网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

首套房商贷利率下限下调20个基点,到底有啥影响?

0
分享至


5月15日,人民银行、银保监会发布《 关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。


消息一出,小易的N个500人置业群里都炸锅了,纷纷讨论起来:会刺激年轻人买房吗?对刚需人群有多利好?会变相鼓励炒房吗?北京还会不会出台更利好的政策?

对此,小易提炼了通知的要点,跟大家聊一聊新政策对购房者的影响。

1. 个人首套房贷利率最低4.4%

按照最新5年期以上LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。简单讲,此次政策调整,相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。

2. 或降低刚需群体还款压力

对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,或可缓解刚需群体还款压力。

每个城市现行房贷利率都不相同,下限都是统一的4.4%。因此,各个城市下探空间不一样,能省多少钱,也不一样。

目前北京房贷利率为5.15%,减少20个基点后就是4.95%。按100万房贷,贷款期限25年来算,每月能节省约117元。

如果换成按下限4.4%来算,每月能节省约432元,还是比较可观的。当然,直接降到4.4%对北京来说不太现实,想想就好了。

3. 下调范围不包括二套房

值得注意的是,此次通知指出,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房,且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。二套房贷利率不变,存量的房贷也不受影响。

不带二套房玩,是不想让社会资金过多过快地流入房地产,抑制炒房。

然而另一方面,把供二套的人排除在外,能否起到刺激购房意愿的期望效果,需要打个问号。毕竟手里攥着钱的,不是想买首套够不着的年轻人,而是打算供二套改善生活的中年人群。

4. 因城施策

通知提出,该政策将“因城施策”。所以说,这并不是直接降息,需要等待各地落地细则,具体执行上,以各城市最终政策为准。北京能不能等到?还是得看后续的动作。按北京现在5.15%的利率来说,下调空间是很大的。

5. 进一步引导银行下调房贷利率

全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本,激发市场需求。从通知整体措辞来看,这次调整主要鼓励首套房购置,促进商品房市场,改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。

总的来说,这次通知是一个回暖的讯号,希望也能成为利好政策的起点。不管怎样,对大家来说都算好事,后续如果有新的动作,小易也会及时跟大家解读。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
安徽昨日新增61+231,这速度有点震惊了,源头摸到了吗?

安徽昨日新增61+231,这速度有点震惊了,源头摸到了吗?

熊喵爱吃猪仔包正
2022-07-03 08:50:55
郭美美欠2.6亿赌债,神秘男子出现还清欠款,却牵出惊天大案

郭美美欠2.6亿赌债,神秘男子出现还清欠款,却牵出惊天大案

八圈儿大佬
2022-07-03 17:17:36
嫁给何捷四年后,张馨予又上热搜:离开他,是我最正确的选择

嫁给何捷四年后,张馨予又上热搜:离开他,是我最正确的选择

绿洲娱乐汇
2022-07-01 14:18:49
安徽母子清晨从25楼坠楼身亡,母亲32岁,孩子仅3岁,现场曝光

安徽母子清晨从25楼坠楼身亡,母亲32岁,孩子仅3岁,现场曝光

博士观察
2022-07-04 00:50:02
两年没见,张馨予咋胖成这样了?

两年没见,张馨予咋胖成这样了?

霆霆娱乐烩
2022-07-03 16:32:51
为什么唐山打人案受害人迟迟不露面?原因有两点

为什么唐山打人案受害人迟迟不露面?原因有两点

看人间无奈尝世间百态
2022-07-03 10:59:53
大美女布兰卡布兰科

大美女布兰卡布兰科

我笑点低
2022-07-01 14:39:30
中国又火了!被“点名要求”申办2032年奥运会,3座城市光荣上榜

中国又火了!被“点名要求”申办2032年奥运会,3座城市光荣上榜

社会奇闻必看
2022-07-03 21:23:29
翻车后意识清醒被抬走,周冠宇无大碍已经出院!HALO系统再救一命

翻车后意识清醒被抬走,周冠宇无大碍已经出院!HALO系统再救一命

中国足球的那些事儿
2022-07-04 00:22:29
法学院教授诱骗女大学生事件反转!她的悲剧,让人唏嘘

法学院教授诱骗女大学生事件反转!她的悲剧,让人唏嘘

摩西观娱
2022-07-03 18:04:59
少无适俗韵,性本爱丘山

少无适俗韵,性本爱丘山

民俗风景线
2022-07-03 17:03:33
2400亿!三大航史上最大订单为何花落空客,对航空业意味着什么

2400亿!三大航史上最大订单为何花落空客,对航空业意味着什么

澎湃新闻
2022-07-03 07:58:05
卖鱼都这么卷了?女子卖鱼高颜值意外走红!

卖鱼都这么卷了?女子卖鱼高颜值意外走红!

刚刚
2022-07-03 18:53:49
四川一卖鱼女子靠高颜值、好身材走红网络,网友特意前去打卡

四川一卖鱼女子靠高颜值、好身材走红网络,网友特意前去打卡

szTaikong
2022-07-03 17:36:16
63岁囚歌王子迟志强聚会!黑发浓密红光满面,喝千元茅台赞不绝口

63岁囚歌王子迟志强聚会!黑发浓密红光满面,喝千元茅台赞不绝口

快乐娱文
2022-07-03 16:43:32
给鹿鹿喂奶

给鹿鹿喂奶

猫猫狗狗总会有的
2022-07-03 16:38:04
“邪魅公子”杨烁毁灭史,从红遍全国到销声匿迹,他到底做了什么

“邪魅公子”杨烁毁灭史,从红遍全国到销声匿迹,他到底做了什么

文刀贰
2022-07-03 11:28:01
各国孔子学院陆续被关闭!国人不懊恼,反而拍手叫好,为什么?

各国孔子学院陆续被关闭!国人不懊恼,反而拍手叫好,为什么?

三炮讲故事
2022-07-03 08:24:05
面值2亿!广州海关查获一批赌博筹码 律师:以货物出口是否禁止?

面值2亿!广州海关查获一批赌博筹码 律师:以货物出口是否禁止?

吴国雄海关律师
2022-07-03 19:35:29
被逼入绝境的货币政策:控不住通胀,躲不过衰退

被逼入绝境的货币政策:控不住通胀,躲不过衰退

TOP商业观察
2022-07-03 12:48:47
2022-07-04 02:44:49
北京买房人
北京买房人
北京买房的一切,我们都知道。
3250文章数 33623关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中海·汇智里推出一口价房源,总价278万起

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

头条要闻

男子应聘当货车司机近半个月 1分钱没拿到反倒贴3万多

体育要闻

周冠宇发车后赛车被撞翻 Halo救了命

娱乐要闻

42岁宋慧乔生图翻车,被嘲有点凶相

财经要闻

科技要闻

“哭惨”的蔚来和小鹏,6月销量都破万了

汽车要闻

奔驰全新GLC将2023年上市 豪华属性更上一层楼

态度原创

手机
数码
游戏
本地
公开课

手机要闻

如果没有iPhone的横空出世,2022年的手机将会变成什么样?

数码要闻

AirPods Pro 2可能不会提供健身追踪功能

WLK的首发职业,骑士萨满点评

本地新闻

砥砺奋进廿五载 携手再上新征程

公开课

19年前嫁给奥巴马弟弟的河南女孩怎么样了

进入关怀模式