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上海楼市:新趋势下,有这些机会!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算1000万左右,请问在上海买哪里?

沪叔:你好,只要预算能上一千万,一定要买进市中心,在上海根本没有什么近郊,你进不了市中心,就只能买远郊。市中心千万能买到的新房,首先当然是北外滩附近八十多平的两房,其次,江浦公园虽然城市界面不能看,但开发商有品质,供应量又大。新江湾虽然远了点,但公办教育是亮点作为第三选择。第四选择就去普陀万里或者石泉买个性价比。

提问:沪叔,你好,我在上海郊区有一套老破小,价格250万,离地铁远,不是很方便,我想置换成一套地铁次新房,但家庭收入不高,这样月供压力有点大,请问我应该怎么选择呢?应该坚持置换吗?

沪叔:你好,建议趁市场行情好尽快出手郊区老破小,就算价格稍有亏损也建议出手,因为郊区老破小的出手难度很大,尤其在行情不好的时候;其次,建议趁新房限价的时机参与积分摇号,购买新房,因为现在正是利好刚需的时间段,有积分优势应该利用起来。总之,建议买房者把握时机,置换新房。

提问:沪叔您好,现在上海五大新城比较热门,宝山未来的发展是不是不太好呢?

沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施,相信未来宝山会渐渐有所起色。

提问:沪叔,你好,这次上海疫情之后,是不是以后买房子要更关注房子品质呢?

沪叔:你好,这些疫情确实会让很多买房人有些新认知,第一,老破小进一步的没有人来接盘,接盘的人越来越少,虽然位置好,但是面积小,物业差,这次暴露出很多问题,今后越来越不保值。第二,菜区房的价值就更加的这体现的,比如说这次全靠社区团购为小区提供这个物资,才保证了小区的这个正常的运转。俗话说这个千斤买邻,邻居素质高,对房子有很强的这个保值增值的这个作用。第三大社区物业差会被抛弃,相信大家呢就是心有体会,如果差一点就把人给饿死了。所以物业水平非常重要,它是你房子对抗老化的唯一工具。社区太大,物业也不好管控,好物业能够大幅提升房屋的价值,差的物业能让这个房子加速贬值。

提问:沪叔,你好,本人积分较低(45分左右),预算1000W以内,想购置一套叠墅或联排部分作为投资,若干年后也可自住,去看了佘山望联排,赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院,请问相对推荐哪个盘,今年的后续新盘还有什么可关注的吗?谢谢

沪叔:你好,如果是买房固定资产纯投资角度,你关注的这些产品地段,不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现,这些板块的二手增幅上一轮楼市表现较弱,甚至不及大盘均浮18%增益,郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期,落地规划较慢,没人没消费是主要原因。

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