杭州买房逻辑，买到比喜欢更重要！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套还是89平的中间套，差价在50万左右，短期之内没有自住的需求，如果后期发展的好，会考虑自住，应该如何选择呢？

杭叔：你好，买房最重要的任务就是摇号，一旦摇中了其他的事就比较好解决了，并且在别的方面纠结，意义并不大。主要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房顺序，比较靠后的话，别人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是一定的，东边的户型采光比较好，适合改善自住，那么定价会比平均值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的道理，所以如果有自住的需求，那么就选择东西边套，如果不自住的话，也可以当做资产配置。不管怎么样，不要放弃总是好的。

提问：杭叔好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？

杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的发展也将不可估量。而其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。总而言之，丰收湖板块整体热度比较高、板块规划也很不错，是值得期待的板块；精装修限价3万元/㎡左右，且板块内有杭海路小学。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔你好，目前在杭州工作，预算只有230万，有没有合适的楼盘推荐？在哪里买比较好呢？可以帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，家里有房产的，可以看看崇贤、东湖新城、空港新城这些中签率比较低的区域；没有房产的话，可以看看大江东核心。临安倒是不限购，但是青山湖科技城的高层基本上已经断供了，富阳的银湖也可以看看，预算是够的。

提问：杭叔你好！我现在住房在拱墅区天阳美林湾（118户型）满五唯一，目前已经没有房票，现在纠结是去德清 临安等地去购房投资还是把房子卖掉在杭州置换（次新房或摇号）户口不在杭州，社保已经缴纳16年了，麻烦你给我点建议，谢谢！

杭叔：你好，1.没有房票想要投资，建议关注临安，临安可以长期投资，但短期投资的话，能否有收益先不说，到时能不能顺利套现，都要打一个问号。青山科技城的地铁盘不少都需要摇号，非地铁盘就比较容易买到。如果一定要试试，最重要记住一一条，尽量关注青山湖科技城的地铁盘。2.美林湾还不错，项目本身虽然实用度仍挺高，房龄不算年轻，你的社保摇哪个楼盘，都可以入围摇号，如果资金充裕的话，建议折腾一下新房。当然也会面临卖掉之后，迟迟摇不中的情况，就看你置换的欲望有多大。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

提问:杭叔，你好，坐标杭州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，打算定居杭州，请问杭州各个板块发展怎么样？比较纠结不知道在哪里买比较好？可以给一些建议吗？最好推荐一些楼盘？

杭叔：你好，目前城市板块分化愈发明显，钱江新城：新城分为一期和二期，这里是浙江省的金融中枢，有很强的发展潜力，目前一期二手房均价在5.4万每平;奥体板块：奥体地理位置优越，是亚运会的核心;钱江世纪城：这里是拥江发展的核心地段，离钱江新城和亚运村都很近，可以说是另一个钱江新城;之江板块：该板块位于西南郊区，有支付宝等高端企业入驻，在西湖区的热门板块，离老城区和新发展中心都比较近，也是拥江发展的一大重要板块;未来科技城：这里是国家钦定的全国四个未来科技城之一，是高新人才创业基地，有多家高端科技公司，发展潜力大.在选择板块时，尽量选择各板块中第一梯队的小区或者次新小区，今后发展空间将比较大。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。