

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同时，项目也有建面约36-65㎡商办空间，面积小，总价低，层高约4.5米，多一份享受，户户带景观阳台。

部分户型可做到双户设计，明火烹饪，轻松开启创业模式，也可满足办公、休闲等多样需求。

甚至，你能从打工仔摇身一变，成为包租公/包租婆。

毕竟，星耀TOD本就地处总部集聚的广州东部CBD，周边还有增城国家经济开发区的千亿产业，庞大的人口红利，源源不断。

于此，仅需1/2住宅单价，就能撬动CBD的核心资产，可遇而不可求。

☞：2022年，实力已不允许这个CBD再低调了

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可以说，在越秀广州东部CBD双子星身上，我们看到了TOD之上，生活的更多可能性。

无论是配套的完善，还是区位的优势、交通的便利、产业的赋能，乃至户型的进阶，它都实现了人居的蝶变，城市的进阶。

这样的产品和机会，无疑是走在时代前列的，如果你感兴趣，不妨到项目现场，感受东进的魅力和生活的美妙吧。