大降28%！上周上海房价为75429元/平

转眼已经5月中旬，上海仍然处于封控状态，所有人依旧足不出户的同时，上海楼市仍然一片静默。

上周（5.9-5.15）市场供应持续“空窗“，成交量也在库存不断消耗的情况下逐步下滑。来自佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为6583㎡，成交套数为59套。

此外，上周59套新房成交中成交均价超10万/㎡的仅有18套，所以较上周相比，周度成交均价略有下滑，为75429元/平方米。

区域表现方面，上周仅11区有网签记录，呈现多点开花的局面，成交前五的区域分别是金山区、浦东区、杨浦区、徐汇区、闸北区。

上周排名第一的区域为金山区，网签1547平方米，上周金山区有1个项目有签约，且签约量还不错，为碧桂园凤凰城。

浦东区上周排名第二，签约1273平方米，上周浦东区有1个项目进入成交榜单，为华侨城纯水岸。

疫情期间，杨浦区表现一直很不错，基本上每周都会有签约，且排名都不错，上周杨浦区网签1151平方米，一共有3个项目进入成交榜单，分别是杨浦滨江壹号、仁恒海上源和上海院子。

受疫情影响，没有供应且库存已消耗的差不多的情况下，上周依旧多个区域签约挂零，比如青浦、嘉定、宝山等。

成交个案方面，上周以高端项目为主，但也有均价2字头的刚需项目出现。和上周相比，10万+的项目有所减少，占据了5席，依旧是“老面孔”霸榜。

上周排名前三的项目分别是碧桂园凤凰城、华侨城纯水岸、鑫耀中城。

碧桂园凤凰城上周共网签16套，共1546平方米。凤凰城在2019年首次开盘，至今也有数次加推，目前已是近1500套房源的成熟居住社区。目前仍在销售中，在售建面约95㎡三房，另有135、233㎡4-5房，均价27300元/㎡。

华侨城纯水岸位于浦东唐镇板块，项目于1月23日开盘选房，入围分69.11分，推出788套约98-153㎡3-4房，均价约7.06万/㎡，开盘当天全部房源已经售完。

位于徐汇区漕河泾板块的鑫耀中城于去年12月2日开盘，入围分为69.21分，项目主力户型为建面约100-156㎡3-4房，均价为10.45万/平方米。

供应方面，疫情影响下，上周依旧零供应。楼市长期停摆导致各家均面临着较大的资金压力，房企营销纷纷转战线上推广，通过各类直播平台进行引流，不少待售项目也正在进行线上验资积极蓄客，续销项目则在线上推出购房优惠进行锁客，不过实际转化率仍要疫情后检验。

另外，其实也不难预计后续每批次新房供应量将有显著提升。但不能忽视的是，供应增多后，同期楼盘的竞争压力也将会加剧，造成一定分流，整体市场的热度或许会有所下滑。