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大降28%!上周上海房价为75429元/平

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转眼已经5月中旬,上海仍然处于封控状态,所有人依旧足不出户的同时,上海楼市仍然一片静默。

上周(5.9-5.15)市场供应持续“空窗“,成交量也在库存不断消耗的情况下逐步下滑。来自佑威数据显示,上周上海商品住宅成交面积为6583㎡,成交套数为59套。

此外,上周59套新房成交中成交均价超10万/㎡的仅有18套,所以较上周相比,周度成交均价略有下滑,为75429元/平方米。

区域表现方面,上周仅11区有网签记录,呈现多点开花的局面,成交前五的区域分别是金山区、浦东区、杨浦区、徐汇区、闸北区。


上周排名第一的区域为金山区,网签1547平方米,上周金山区有1个项目有签约,且签约量还不错,为碧桂园凤凰城。

浦东区上周排名第二,签约1273平方米,上周浦东区有1个项目进入成交榜单,为华侨城纯水岸。

疫情期间,杨浦区表现一直很不错,基本上每周都会有签约,且排名都不错,上周杨浦区网签1151平方米,一共有3个项目进入成交榜单,分别是杨浦滨江壹号、仁恒海上源和上海院子。

受疫情影响,没有供应且库存已消耗的差不多的情况下,上周依旧多个区域签约挂零,比如青浦、嘉定、宝山等。

成交个案方面,上周以高端项目为主,但也有均价2字头的刚需项目出现。和上周相比,10万+的项目有所减少,占据了5席,依旧是“老面孔”霸榜。


上周排名前三的项目分别是碧桂园凤凰城、华侨城纯水岸、鑫耀中城。

碧桂园凤凰城上周共网签16套,共1546平方米。凤凰城在2019年首次开盘,至今也有数次加推,目前已是近1500套房源的成熟居住社区。目前仍在销售中,在售建面约95㎡三房,另有135、233㎡4-5房,均价27300元/㎡。


华侨城纯水岸位于浦东唐镇板块,项目于1月23日开盘选房,入围分69.11分,推出788套约98-153㎡3-4房,均价约7.06万/㎡,开盘当天全部房源已经售完。


位于徐汇区漕河泾板块的鑫耀中城于去年12月2日开盘,入围分为69.21分,项目主力户型为建面约100-156㎡3-4房,均价为10.45万/平方米。


供应方面,疫情影响下,上周依旧零供应。楼市长期停摆导致各家均面临着较大的资金压力,房企营销纷纷转战线上推广,通过各类直播平台进行引流,不少待售项目也正在进行线上验资积极蓄客,续销项目则在线上推出购房优惠进行锁客,不过实际转化率仍要疫情后检验。

另外,其实也不难预计后续每批次新房供应量将有显著提升。但不能忽视的是,供应增多后,同期楼盘的竞争压力也将会加剧,造成一定分流,整体市场的热度或许会有所下滑。

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