2022年杭州楼市：哪里的房子还值得买？看清形势，别乱买

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？

杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。具体详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，您好！杭州买房，当下已婚名下一套房子自住，打算买一套房子用来投资，杭州有没有比较有发展潜力的板块？最好可以附上比较客观的板块分析与购买建议，非常感谢！

杭叔：你好，以下这些潜力板块值得的关注：城东新城：在板块起步早，早期规划比较混乱，商业区比较多，并且没有学区，因此之前远远落后于其他板块，但随着城市的发展，这样的格局将被打破，虽然价格没怎么变，但已经有“黑马”的势头了。萧山市北西：整个萧山市北位于奥体和萧山城区中心，板块价值一直以来都被低估，区域内依旧以工业为主，特别是东边，随着拆迁这里的发展会越来越好，但还是比较看好西边的发展，未来将有3条地铁通过，交通方便，待区位配套完善后，这里的发展也不可小觑，板块价值也会凸显。

艮北新城：该板块紧邻钱新二期，之前板块内比较破旧，配套落后，道路不好，随着亚运会的到来，在钱新二期的带动下，板块内的道路也开始逐步完善，今后将会迎来一波商业潮，学校、医院等区位配套也在逐步完善，今后发展值得期待。

宁围：该板块位于萧山北部，紧邻奥体和亚运村，地理位置优越，有诸多房企，被众多大佬看好，发展潜力不错，目前的硬伤是地铁线路还不够多，交通不够便利，区位配套也有待完善，但总体来说，能受到亚运区域辐射的板块，发展前景都不会差。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔你好，本人名下有套自住房西湖国际城，家里孩子在读大三，所以对学区方面要求不是很高了，目前打算是把这套卖掉，再去买新房，但是又比较担心，摇号太难了，预算大概在600万左右，想问一下老师该怎么做比较好呢？

杭叔：你好，照你目前的情况来看，建议稳妥一些，不要卖掉这套西湖国际城。虽然房子确实很一般，但是有西湖区学区这个优势是不可比拟的，在市场上也会有很强的竞争力。毕竟杭州陆续还要引进大量人口，对学区的需求一直都很紧迫。六百万的预算有不少新房可以选择，但是现在的新房越来越难摇祥符板块的中签率也都在10%左右徘徊，所以今年去摇新房很难会摇中。目前来说，长期持有这套学区房总是好的。三墩北板块有不错的发展空间，云谷、西湖大学等产业利好都还没有完全兑现，所以还能再等等。

提问：杭叔，你好，已婚有房，目前有套小户型房子在住，不过马上有二胎，估计下半年年小孩出生，现在空间不够，急着想要买套改善房，预算800万，现在热门板块的新房都在关注，之后买房策略应该怎么优化？

杭叔：你好，急需改善可以去看看二手房了，800万的总价预算，在滨江奥体核心位置买不到第一梯队的品质二手红盘，滨江的二手房价也补涨上来了。现在买二手房，不能太挑剔。摇二手房也是，碰运气找房东急售的盘，有一定溢价空间。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭叔，你好，目前有两套房子，其中自住一套，还有一套在滨江20年房龄的两居室老房，想优化资产配置，现在可否出售？出售后，投资为主，卖出后计划一两年内就一直摇号，不知道后面好的楼盘还多不多。现在新房限售和低中签率，所以还是有些犹豫要不要置换？

杭叔：你好，从长远看，如果能摇得到新房，也有耐心一直摇下去，肯定是划算的啊。不管怎么样，品质、地段或发展前景等方面更好的新房，在市场上会更有竞争力。另外，房子本身就会更新迭代，从资产角度来讲，也应该找准时机改善升级，让资产持续处于上升通道。400-500万的总价，可以是市北、萧山科技城，可以是艮北、笕桥，之江和转塘也可以考虑，还有金沙湖，都在你预算内。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。