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天津房价两周降价72万,泡沫破了,房价跌这么快,谁还敢炒房

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令炒房客闻风丧胆的事情终于发生了。

这两日关于天津房价大跌的消息迅速传遍了网络。其中耸人听闻的数字大剌剌地放在了各种文章标题中:“1平方米降5000元”、“2州下跌72万”、“仅2周房价就跌回了4年前”。难道盼星星盼月亮,中国终于盼来了房价下行的拐点?

一套房子,跌幅超过100万不出奇

2016年,有人用130万买下了天津市区的一套二手房。房价后来一路飙升至最高210万,但随后不断下滑。2020年最新报价为140万,基本跟4年前的购买价格没两样了。虽然名义上是升了10万,但是物价上涨和房贷利息一算,现在要卖出去,还得亏钱。

另外一名天津的房产经纪人则表示,和2017年比,市区内的房价每平米跌了5000元。一房产交易平台显示,天津一套二手房2周时间内降价近72万。

2016年是天津的房价爆发增长元年。从那一年起,天津乃至全国的房价几乎翻倍增长。新楼盘以肉眼可见的速度在各个城市崛起,二手房市场毁约丛生。那段时间,不少房东宁愿毁约赔20万,也要留住手头的房子。当年天津还是一个仅用2成首付就能购房的城市。


天津房价下跌,也是意料之中

在“房住不炒”和三稳政策下,各省各市都纷纷开始收紧调控,像恒大等头部房企甚至进行打折销售。国内房屋总量已经达到基本饱和状态,市场从狂热渐趋冷静。

目前来看,天津楼市的新房和二手房价格都在下行。市区内一些楼盘甚至出现数千元/平的跌幅。刚购房的新业主被问到入手价,只能摆手沉默。高位接盘的购房者只能吃了这个哑巴亏。

和房价直接挂钩的有2个方面,一是整体经济面,二是该地的经济发展预向。

大形势就不用说了,中国整体都在抑制房价的过度增长,京津冀更是严控房价。

在人口和人才流动上,天津更是没有任何优势,对比起东莞、佛山等新一线,人口基数和人口净流入都不足够。


一个缺乏特色的天津,终于迎来了它的“出圈”:房价下跌之猛,让大家把目光投了过来。

你买房到现在,房价是涨了还是跌了?在武清区梅厂镇,有这样一个村庄:每户一栋别墅,面积200多平方米;村里有3个主题公园,功能齐全;图书室、卫生服务站、学校一应俱全,还建起了一个养老院,65岁以上的老人免费入住……这个村就是灰锅口,在这里农业成了有奔头的产业,全村2700多亩土地建起了1800多个大棚,种植葡萄、蔬菜等高效经济作物,亩收益大幅增加,大棚里“种”出了农家金灿灿的好日子。

建大棚种葡萄 让黄土变黄金

几十年前,灰锅口村“穷得叮当响”,单一种大田作物,收入低,很多人都曾借粮度日,外村的姑娘不愿嫁到这里,村里的姑娘都渴望嫁出去。为改变贫穷现状,村里弃农务工,办起了皮鞋厂、铸造厂、酒精厂等乡镇企业,但因为产品没特色、销售缺渠道,最后纷纷倒闭关门。

“我们是农民,还是要把土地种好,这是咱们的本分和天职。”已故村支书苗玉明当时对村干部们这样说道。

1993年是灰锅口村具有划时代意义的一个年份,正是在这一年,“设施农业”四个金光闪闪的大字,进入了村民们的大脑。

张书旺回忆说,1993年6月的一天,苗玉明带领几位村干部到北京出差办事,偶尔在一家农贸市场上发现了新上市的葡萄,价格特别高,比露地葡萄价翻了好几番,一问摊贩来自河北省昌黎。

回到村后,村党支部和村委会立即组织一些村民到昌黎参观并带回了大棚温室种植的葡萄苗。当年10月,村里集资建了27亩温室大棚,租给12户农民。1995年6月,温室大棚葡萄结果,因为比露地葡萄提前了2个多月上市,售价很高,当年每亩纯收益就超过1万元,村民们非常开心。

为让大棚葡萄种植面积继续扩大,让更多农户增收致富,村里流转土地、统一规划、统一建设;投资硬化了大棚周边道路,新建了沟渠、输水管道和电力设施;村里请来了葡萄专家现场指导,村民种植不犯难,截至目前,全村大棚发展到了2700亩左右,总量达到了1800多个。

村民们都纷纷竖起大拇指赞叹说,感谢党的“三农”好政策,感谢村党支部和村委会的党员干部们,是他们慧眼识珠,给村里开辟了一条增收致富路。

全面提升质量 葡萄变得更香甜

黑红色的葡萄散发着浓浓的香甜味,令人陶醉。“这是我们2019年试种的进口葡萄品种摩尔多瓦,果实甜度高、口感好,采摘价格每公斤高达30元,市场认可度很高。”王秋祥指着葡萄架上串串籽粒饱满、晶莹剔透的果实告诉记者。

灰锅口村种大棚葡萄已有25年,当时武清区几乎就是他们一个村种,而现如今,很多村都开始种大棚葡萄,市场竞争激烈,售价降低,村民增收遭遇瓶颈。

怎么办?大棚葡萄还能不能继续搞下去?

村民中有人动摇了,认为种葡萄已没有发展前途,但村党支部和党员干部们没有动摇,他们坚信只要创新,就一定能再领风骚,再创奇迹。经过外出参观学习并请教专家,最后决定实施三条葡萄增收路径:引进新品种、全面提升口感和内在质量、开展采摘。

──为引进新品种,村里成立了金锅生态园,依靠科研院所,引进国内外葡萄新品种,以新取胜,先后共引进了20多个新品种,最后经过试种筛选出了摩尔多瓦、巨玫瑰、扎娜等10个新品种让村民栽种。

──为提升葡萄口感和内在质量,成立葡萄专业合作社,统一进行田间管理,要求村民多施有机肥,少用化肥,增加香甜口感。采用物理手段防治病虫害,让葡萄内在品质更高更安全。推行可追溯制,上市销售的葡萄张贴二维码,扫码可了解全部信息,让顾客购买更加放心。

──为发展采摘,除种新品葡萄外,大棚里还套种优质蔬菜,确保市民一年四季都可采摘优质农产品;同时,还配套兴建了观赏蔬果实验示范观光采摘区。

王秋祥在村党支部和村委会大力支持下,又成立了天津昽森家庭农场,基地面积达到365亩,这里已成为承接国家桃体系的天津唯一试验示范基地。

记者看到这里种植的是金黄色的大蟠桃,果肉厚、口感细腻,风味甜香,大果每个达到600克,目前试验种植已经获得成功,在得到相关批准后,将向全体村民推广,每公斤市场售价可达60元左右。

“品种好,品种新,就不怕村民不增收!”王秋祥自信地说道,“发展都市型高效农业是一条增收的正确道路,但要与时俱进,不断创新,满足市场需求,这样‘土里生金’就绝不是一句空话。”

在村民谢启瑞的大棚里,她正忙着采收香甜的葡萄,脸上洋溢着幸福的笑容。

“20年前,我在村里酒精厂上班,厂子倒闭后,开始种大棚葡萄,家庭收入迅速增加,特别开心。最近几年,金锅生态园又给我们引进了新品种,提供栽培新技术,种的葡萄更加香甜,售价提升了,效益倍增了,脚下的土地真正变成了金土地。”谢启瑞开心地说。

村庄美丽了 村民享福了

一个村庄有公园很常见,但在灰锅口村却有3个公园,令人羡慕,美化家园,造福村民。

在第一个休闲公园内,建有亭台楼阁,假山喷泉,小桥流水,曲径通幽,环境优美,在一个大水池里,成群的观赏鱼,五颜六色,引得不少人驻足观赏拍照。第二个公园是儿童乐园,小朋友在公园们快乐地玩耍着,家长和孩子们都开心不已。第三个公园是青少年锻炼公园,这里有网球场、篮球场等,成为了村民们锻炼身体的最佳去处。

在灰锅口村中心地带,还矗立着一座5层的漂亮大楼。它不是村委会办公楼,而是一座老年公寓──金锅福乐老年公寓(养老院)。

75岁老人曹宝安和老伴儿是本村村民,现如今每天都快乐地生活在老年公寓里,居住的房间面积20多平方米,有电视、空调,还有独立卫生间,生活配套设施非常完善。
村庄美丽了 村民享福了

走进村民杜国侠家别墅,宽敞明亮,面积达到了240平方米。老杜笑着说,他有两个儿子,每人一栋别墅,现在他跟大儿子一家住在一起,全家其乐融融。当初买这个别墅,自己只掏了2万元,其余的都是村集体出资,这都是种大棚葡萄换来的。虽然今年已经71岁,但身体很好,自己还种着一个葡萄大棚,晚年生活很快乐。

一个村庄有公园很常见,但在灰锅口村却有3个公园,令人羡慕,美化家园,造福村民。

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