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出现了罕见的负增长!

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4月份的经济数据出来了,其实大家早就心里有数了。

直接上数据,大家感受下吧。

消费数据的跌幅堪比A股,从3月份的-3.5一路到-11.1%。


餐饮、衣服、化妆品、金银珠宝、家具之类的清一色都在下跌。

非必要类消费同比下降,而粮油、食品、药品、烟酒、石油这些就在增长。


消费数据的下跌肯定是疫情造成的,像这个五一,就连短途旅行都泡汤了。

大家都跑去露营,虽然带火了帐篷经济,但一个帐篷能值多少钱呢?

过去全家出游,酒店住宿、交通、餐饮都打通了,对比之下,帐篷的影响力微不足道。

当然,对于消费数据也没必要太过悲观。

就像官方所说的,这种影响是“短期”的,只要疫情逐渐被控制住就会变好的。

比如现在很多地方都在探索常态化核酸检测,一线城市已经开始全面铺开了。

如果后面疫情真的可以被控制住,那么接下来的消费数据肯定会逐渐回暖的。


再看看重点跟大伙说的房地产投资数据。

1—4月份,全国固定资产投资同比增长6.8%,环比下跌了0.82%,较前涨幅继续收窄。


固投之所以还能维持正增长主要是基建和制造业在支撑着,特别是今年开足马力搞大基建。

最近要推进县城经济,下半年的基建数据应该持续增长。

拖后腿的是房地产投资,注意,这次出现了自2000年来少有的转负。

1-4月份,全国房地产开发投资额同比增速为-2.7%。


有着经济压舱石作用的房地产这次是表现真的太差了。

除非特发情况,房地产开发投资数据很少会为负的。

最差的一年出现在2015年,同比增速也有 1%。


那一年,是花了好大的力气才真的把楼市重新扶起来。

后来进入新周期后 ,房地产便领着中国经济,飞速发展。

一直持续到2020年,2020年的房地产开发投资出现了短暂的负增长,但是很快反弹为正了。


数据来源:国家统计局

2020年的负增长主要是疫情,但是今年的负增长除了疫情,更多是因为去年打压太严格了。

中国房地产的开发规模的顶点,必然已经定格到了2021年,我说的是开发规模,不是指房价,房价是另一番逻辑。


现在很多人拿今年的楼市和2015年相比,大的政策环境的确类似,之前也说过。

但我今天特意对比了一下现在和2015年的房地产数据,如今的楼市现状甚至比2015年还要惨烈,我从销售面积和土地两块来看。

先看看新房市场的销售面积。

今年1-4月份,全国商品房销售面积同比增速为-20.9%。


因为去年上半年的新房市场表现过于好了,所以今年上半年全国新房增速还会持续下跌。

再看回2015年,当时的最低点其实是发生在2014年,新增销售面积也出现了负增长,而且还持续了16个月的时间。


2015年虽然土地市场一片死寂,但当年最大的跌幅不过-16.3%,对比今年4月直接就来个-20.9%。


而且当时的需求侧是比现在要旺盛的。

城镇化在高速发展中,住房需求较大,加上政策和货币都在宽松,在16个月的负增长之后,2015年6月份新房就开始起飞了。

看回今天,以目前土地市场的萎靡程度来看,今年的房地产开发量想要回正的可能性不太大了,下半年即使回暖,也是以小幅下跌为主。

其实从昨天央行定向降息的舆论也能看出,目前大众对于楼市的信心远未恢复。

所以今年全年的新房销售面积大概率会转负。

也就是说2021年就是中国房地产的一个顶了,今年将会开始下行。

再看看土地市场。

1-4月份,全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%,已经连续四个月跌幅在40%以上,而且跌幅逐月增加。

这些数据都是近年来的冰点,2015年全国房企土地购置面积平均跌幅为30%多。


当年虽然市场成交惨淡,但是房企并未出现规模化的暴雷现象,地方城投也不像现在这样占据半边江山。

市场上的主力军还是民营企业为主,当时一些手里有钱的房企胆子还是比较大的,敢去抄底。

可是现在“敢”抄底的房企几乎销声匿迹,就连国企央企都小心翼翼,生怕拿错一块地就万劫不复。

可见现在房企的悲观情绪比2015年还要严重。


现在和当年最大的不同在于,现在的房企太缺钱了,没钱寸步难行。

2015年的时候,全国房地产开发企业到位资金增速在经过短暂的负增长之后很快地位回正了。


当时也不像现在出现大规模的裁员或者发不出工资的现象。

甚至房企还鼓励自家员工把刚拿到手的工资去买自家的股票,共渡难关。

不知道当年那些买了自家公司股票的员工现在被裁了没,即便没有被裁,工资大概率也缩水了。

2022年4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为-23.6%,房企是真没钱了。


去年年中开始,各大房企因为融资受阻,资金链断裂后陆续出现了暴雷潮。

其实并不是不想给房企融资,而是银行不愿意,毕竟银行是要承担风险的,现在的房企动不动就躺平,动不动就暴雷不还钱,银行不可能做慈善。

大家可以看看之前能拿到融资的房企基本上就是中海万科这些央企为主,民企也只有碧桂园龙湖,这些房企本来就相对没那么缺钱。

融创、佳兆业、富力、世茂等,这些民营才是最缺钱的,却始终得不到银行的青睐。

今天有一个好消息就是选出三家示范房企,允许发行公司债券。


不过这三家房企又是碧桂园、龙湖和美的,覆盖范围是需要扩大的。

因为4月份房企到位资金下跌的幅度比想象中大的,已经严重影响到开工和竣工的增速。


大家可以看看这一栏,除了待售库存是新增之外,其余的清一色下跌。

这样的惨状是2015年都没有发生过的,当年的新房销售好歹是增长的,而如今是全面下跌。

关键是当年房价基数相对较低,而且后来还有棚改大招,市场有“涨价去库存”的底气。

可是现在房价已经涨起来了,居民的收入已经承受不住房价再翻一番,弱一点的城市早就没有底气,想要卖出去只能降价,而且要降的比别人狠,比别人快。

1-4月份,全国商品房均价为9502元/平方米,涨幅为-10.8%。

现在不少城市的房价都在去泡沫,主要是一些经济基本面较差的城市,和二线城市郊区。

有很多人也给我们留言说没觉得房价在跌,相反还偷偷地涨。

其实现在的市场是很分化的,大家看得上的房子都是一些位置好,品质好学校好的房子。

相信我,这些房子真的不会怎么跌,价格会非常稳定。

反而偏远郊区和一些经济较差的城市才是下跌的主力军,这些房子大家也看不上,关注度小。

现在就是在挤泡沫,这些地方的房价正在回归其本来的价值。

除非城市格局发生重大变化,不然这些房子我是不看好的,价格基本被钉死了。

总的来说,目前房地产这个行业本身依旧在下行的道路上滑行,见底可能还要靠出台利好新政。

政策上,有些城市出的政策其实还是偏保守的,最起码的是目前几乎没有一个二线城市无门槛放松限购的。

摧毁信心可能只需要一个月,重建信心可能需要一年。

再熬一熬吧!

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