楼市陷入“买不起卖不掉”的窘境，如何解决？曹德旺一席话说透

这些年来，我国的房地产行业发展速度无疑是非常迅速的，这点我们从房价上涨速度就可以看出。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说现在的平均房价已经突破了万元大关。而在这二十年里，我国的房价房价涨幅达到了530%。

而对于那些大城市来说，房价已经达到了几万元每平方米的水准，可以说这二十年里，大城市的房价上涨了十几倍甚至二十几倍。这也就导致这些年来，我国的房价上涨速度较快，而人们的收入水平跟不上房价的上涨速度，导致人们想要买房比较困难。关于这点，我们从房价收入比当中就可以看出。

根据数据显示，2020年我国的平均收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年没有任何开销的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，甚至很多家庭的日常开销都占据了家庭收入的一半以上，这也就导致平均收入的家庭，想要全款购买一套平均房价的房子，至少需要十几年甚至二十几年的时间。

而这还只是平均收入的家庭和平均房价，对于那些大城市来说，人们想要全款买房的话，至少需要四五十年的时间，甚至很多家庭的一辈子的收入，也买不起一套房子。从这我们就可以看出，现在的房价还是比较高昂的，导致很多家庭想要买房都比较困难。甚至这些家庭为了买一套房子，掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，使得自己透支了未来的积蓄，导致自己以后的生活质量受到了很大的影响。

甚至还有很多人买不起房，这点我们从租房群体当中就可以看出。根据数据显示，2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿人。在这些租房群体当中，只有少部分群体是因为自己购买的房子和工作的城市不在一个地方的缘故，所以才选择租房居住。而大多数租房群体，都是因为买不起房，所以才选择租房居住。

并且这些租房群体当中，90后占据了最大比重。要知道，这些年轻人基本上都会面临买房的问题，毕竟“买房结婚”已经成为了社会常态。这样的情况下，这些年轻人如果能买房的话，肯定不会选择租房居住。但现在依旧有这么多年轻人在租房居住，从这我们就可以看出，现在还有很多人买不起房。

但别看现在租房群体数量比较庞大，还有很多人买不起房，只能选择租房居住。实际上，现在楼市的住宅也已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说，现在拥有多套房的家庭数量不在少数，并且城镇家庭基本上也已经拥有了属于自己的房子。

而在2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，使得人们对楼市失去了信心。而对于很多投资者来说，也开始抛售自己多余的房子，期望自己能够变现离场。毕竟眼睁睁的看着自己的房子贬值，也就相当于看着自己的财富缩水。所以这些投资者想要尽快变现离场，避免自己的财富缩水。

这也就导致现在二手房市场的挂牌量不断激增，甚至一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。比如说杭州、重庆、成都、武汉、郑州等城市，二手房市场的挂牌量均突破了十万套，导致二手房市场供给大于需求，从而使得二手房市场去化周期较长，甚至使得二手房市场出现了有价无市的局面。

这也就是说，现在没有买房的群体数量比较庞大，而选择卖房的家庭数量也不在少数，甚至自己的房子想要转手都比较困难。但为何这些没有买房的家庭，不选择买房呢？其实最为关键的问题，还是因为现在的房价太过高昂，虽然去年房价出现了普跌的局面，但房价下跌一直是按照“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标来进行的，使得房价跌幅并不是很大，从而导致这些群体现在想要买房同样不是一件易事。

可以说，楼市已经陷入了“买不起卖不掉”的窘境，该如何解决？关于这个问题，曹德旺一席话说透。曹德旺曾表示：“只要拥有多套房产的业主将多余的房子卖给刚需购房者，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。”

这句话无疑是非常中肯的，毕竟现在刚需购房者没有买房的原因，就是因为现在的房价比较高昂，所以买房比较困难。而房价高昂的原因，就是因为这些投资者买房投资，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金都流入到了房地产行业当中，促进了房价的上涨，给高房价带来了支撑。

想要解决买不起房、卖不掉房的窘境，这些投资者降价买房，及时止损无疑是最佳的选择，也同样让这些刚需购房者能够买得起房了。毕竟现在调控政策一直在按照“房住不炒”的长期定位进行收紧，最终的目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。这样的情况下，肯定是要把投资者挤出房地产行业，消除房子的金融属性，让房子主要以居住属性为主。

就算这些持有多套房的家庭，现在不选择降价买房，未来房价也会逐渐平稳，最终使得刚需购房者买得起房。而这些持有多套房的家庭，就会面临亏损甚至被房子所套牢的局面。当然了，这需要很长的时间，毕竟调控政策主要是以稳为主，不会让房价出现大幅上涨或下跌的局面。如果想要快速解决买不起房、卖不掉房的窘境，还是这些持有多套房的家庭降价买房最为现实。

对此而言，你有何看法呢？